Báo cáo cung cấp dữ liệu thú vị về xu hướng nhà ở trên toàn thế giới và thành phố nào đang ở trong bong bóng bất động sản. Show
Hãy cùng xem những phát hiện thú vị Bài viết này đã được gửi bởi một cộng tác viên khách. Các ý kiến được trình bày trong ấn phẩm này là của Cộng tác viên khách mời Bùng nổ nhà ở do lãi suất thấp?Theo giám đốc văn phòng đầu tư bất động sản của UBS, họ lưu ý rằng câu chuyện phổ biến xung quanh sự bùng nổ bất động sản trong thập kỷ qua thường chỉ ra nguồn cung nhà ở và đô thị hóa Tuy nhiên, họ quan sát thấy rằng giá thuê nhà ở chỉ tăng cùng với tiền lương địa phương trong cùng thời kỳ Do đó, họ đưa ra giả thuyết rằng lý do chính khiến giá nhà tăng cao thực sự là do các ngân hàng trung ương Các điều kiện tài chính cực thấp và nhu cầu xây dựng vượt xa đã dẫn đến kỳ vọng giá tăng cao của người mua
Tuy nhiên, điều này đang thay đổi. Lãi suất đã tăng trong những tháng gần đây để chống lạm phát. Cùng với thị trường tài chính hỗn loạn, mức độ sẵn sàng trả tiền cho những ngôi nhà do chủ sở hữu ở có thể sẽ bị ảnh hưởng Xu hướng bong bóng nhà ở trên toàn thế giới Theo báo cáo của UBS, đây là một số phát hiện chính
Nhân tiện, chúng tôi chia sẻ bình luận về Đầu tư Singapore mỗi tuần, vì vậy hãy tham gia Kênh Telegram (hoặc Nhóm Telegram), Facebook và Instagram của chúng tôi để luôn cập nhật Đừng quên đăng ký nhận bản tin miễn phí hàng tuần của chúng tôi Tham gia bản tin hàng tuần của chúng tôi bây giờ. Để trống trường này nếu bạn là người.Định giá ở mức cao nhấtTăng trưởng giá nhà danh nghĩa ở 25 thành phố được phân tích đã tăng trung bình lên gần 10% từ giữa năm 2021 đến giữa năm 2022, mức tăng cao nhất kể từ năm 2007 Trên thực tế, tất cả trừ ba thành phố—Paris, Hồng Kông và Stockholm—đều chứng kiến giá nhà tăng Mức tăng giá cao nhất trong khu vực hơn 15% về mặt danh nghĩa được ghi nhận ở các thành phố Bắc Mỹ Trên hết, sự gia tăng tốc độ tăng của các khoản thế chấp chưa thanh toán đã được thể hiện rõ ràng ở hầu hết các thành phố và trong năm thứ hai liên tiếp, nợ hộ gia đình tăng nhanh hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn. Sự bùng nổ cho vay mạnh mẽ rõ rệt ở Trung Đông, Mỹ, Canada và Úc Giá nhà ở ngoại thành tăng nhanh hơn ở thành phố năm thứ hai liên tiếp Thật thú vị, tăng trưởng giá đã chậm lại đáng kể trong điều kiện điều chỉnh lạm phát. Giá nhà tăng nhanh hơn giá tiêu dùng ở 10 trong số 25 thị trường được phân tích Xu hướng Châu Á Thái Bình DươngHồng Kông Theo báo cáo, một đợt bùng nổ kéo dài 15 năm đã từng chứng kiến Hồng Kông ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất trong số tất cả các thành phố trong nghiên cứu Tuy nhiên, giai đoạn này đã kết thúc vào giữa năm 2019. Kể từ đó, thị trường nhìn chung đã bị đình trệ do thiếu khả năng chi trả, khó khăn kinh tế và hạn chế đại dịch, tất cả đều gây thiệt hại lớn cho nhu cầu Sắp tới, lãi suất thế chấp cao hơn và triển vọng kinh tế suy yếu có thể sẽ dẫn đến giảm phát bất động sản hơn nữa. Trong trung hạn, sự phục hồi kinh tế cuối cùng ở Trung Quốc đại lục có thể trở thành một luồng gió mới Tokyo Giá bất động sản ở Tokyo đã tăng gần