Hơn 2 tháng trước, khi tìm mua chung cư, chị Thuý An (Thanh Xuân, Hà Nội) phải bất ngờ vì giá căn hộ tại dự án đã bàn giao trung bình 3-8 năm đều tăng đột biến. Câu trả lời chung của môi giới, đó là: “Nếu anh chị không chốt ngay căn này thì chỉ ít ngày nữa, sẽ có khách qua cọc luôn. Giá chung cư giờ tăng rất nhanh”, hay thậm chí môi giới nhà chung cư cũng thờ ơ với khách mua đang muốn đi xem nhiều dự án. Show Thời điểm tháng 9, đầu tháng 10/2022, chị An tìm hiểu mua căn hộ tại dự án ngay Cổng chào Thiên đường Bảo Sơn nhưng theo môi giới thông báo, không còn căn nào giá 1.5 tỷ đồng. Mức giá thấp nhất có thể mua được là 1.8 tỷ đồng. Hay khi tìm dự án ở Mỹ Đình, các dự án như An Lạc, An Sinh, hay toà chung cư cũ dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch, muốn mua căn 3 phòng ngủ, tài chính ít nhất 3 tỷ đồng. Còn căn 2 phòng ngủ, giá phải từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Ở dự án VOV Mễ Trì, căn 3 phòng ngủ diện tích hơn 80m2 đã lên giá hơn 3 tỷ đồng. Nhưng từ cuối tháng 10, đặc biệt đầu tháng 11, chị An nhận thông tin về một số nguồn hàng giá “mềm” hơn so với giai đoạn trước. Đơn cử như tại dự án chung cư ngay cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn, môi giới thông báo một số căn 1,5 tỷ đồng. Với tài chính 1,7 tỷ đồng, sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 hoàn toàn có thể. Thậm chí, người mua hoàn toàn đàm phán thêm giá 50-100 triệu đồng. Tương tự như tại dự án VOV Mễ Trì, một số căn hộ 3 phòng ngủ bắt đầu xuất hiện mức giá dưới 3 tỷ đồng. Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá dao động 2,1-2,3 tỷ đồng. “Người mua thì mong rẻ. Người bán thì mong đắt. Khi nhờ một người bạn tìm hộ cho căn hộ ở dự án đang ở. Bạn tôi còn chắc nịch nói: “Giá vẫn tăng cao, còn không có căn nào rao bán”. Nhưng khi làm việc với môi giới, đúng là có chủ nhà giữ giá hoặc làm giá cao hơn nhưng có một số chủ nhà đã sẵn sàng hạ giá xuống để dễ thanh khoản”, chị An nói. Tại dự án Vinhomes Smart City, trước đó, để tìm căn hộ diện tích 55m2 với mức giá 1,9 tỷ đồng không hề dễ dàng. Thậm chí căn hộ trên 60m2 đều tăng giá lên tới 2,6-2,8 tỷ đồng, tức khoảng hơn 40 triệu đồng/m2. Chị Lan (người đang thuê tại khu S1, Vinhomes Smart City) cho biết, thời điểm chị tìm nhà để mua, môi giới còn nói: “Nếu không mua ngay thì sẽ khó chốt được căn đẹp, ưng ý vì người mua rất nhiều. Tôi đặt vấn đề tìm căn hơn 60m2 giá 2,4 tỷ đồng, môi giới báo luôn, không có giá đấy”. Đến giữa tháng 11/2022, chị Lan liên hệ với một môi giới khác và bất ngờ bởi giỏ hàng nhận được có nhiều căn giảm giá sâu. Đơn cử như tại khu S1, căn diện tích hơn 40m2, đầy đủ nội thất bán cắt lỗ với giá 1,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ 55m2, có chủ nhà rao bán 1,8 tỷ đồng. Anh Chiến (môi giới chung cư) ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, với căn hộ đã qua sử dụng, mức giá còn phụ thuộc vào nội thất của căn nhà. Có căn nhà, chủ đầu tư nội thất tốt thì mức giá sẽ nhỉnh cao. Một số khu vực giá vẫn neo ở ngưỡng cao như tại khu Sudico Mỹ Đình, hay The Florence,… “Thực tế, một số chủ nhà cần tiền đang hạ giá để bán nhanh. Mức giá hạ trung bình 100-300 triệu đồng. Những căn hộ ở tầng cao, áp mái hoặc tầng thấp, hướng ban công chính Tây sẽ giảm mạnh