Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê là xu hướng đầu tư đang được quan tâm hiện nay bởi đây là loại hình tiềm năng và phát triển trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng của các công ty luôn sôi động. Một trong những vấn đề mà các chủ đầu tư rất quan tâm chính là chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng. Hiểu được vấn đề đó, Vicohome đã tổng hợp các thông tin chi tiết về giá xây dựng văn phòng cho thuê phù hợp để giúp các chủ đầu tư có thể tính toán, cân đối và chuẩn bị ngân sách cho phù hợp, tối ưu chi phí, lợi nhuận cũng như có công trình đáp ứng được nhu cầu của thị trường, thu hút khách thuê. Show
Tòa nhà văn phòng là gìTòa nhà văn phòng là những tòa nhà được đầu tư và xây dựng với mục đích làm trụ sở công ty, kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Các tòa nhà cho thuê văn phòng thường nằm ở những vị trí đắc địa, trung tâm, nơi thuận tiện cho tìm kiếm và di chuyển. Thiết kế tòa nhà văn phòng sẽ căn cứ theo mục đích, tổng vốn đầu tư và cấp phép quy hoạch để xây dựng số tầng, quy mô, thiết kế bản vẽ, đồ nội thất phù hợp với công việc văn phòng.  Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng mới nhấtBáo giá xây dựng tòa nhà văn phòng mới nhất của Vicohome mời quý khách hàng theo dõi và tham khảo Chi phí thiết kế tòa nhà văn phòngGiá thiết kế toà nhà văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, diện tích, phong cách. Mỗi một loại hình khác nhau, độ phức tạp khác nhau thì mức giá thiết kế cũng có sự thay đổi. Thiết kế tòa nhà văn phòng có thể đa dạng phong cách từ hiện đại, sang trọng đến tân cổ điển hay cổ điển,... Hiện nay mức giá thiết kế tòa nhà văn phòng sẽ dao động từ 100.000 - 200.000/m2. Thông thường diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thiết kế sẽ thấp hơn tùy theo mức của các đơn vị. Cách tính chi phí xây dựng tòa nhà văn phòngChi phí dành cho việc xây dựng văn phòng cho thuê dao động khá lớn, tùy thuộc vào tổng mức đầu tư, đối tượng khách hàng mục tiêu mà chủ đầu tư hướng tới. Thông thường với các chủ doanh nghiệp, công ty khi xây dựng tòa nhà văn phòng cho chính công ty mình sẽ xây dựng đồng bộ từ hình khối kiến trúc, ngoại thất, nội thất cho phù hợp với hoạt động kinh doanh, nhận diện thương hiệu nên chi phí hoàn thiện có thể rất lớn. Còn đối với các chủ đầu tư xây tòa nhà văn phòng với mục đích cho thuê thì thường có xu hướng đa dạng hơn đồng thời tính toán sao cho tối ưu chi phí để đem lại lợi nhuận. Chi phí thi công tòa nhà văn phòng sẽ bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện. Có 2 hình thức để chủ đầu tư lựa chọn khi thuê các đơn vị xây dựng: Xây thô trát tường và xây trọn gói chìa khóa trao tay. Xây thô và hoàn thiện trátHình thức này rất phù hợp với chủ đầu tư kinh doanh cho thuê văn phòng. Điều này giúp cho đơn vị thuê có điều kiện thiết kế công năng theo nhu cầu sử dụng, cũng như trang trí màu sắc phù hợp với nhận diện thương hiệu đồng thời chủ đầu tư cũng rút ngắn được thời gian thi công, tiết kiệm được chi phí xây dựng, tối ưu chi phí và sớm đưa vào khai thác vận hành để thu lợi nhuận. Chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng thuê với đơn vị xây nhà hoàn thiện toàn bộ phần thô, trát tường, sơn mặt tiền và hệ thống điện nước cho tòa nhà. Đơn giá xây nhà văn phòng trọn gói phần thô hiện nay dao động khoảng 3,5 triệu - 4 triệu/m2 với những loại hình xây dựng cơ bản. ➤➤➤ Tham khảo: Báo giá xây nhà phần thô Xây tòa nhà văn phòng trọn gói chìa khoá trao tayỞ thức này, chủ đầu tư uỷ thác cho nhà thầu thực hiện việc xây dựng, hoàn thiện công trình đến cấp độ cơ bản (Bao gồm xây phần thô và hoàn thiện ốp lát, sơn bả, làm cửa, cầu thang và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh,...) sau đó chủ đầu tư sẽ hoàn thiện nội thất hoặc để các đơn vị thuê tự bố trí. Hình thức này phù hợp với những chủ đầu tư xây văn phòng cho chính công ty