như liên tục trong hơn hai thập kỷ — kể cả trong thời kỳ đại dịch — được hỗ trợ bởi các điều kiện tài chính hấp dẫn và sự gia tăng dân số. Trong giai đoạn này, sự mất cân đối đã đạt đến ngưỡng nguy cơ bong bóng do bị định giá thấp cách đây 20 năm Thật vậy, thị trường nhà đất ở Tokyo đã tách biệt đáng kể so với phần còn lại của đất nước khi khả năng chi trả tiếp tục giảm. Nhưng dấu hiệu suy yếu đã xuất hiện muộn. tốc độ tăng giá giảm một nửa xuống còn 5% so với cùng kỳ năm ngoái và lần đầu tiên tụt hậu so với mức trung bình toàn quốc kể từ một thập kỷ Sydney Thị trường nhà đất ở Sydney vẫn nằm ngoài lãnh thổ rủi ro bong bóng kể từ khi hạ nhiệt vào năm 2018 và 2019 Tuy nhiên, chính sách tiền tệ hỗ trợ và khả năng chi trả nhà ở được cải thiện một lần nữa kích thích thị trường trong những năm tiếp theo Giá cả đã tăng tổng cộng hơn 30% vào năm 2020 và 2021, điều này đã gây ra sự mất cân bằng gia tăng khác trước khi thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay vào năm ngoái và trước khi lãi suất tăng mạnh làm giảm khả năng chi trả trong năm nay Theo Ngân hàng Dự trữ Úc, việc tăng lãi suất đã làm giảm 1/5 số tiền vay thế chấp tối đa mà một hộ gia đình có thể nhận được. Do đó, giá đã giảm hơn 5% trong quý 2 năm 2022 Bất động sản nhà ở SingaporeTheo báo cáo của UBS, sự mất cân bằng thị trường nhà đất ở Singapore bắt đầu gia tăng vào năm 2018 do nhu cầu nước ngoài mạnh mẽ hỗ trợ tăng giá Từ giữa năm 2021 đến giữa năm 2022, giá nhà ở Singapore tăng thêm 11% Tuy nhiên, thị trường vẫn chỉ ở trong lãnh thổ được định giá cao hơn một chút do nhu cầu thuê cao đã ngăn chặn sự gia tăng lớn hơn trong tình trạng mất cân bằng Theo báo cáo, việc mua một căn hộ 60 mét vuông (650 foot vuông) vượt quá ngân sách của những người có thu nhập trung bình hàng năm trong lĩnh vực dịch vụ lành nghề ở hầu hết các thành phố trên thế giới Ở Hồng Kông, ngay cả những người kiếm được gấp đôi thu nhập đó cũng phải vật lộn để mua một căn hộ có kích thước như vậy Giá nhà cũng đã tách rời khỏi thu nhập địa phương ở Paris, Tokyo, London và Tel Aviv, nơi bội số giá trên thu nhập vượt quá 10 cho đến nay Nhà ở giá rẻ thường là dấu hiệu của nhu cầu đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, quy hoạch chặt chẽ và quy định thị trường cho thuê nghiêm ngặt Ngược lại, nhà ở tương đối phải chăng ở Miami, Madrid, Dubai, San Francisco và Boston Với thu nhập tương đối cao, việc mua một căn hộ 60 mét vuông cũng tương đối khả thi đối với cư dân Los Angeles, Milan, Geneva hoặc Zurich Tất nhiên, đối với người mua nhà, khả năng chi trả còn phụ thuộc vào lãi suất thế chấp và nghĩa vụ trả dần Munich, Hồng Kông và Tel Aviv có tỷ lệ giá trên giá thuê cao nhất, tiếp theo là Frankfurt, Geneva và Zurich Các bội số cực cao cho thấy giá nhà đất phụ thuộc quá nhiều vào lãi suất thấp Ngược lại, luật cho thuê ở Pháp, Đức và Thụy Điển ủng hộ mạnh mẽ người thuê nhà, ngăn cản việc cho thuê phản ánh đúng mức thị trường Xem báo cáo đầy đủ để biết thêm thông tin chi tiết thú vị về xu hướng nhà ở trên toàn thế giới
Bạn có nghĩ rằng Singapore đang ở trong một bong bóng bất động sản?