hơn. Mặt bằng chung giá vẫn cao nhưng người mua hiện sẽ có nhiều lựa chọn hơn với mức tài chính mềm hơn. Để kéo giảm đồng loạt giá nhà xuống sẽ khó do nguồn cung căn hộ mới vẫn ít, giá căn hộ mới cũng cao”, anh Chiến nói. Theo chuyên gia đến từ Savills, đối với loại hình căn hộ, việc kỳ vọng giảm giá khả năng khó xảy ra do nguồn cung hơn 70% đến từ căn hộ hạng B. Và đặc tính của thị trường căn hộ tại Hà Nội là mua để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao, tiếp đến là cho thuê và mua để đầu tư nên áp lực phải bán ra sẽ không quá lớn. Chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷ an toàn, nhanh chóng nên lưu ý để tránh bị lừa, tiền mất tật mang. Từ khóa mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷ hiện nay được tìm kiếm khá nhiều, bởi 1.5 tỷ là số tiền vừa phải. Nhưng số tiền này hiện nay để mua nhà sẽ khá khó bởi thị trường nhà đất hiện nay rất đắt đỏ. Để giúp bạn có thể mua nhà dễ dàng với số tiền này Blogmuanha.com sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm cần thiết. Việc tìm mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷ hiện nay không phải dễ dàng bởi Hà Nội là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, nếu bạn biết tìm hiểu và biết “lựa cơm gắp mắm” thì hoàn toàn vẫn có thể tìm cho mình được một nơi để an cư tốt nhất.  1. Xác định nhu cầu khi muaNói là khó nhưng cũng không phải là không thể mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷ nếu bạn dành thời gian để tìm hiểu thông tin mua bán nhà đất cập nhật hằng giờ, hằng ngày. Bạn có thể tìm mua những căn hộ chung cư, nhà ở xã hội. Nếu là nhà đất thì sẽ là nhà đã cũ, có phần xuống cấp, diện tích nhỏ. Do đó, trước khi quyết định mua bạn phải xác định được nhu cầu của mình. Một số nhu cầu bạn cần biết khi quyết định mua như là: Vị trí của ngôi nhà đó có tiện đi lại không; Nếu là nhà trong ngõ thì thối thiểu ngõ phải rộng 2m để xe đi lại được; Với căn hộ chung cư phải chưa xuống cấp, xập xệ; Giấy tờ pháp lý phải đầy đủ, rõ ràng. Hiện nay, những khu vực ở Hà Nội có thể mua nhà với mức giá dưới 1.5 mà bạn có thể lựa chọn như:
Xem thêm: Cách mua nhà thế chấp ngân hàng để tránh bất cập, rủi ro 3. Chọn lọc thông tin mua nhà đấtViệc lựa chọn thông tin nhà đất khá quan trọng, nó giúp bạn lựa chọn được mô hình bất động sản phù hợp. Bên cạnh đó còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Một số trang giúp bạn tìm kiếm thông tin mua nhà khá hiệu quả hiện nay như: Nhatdatmoi.net, và các trang rao vặt, diễn đàn… Thông qua những trang tìm kiếm thông tin bất động sản này, sẽ giúp bạn nhận ra được những tin đăng giả mạo nhờ nhận thấy được sự bất hợp lý thông qua tin rao. Mọi thông tin bất động sản đều cung cấp đầy đủ giúp bạn liên hệ khi có nhu cầu được thuận tiện hơn. 4. Một số lưu ý khi mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷKiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà: Bạn cần phải kiểm tra các giấy tờ pháp lý có liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ. Xác nhận thông tin tại các cơ quan hành chính.
Trên đây là kinh nghiệm mua nhà Hà Nội dưới 1.5 tỷ. Với gợi ý trên Blogmuanha.com hy vọng bạn sẽ lựa chọn và cân nhắc mua được một căn nhà thích hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của gia đình mình. |