mình hoặc muốn đồng bộ, thiết kế thống nhất toàn bộ hệ thống tòa nhà. Giá xây nhà văn phòng trọn gói chìa khóa trao tay phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ để lựa chọn cấp độ vật tư hoàn thiện từ trung bình đến khá hay tốt, cao cấp. Theo mức độ cơ bản chi phí hoàn thiện trọn gói có thể ở khoảng 6 triệu - 6.5 triệu/m2 Tuy nhiên mức giá theo m2 trên cũng chỉ để các chủ đầu tư tham khảo và hình dung khoảng mức đầu tư. Để có thể tính toán được giá xây dựng nhà văn phòng thì cần có một bảng bóc tách dự toán chi tiết cho từng hạng mục xây dựng theo mặt bằng công năng. Chủ đầu tư có thể xem và bàn bạc với nhà thầu cân đối từng hạng mục cho phù hợp với nhu cầu, tổng mức đầu tư để nhà thầu có những điều chỉnh cho phù hợp. Để có được báo giá chính xác nhất hãy liên hệ ngay với Vicohome qua Hotline 096.119.95.95 Những lưu ý khi xây dựng tòa nhà văn phòngViệc xây dựng tòa nhà văn phòng khá phức tạp từ việc xin cấp phép đến quá trình thiết kế và thi công. Để công trình được hoàn thành một cách nhanh chóng và đúng như mong muốn chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau: Xác định rõ nhu cầu, mục đíchNhu cầu và mục đích sẽ quyết định quy mô, chất lượng văn phòng. Nếu xây văn phòng cho chính công ty, doanh nghiệp của mình bạn cần xem xét đến ngành nghề, tầm nhìn, sự phát triển trong tương lai, văn hóa và thương hiệu công ty. Nếu là chủ đầu tư xây để kinh doanh cho thuê bạn cần tìm hiểu thị trường, nhận biết được nhu cầu của khách hàng, khách hàng ở phân khúc nào, tránh việc xây dựng lãng phí mà rất có thể không phù hợp và làm giảm khả năng hoàn vốn đầu tư xây dựng. Ví dụ với những phân khúc công ty nhỏ chỉ cần không gian đủ để làm việc, nhưng ở những công ty lớn hơn không gian cần sẽ nhiều hơn như, khu vực ăn uống, giải trí hay phòng riêng cho lãnh đạo, phòng họp. Vì thế ngay từ ban đầu phải xác định rõ mục đích xây dựng để công phù hợp để kinh doanh. Vị trí tòa nhàVị trí của tòa nhà văn phòng ảnh hưởng rất nhiều đến công việc kinh doanh của mỗi doanh nghiệp. Vị trí đắc địa sẽ giúp ích trong việc quảng cáo sản phẩm, dịch vụ và thương hiệu đến với khách hàng. Do số lượng người sử dụng lớn, đa dạng các ngành nghề, nên thường các tòa nhà văn phòng được xây dựng trong các khu vực thuận tiện về giao thông, có các tiện ích đi kèm. Nên chọn vị trí xây dựng tại những địa điểm gần trung tâm sẽ là nơi mang đến sự tiện lợi cho khách hàng thuê văn phòng Tối ưu công năng sử dụngXây dựng tòa nhà làm văn phòng cần tối đa chiều cao và số tầng. Ở phố và khu vực đông đúc, tòa nhà làm văn phòng nên có hầm hoặc bán hầm để gửi xe đảm bảo đủ công suất cho người trong tòa nhà. Đảm bảo tiện nghiĐặc trưng của tòa nhà văn phòng là không gian phân tầng, thiết kế tòa nhà văn phòng cần đảm bảo sự di chuyển lên xuống giữa các không gian, tránh quá tải, tắc nghẽn làm giảm hiệu quả mong muốn của tòa nhà. Cần thiết kế đảm bảo cho các không gian chung như hành lang, nhà vệ sinh, thang máy được thoáng rộng và đảm bảo công suất. Hoàn thiện thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng văn phòng cho thuêViệc xin cấp giấy phép xây dựng và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành sẽ giúp cho quá trình xây tòa nhà văn phòng cho thuê thuận lợi. Những hồ sơ, giấy tờ liên quan cụ thể: - Chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi xây văn phòng cho thuê cấp; - Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng với đầy đủ các bản vẽ thiết kế như: hồ sơ vị trí công trình, mặt bằng móng, sơ đồ cấp thoát điện nước, mặt bằng các tầng,... Đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểmMột yếu tố rất quan trọng trong khi thiết kế, xây dựng các tòa nhà cao tầng, nhà văn phòng là cần đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm an toàn. Cân bố trí thang thoát hiểm, khu vực sơ tán, thiết bị báo cháy, dập lửa và phòng độc dựa theo từng khu vực và số lượng người trong