Mua 1 căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Hà Nội là thành phố lớn với nhịp sống cao, rất nhiều người từ các tỉnh thành về Hà Nội sinh sống và làm việc từ đó nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Với giá đất ngày càng đắt đỏ thì nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung.
1. Mua 1 căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội?
Thông thường 1 căn hộ chung cư ở thủ đô Hà Nội chịu ràng buộc rất nhiều vào vị trí của dự án. Ngoài ra, sau lúc mua chung cư, nhiều người dân phải dành riêng một khoản nhỏ để thiết kế – khởi công nội thất bên trong và các phí dịch vụ khác theo năm hoặc theo tháng.
Tại thủ đô Hà Nội, không còn giá cố định và thắt chặt cho một căn chung cư. Có không ít mức giá và tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu của người mua về để chọn lựa được 1 căn hộ chung cư có giá tương xứng.
Vì là TP nhộn nhịp, không ít người dân ở nhiều khu vực ở các tỉnh thành đổ xô về thủ đô Hà Nội làm ăn và sinh sống, nên yêu cầu nhà ở cũng đẩy mạnh nhanh chóng. Có mục đích đáp ứng nhu cầu cho cư dân vừa có chỗ ở vừa có giá hợp lí nhiều nhà đầu tư đã đề ra mô hình nhà ở xã hội, chung cư mini, căn hộ chung cư giá cỡ trung gồm cả đẳng cấp.
Một cuộc khảo giá về giá nhà đất ở đã được thực hành như sau:
- Ở phân khúc căn hộ cấp thấp, mức chi phí đất khoảng 10 triệu/m2 thì làm ra căn hộ có giá thành tầm 22,36 triệu/m2. Với khu vực đất có giá tầm 20-30 triệu/m2 thì giá bán căn hộ tầm 26,6 – 33,2 triệu/m2, có nghĩa là đối với căn hộ giá cực rẻ (chung cư bình dân) thì giá căn hộ cao hơn giá đất, thường tọa lạc vị trí xa nội đô.
- Ở phân khúc căn hộ trung cấp, trường hợp trong khu vực giá đất 40 triệu/m2, giá căn hộ trong cùng khu vực thường 37,4 triệu/m2, bây giờ giá căn hộ chung cư gần bằng giá đất nền. Nếu căn hộ trung cấp trong khu vực giá đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì mức chi phí căn hộ đó vào mức 41,7 – 48,2 triệu/m2.
- Đối với dòng căn hộ cao cấp, thường trong khu vực có đất giá 80 triệu/m2 thì mức chi phí căn hộ ghi có được khoảng 56,7 triệu/m2, như vậy giá đất cao gấp 1,4 lần giá căn hộ. Giả dụ khu vực có giá đất vượt trên mức 100-120 triệu/m2, thì mức chi phí căn hộ trên thị trường ở tầm mức 65,3-73,8 triệu/m2. Giống như vậy sở hữu căn hộ chung cư ở phân khúc này thường có giá tốt hơn giá nhà đất khá nhiều.
Hi vọng các thông tin về phân tích giá nhà ở trên có thể đóng góp thêm phần đem đến cho mình cái nhìn khách quan và có thể replay cho thắc mắc 1 căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Với các căn hộ ở phân khúc trung – chất lượng cao thì việc xác định giá này tương đối bám sát trong thực tế. Tuy nhiên đối với phân khúc giá thành tương đối mềm thì giá căn hộ có rất nhiều biến động.
>> Đọc ngay: Ở chung cư tầng nào đắt nhất?
Giá một căn hộ chung cư ở thủ đô phụ thuộc vào các yếu tố nào?
Giá tiền của một căn hộ chung cư TP Hà Nội nhờ vào hàng loạt nhân tố khác nhau. Khách hàng cũng dựa vào những yếu tố này để đánh giá các dự án đắt giá thấp và hợp với nhu cầu của cá nhân. Nhưng căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, dễ di chuyển, gần những công dụng khác như trường học, cơ sở y tế, công viên,… thì có giá cao hơn các dự án khác.
Giá của 1 căn hộ chung cư hoàn thành sẽ phụ thuộc những nhân tố căn bản như:
- Vị trí dự án: giao thông, phong thủy, công dụng,…
- Chủ đầu tư là ai
- Giá thiết kế – khởi công nội thất bên trong chung cư
- Diện tích căn nhà
- Công dụng nội – ngoại khu
- Tính đầu tư trong từng căn hộ
Bên cạnh đó, các căn hộ có vị trí phong thủy thuận lợi như ánh nhìn con sông, hồ, “tựa lưng hướng thủy” sẽ có đắt hơn những dự án bình thường.
