Hướng dẫn về bản vẽ xin phép xây dựng

Thực tế rằng có rất nhiều chủ đầu tư còn rất loay hoay trong việc chuẩn bị bản vẽ xin cấp phép xây dựng để sớm hiện thực hóa giấc về ngôi biệt thự đẹp của gia đình mình. Thấu hiểu điều này, từ nhiều năm trở lại đây các bài viết của Nandesign cũng đã phát triển mạnh các nội dung về cấp phép xây dựng hoặc hồ sơ bản vẽ đề nghị xin cấp phép xây dựng. Nandesign trân trọng mời bạn đọc cùng tham khảo mẫu bản vẽ xin phép xây dựng theo quy định cụ thể theo thông tư 10/2012/TT-BXD.

1.Tiêu chuẩn bản vẽ xin cấp phép xây dựng:

Theo quy định của thông tư, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới sẽ gồm những bản vẽ sau đây.

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với công trình và nhà ở xây mới trên cả nước

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 6 (mẫu 1) Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

– Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

– Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Khái niệm bản vẽ xin phép xây dựng

Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ mặt bằng công trình cần thi công trên lô đất. Bản vẽ chỉ rõ các thông tin cơ bản như vị trí công trình, diện tích, chiều cao của lô đất. Bao gồm mặt đứng và mặt cắt của công trình một cách cụ thể, chi tiết nhất. 

Bản vẽ giúp cho UBND xã, quận, huyện, tỉnh biết được thông tin chi tiết về công trình để đưa ra quyết định có nên cấp phép xây dựng hay không. 

>>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín nhất hiện nay

Bản vẽ xin phép xây dựng gồm thông tin gì?

Mặt bằng 

Mặt bằng xây dựng bao gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích công trình bạn sắp thi công. 

Mặt bằng tổng thể sẽ giúp bạn biết được diện tích đất xây dựng so với diện tích đất. Công đoạn kiểm tra mật độ xây dựng sẽ giúp bạn biết chính xác diện tích đất xây dựng.

Mặt bằng sơ bộ là bao gồm các thiết kế như tầng trệt, tầng lửng, các lầu và mái của ngôi nhà. 

Mặt cắt và mặt đứng

Trong bản thiết kế sẽ có cả mặt cắt và mặt đứng để giúp bản thiết kế hoàn chỉnh nhất. Mặt cắt bao gồm các thông tin của phần móng và phần hầm tự hoại. Trong khi mặt đứng thể hiện mặt tiền của ngôi nhà, giúp bạn biết hình dáng bên ngoài ngôi nhà. Phần mái của ngôi nhà được tính trong mặt đứng của nhà. 

Khung tên

Trong khung tên sẽ là thông tin của doanh nghiệp như tên công ty có chức năng xin phép đóng dấu. Ngoài ra có cả thông tin như chữ ký chủ nhà và thiết kế để tăng thêm độ tin cậy cho bản vẽ. 

Bản đồ tọa độ vị trí

Đây là thông tin không thể thiếu trong bất cứ bản vẽ xin phép xây dựng nào. Bản vẽ thể hiện vị trí tọa độ của khu đất hoặc diện tích đất mà bạn đang có. Các khu đất xung quanh cũng được cập nhật tọa độ vị trí ngay bên cạnh lô đất của bạn. 

>>> Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô giá cả ưu đãi nhất

Cơ sở nào để thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

Kiến trúc sư sẽ là người thực hiện thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng sau khi ký kết hợp đồng giữa hai bên diễn ra. Kiến trúc sư sẽ đảm nhiệm việc bố trí mặt bằng của các vật dụng chi tiết và phù hợp nhất. Sau khi triển khai thêm các thông tin như mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng. Cuối cùng là nộp hồ sơ để xin cấp phép xây dựng. 

Thông tin bạn cần biết về hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một trong các giấy tờ bạn không thể thiếu khi muốn hợp pháp xây dựng công trình nào. Đây là căn cứ cho phép các cá nhân, tổ chức xây dựng các công trình, nhà ở,… trong phạm vi được cấp phép. 

Giấy này sẽ được các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp. Nếu bạn có ý định xây dựng bất cứ công trình nào thì phải có giấy phép xây dựng hợp pháp. Đồng thời phải thực hiện theo đúng quy định và luật pháp của nhà nước.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Hồ sơ này bao gồm các bản vẽ, giấy tờ, thủ tục để nộp lên các đơn vị cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng là một văn bản pháp lý được cung cấp bởi cơ quan có thẩm quyền của nhà nước. Chủ đầu tư là người thực hiện việc chuẩn bị hồ sơ để xin cấp phép xây dựng. 

Thời gian cấp phép xây dựng

Thời gian cấp phép xây dựng tính bằng thời gian từ khi tiến hành thủ tục cấp phép cho đến khi giấy phép xây dựng được cấp. 

Trường hợp xin cấp cả giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời. Các trường hợp trên có thời gian cấp phép là không quá 20 ngày (trừ thứ 7, chủ nhật, lễ tết). 

Các nhà ở riêng lẻ tại thành phố thì có thời gian cấp phép là 15 ngày. Nhà ở nông thôn thì thời gian sẽ là 10 ngày. 

Thời gian cấp phép xây dựng cho giấy tờ cấp lại hay gia hạn giấy phép là không quá 10 ngày. 

Trường hợp nào không cần phải cấp phép xây dựng

Điều 89, Luật xây dựng ban hành năm 2014 quy định tất cả công trình đều cần có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên có các trường hợp sau đây là không cần cấp phép xây dựng. 

Công trình bí mật quốc gia hoặc công trình xây dựng theo mệnh lệnh khẩn cấp. Hoặc công trình nằm trên 2 đơn vị hành chính từ đơn vị cấp tỉnh trở lên. 

Các công trình thuộc dự án đầu tư của thủ tướng chính phủ, các quan chức cấp cao như bộ trưởng, thứ trưởng,…

Còn một số trường hợp còn lại các bạn có thể tham khảo thêm tại các luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Xây dựng biệt thự công trình giá cả hợp lý, chất lượng tốt

Tư vấn xây dựng nhà uy tín nhất hiện nay

TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế. 

An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!