tòa nhà một cách phù hợp. Các thủ tục chi tiết về thiết kế, thẩm duyệt cần được cơ quan công an PCCC quận để xin được hướng dẫn và thực hiện. Lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công văn phòng cho thuê uy tínĐơn vị thiết kế - xây dựng tòa văn phòng chuyên nghiệp, uy tín sẽ giúp quá trình xây dựng được thuận lợi, đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình như mong muốn. Hãy xem xét thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị thầu. Bạn nên trực tiếp đến văn phòng làm việc, tham khảo các mẫu thiết kế, công trình thực tế mà đơn vị đã triển khai cũng như những điều khoản và cam kết trong hợp đồng từ đó so sánh và đưa ra quyết định. Theo dõi, đảm bảo chất lượng công trìnhQuá trình thiết kế và xây tòa nhà văn phòng phải được nghiệm thu, thẩm định kỹ lưỡng từng bước đảm bảo kết cấu bền vững và chất lượng ưng ý. Bên cạnh đó các biện pháp thi công an toàn cho con người, các công trình lân cận cũng đặc biệt phải chú trọng. Chủ đầu tư phải thường xuyên kiểm tra, giám sát cùng đơn vị thầu để có những điều chỉnh,các biện pháp xử lý nhanh chóng trong các trường hợp cần thiết. ➤➤➤ Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở tại Hà Nội Quy trình xây dựng tòa nhà văn phòngĐể xây dựng một tòa nhà văn phòng cần trải qua một quá trình từ lựa chọn mặt bằng đến thiết kế, xin cấp phép xây dựng và thi công. Sau khi đã lên phương án thiết kế và xin đầy đủ các thủ tục cấp phép xây dựng chủ đầu tư sẽ để đơn vị thầu tiến hành thi công. Việc thi công công trình trải qua nhiều công đoạn phức tạp, để bạn dễ dàng nắm được những thông tin cơ bản nhất, chúng tôi đã tổng hợp thành quy trình dưới đây: Giai đoạn 1Thi công phần thô Sau khi có bản vẽ thiết kế, hồ sơ kỹ thuật và biện pháp thi công đơn vị thầu sẽ tiến hành khởi công xây dựng với các hạng mục công việc: - Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, tường rào, định vị tim, trục của công trình - Triển khai thi công phần móng, hầm công trình - Thi công các khung Bê tông cốt thép của công trình (cột, dầm sàn) - Thi công tường bao gạch ống, gạch thẻ - Thi công hệ thống MEP (điện, nước, điện lạnh) - Trát vữa tường và các cấu kiện - Thi công chống thấm cho toàn bộ tòa nhà - Cán nền vữa xi măng Giai đoạn 2Thi công phần hoàn thiện tòa nhà Trong giai đoạn này sẽ hoàn thiện một số hạng mục như: - Thi công trần thạch cao cho công trình - Thi công Bả mastic, sơn nước - Ốp lát gạch cho công trình - Thi công lát đá Granite cho khu vực cầu thang, tam cấp, lan can - Dựng khung bao và lắp đặt cửa cho công trình - Lắp đặt các thiết bị MEP (điện, nước, điện lạnh) - Dặm và hoàn thiện sơn nước - Vệ sinh công nghiệp cho toàn bộ tòa nhà - Nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư Hình ảnh các mẫu tòa nhà văn phòng hiện đại nhấtVicohome - Đơn vị thiết kế xây dựng tòa nhà văn phòng uy tínVicohome là đơn vị chuyên thiết kế - thi công tòa nhà văn phòng hàng đầu tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi luôn đáp ứng tốt những yêu cầu từ chủ đầu tư, mang đến những công trình vượt mong đợi. Tại Vicohome chúng tôi cam kết: - Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công có tay nghề cao, tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công. - Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, sử dụng đúng chủng loại, vật tư cam kết, luôn có giám sát công trình, giải quyết nhanh gọn các vấn đề phát sinh - Bảo hành uy tín, có cam kết rõ ràng, hỗ trợ sửa chữa và thay thế kịp thời theo nhu cầu của chủ đầu tư trước, trong và sau quá trình xây dựng. Trên đây là những thông tin về báo giá thi công tòa nhà văn phòng cũng như những mẫu thiết kế, lưu ý trong quá trình xây dựng mà Vicohome muốn cung cấp tới bạn đọc hy vọng sẽ hữu ích cho bạn.. Nếu cần hỗ trợ giải đáp thắc mắc hay tư vấn xây dựng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 096.119.95.95 để được hỗ trợ trực tiếp nhanh chóng nhé! |