Phí dịch vụ của các căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Bên cạnh giá tiền căn hộ thô, giá tiền thiết kế – bắt đầu khởi công nội thất thì gia chủ cần chi trả một khoản phí đặt tên phí hoạt động chung cư mỗi tháng. Mức phí này cao thấp còn dựa vào từng chung cư chất lượng cao hay thấp cấp, bên cạnh đó chúng còn dựa vào diện tích căn hộ mà quý vị đang sinh sống. Những phí dịch vụ thường được thỏa thuận hợp tác vào thời điểm mà các bạn mua dự án.
Hiện nay, các căn hộ chung cư trung cấp, phí giữ sẽ được tính là 5.000–10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ 3 trăm đến hơn 1 triệu VND cho dịch vụ mà chúng tôi đã đề cập. Còn các dự án chung cư sang trọng thường sẽ có giá trên 1 triệu đồng/tháng.
>> Đọc ngay: Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư
Danh sách những chung cư tại Hà Nội giá rẻ
Chung cư Thanh Hà
Chung cư Thanh Hà là một trong dự án lớn có quy mô xây dựng khá lớn, đây cũng là một trong dự án xây dựng nhà ở dành cho các người thu nhập thấp và chủ đầu tư Mường Thanh . Với quy mô dự án lên tới hàng ngàn Hecta trong đó có cả khu giải trí , ao hồ , khu trung tâm giải trí, khu biệt thự liền kề , tòa chung cư . Nếu như xét về tiền ích thì chung cư Thanh Hà là cũng không hề kém cạnh gì so với những chung cư sang trọng khác và thậm chí hơn nữa là khác.
Về quy mô của dự án chung cư Thanh Hà có tổng quy hoạch nghiên cứu và phân tích lập quy hướng 416,7ha với quy mô dân số khoảng 34.333 người sinh sống và làm việc ở đây . Đây được đánh giá là 1 trong những dự án lớn quan trọng ở khu vực mặt Tây thủ đô Hà Nội . Khu đất xây dựng là khu đất nằm trên địa bàn những phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông và xã Cự Khê huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Giả dụ các bạn đang chạy cách khu vực có bán kính khoảng 15km quay trở lại thì đây là 1 trong những dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội đáng để chọn lựa nhất hiện nay. Với mức giá chỉ giao động trong vòng 9,5 triệu – 15 triệu / 1 m2. Hiện tại ở khu vực thủ đô thì mức ngân sách này gần như thấp nhất rồi. Còn nếu quý khách chỉ có vốn ít vẫn có thể để chọn các hình thức vay mua nhà trả góp của các ngân hàng giúp đỡ nhé .
Chung cư Mipec Kiến Hưng
Mipec Kiến Hưng là một dự án nhà ở xã hội giá cả tương đối mềm được xây dựng tại mặt đường Lê Xuân Điệp, phường Kiến Hưng, quận HĐ Hà Đông với tổng quy hoạch lên tới 55.485m2 được rất nhiều người quan tâm, đây được đánh giá là 1 trong những dự án chung cư có chất khối lượng xây dựng khá ổn định và khẳng định . Nổi bậc những căn hộ khá đa dạng diện tích từ 46m2-50m2-54m2-69m2-107m2 ( và số phòng ngủ từ 2-3 phòng ).
Quy mô xây dựng của Mipec Kiến Hưng gồm có: 7 tòa chung cư và mỗi tòa được xây 25 tầng sử dụng chung 1 tầng hầm, 1 trung tâm giao thương và 47 lô Liền kề & Biệt thự. Cung cấp 1.564 căn hộ chuẩn mức ra thị trường . Với mức chi phí chỉ từ 16 triệu – 18 triệu / m2 thì đây là một chung cư có mức giá khá có giá thấp tương xứng cho các hộ dân cư có thu nhập trung bình.
Ngoài ra với mức chi phí đó người mua cũng không cần thiết phải có đủ mà có thể sử dụng mua nhà ở với hình thức trả góp lên đến 70% giá trị căn nhà, việc này giúp cho người có mức thu nhập thấp lại càng có rất nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở hơn.