Tài khoản Trust Bank (Hợp tác giữa Standard Chartered và NTUC) Đăng ký tài khoản ngân hàng ủy thác và nhận
Bảo hiểm SDIC đầy đủ cũng như Theo quan điểm của tôi, nó đáng giá, rất nhiều quà tặng cho rất ít nỗ lực Đánh giá đầy đủ tại đây hoặc sử dụng Mã khuyến mại N0D61KGY khi bạn đăng ký để nhận phiếu thưởng
Tìm kiếm một nhà môi giới chi phí thấp để mua cổ phiếu Mỹ, Trung Quốc hoặc Singapore? Nhận 100 USD cổ phiếu Apple với Webull, nhà môi giới không hoa hồng Nhận cổ phiếu miễn phí và hoa hồng giao dịch miễn phí với MooMoo Nhận cổ phiếu miễn phí và hoa hồng giao dịch miễn phí với Tiger Brokers Phần thưởng mở tài khoản đặc biệt dành cho Nhà môi giới Saxo cũng vậy (hãy gửi email tới [email được bảo vệ] để biết các bước đầy đủ) Hoặc Nhà môi giới tương tác cho FX và hoa hồng cạnh tranh
Bạn đang tìm mua Bitcoin, Ethereum hoặc tiền điện tử? Hãy xem hướng dẫn của chúng tôi về Sàn giao dịch tiền điện tử tốt nhất tại đây
Hãy thích và theo dõi Facebook và Instagram của chúng tôi hoặc tham gia Kênh Telegram. Không bao giờ bỏ lỡ một bài viết khác từ Financial Horse Tìm kiếm một hướng dẫn toàn diện để đầu tư bao gồm cổ phiếu, REITs, trái phiếu, CPF và phân bổ tài sản? Hoặc nếu bạn là nhà đầu tư cao cấp hơn, hãy xem Lớp học chuyên sâu về đầu tư REITs, chuyên sâu về đầu tư REITs - mọi thứ từ số lượng REITs sở hữu, điều kiện kinh tế để mua REITs, cách chọn REITs, v.v. Bạn muốn tìm hiểu mọi thứ cần biết về chứng khoán? Tất cả đều là các khóa học đầu tư chất lượng tốt nhất hiện có dành cho các nhà đầu tư Singapore
FYI – Chúng tôi vừa ra mắt Dòng sản phẩm FH. Mọi thứ bạn cần biết để mua bất động sản ở Singapore, hoàn toàn miễn phí Giá bất động sản sẽ giảm vào năm 2023 tại Singapore?Khoảng cách giá mới nhất này là một bước nhảy vọt so với mức 689 đô la psf vào năm 2021. Chúng tôi cho rằng giá bán lại có thể tiếp tục tăng dần vào năm 2023 nhưng sẽ không vượt quá các đợt mở bán mới . Tất nhiên, có những cân nhắc khi mua tài sản bán lại.
Giá bất động sản sẽ giảm vào năm 2023?Một số căn hộ này có thể có thời gian chờ đợi ngắn hơn và có thể thu hút một số người mua từ thị trường bán lại. " PropNex dự báo giá bán lại HDB có thể tăng 6% đến 8% vào năm 2023. Con số này thấp hơn mức tăng trưởng 9 đến 10% mà nó dự kiến cho năm 2022 và 12. Tăng 7% vào năm 2021
Giá nhà sẽ tăng hay giảm vào năm 2023?Capital Economics' dự báo trung tâm là giá nhà sẽ giảm 12% vào cuối năm 2023 , nhưng Andrew Wishart, nhà kinh tế cấp cao tại . “Giá nhà ban đầu giảm mạnh hơn so với thời kỳ khủng hoảng tài chính hoặc đầu những năm 90.
Giá HDB sẽ giảm vào năm 2023?Nhà phân tích của PropertyForSale dự đoán HDB bán lại và giá bất động sản tư nhân sẽ ở mức vừa phải vào năm 2023 trong bối cảnh nguồn cung nhà mới tăng mạnh và rủi ro kinh tế vĩ mô. Năm 2023, sẽ có hơn 20.000 chung cư có đất, không có đất và điều hành hoàn thành |
