Đất đai ở nước ta là một loại tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý bằng các chế định pháp luật. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Vấn đề tranh chấp đất đai thường xuyên phát sinh trên thực tế bởi lẽ việc sử dụng đất là vấn đề nhạy cảm và rắc rối. Như vậy pháp luật hiện nay quy định về việc ủy quyền tranh chấp đất đai và mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai như thế nào. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây. Show
 Việc ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai hiện không được quy định cụ thể trong Luật đất đai 2013. Việc ủy quyền này được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật liên quan. Theo đó tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.” Đồng thời căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 86 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và khoản 3 Điều 60 Bộ luật tố tụng hành chính 2015 quy đinh:
Như vậy, từ những quy định trên, có thể thấy rằng, việc ủy quyền cho người khác thay mình tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp đất đai là được pháp luật chấp nhận. Nội dung ủy quyền; phạm vi công việc được thực hiện; trách nhiệm của người nhận ủy quyền được xác định dựa trên cơ sở sự thỏa thuận của các bên và các quy định của pháp luật. Trường hợp quyền sử dụng đất trên là của hộ gia đình bạn hoặc tài sản chung của hai vợ chồng thì việc ủy quyền này phải được sự đồng ý; thống nhất của những người còn lại. 2. Giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai có phải công chứng, chứng thực không?Luật công chứng 2014 không quy định bắt buộc trường hợp ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo tính xác thực của giấy ủy quyền, tránh trường hợp giả mạo việc ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thường yêu cầu các bên khi thực hiện thủ tục ủy quyền thì phải có xác nhận của phòng công chứng; Văn phòng công chứng; hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã/phường. Thủ tục công chứng giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai không nhất thiết phải tiền hành tại nơi có đất đang tranh chấp. Tùy vào từng trường hợp, việc công chứng này có thể thực hiện tại nơi thuận tiện với điều kiện của các bên. Có thể là nơi ở của người nhận ủy quyền; Nơi ở của người ủy quyền; Hoặc nơi có đất đai đang xảy ra tranh chấp. 3. Mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đaiMẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai là mẫu giấy tờ được cá nhân lập đi ra nhằm ủy quyền quyền khiếu nại tranh chấp đất đai cho người khác có năng lực dân sự đầy đủ như luật sư hay chuyên viên pháp lý… để giúp họ giải quyết tranh chấp tại các cơ quan giải quyết có thẩm quyền. Mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai phải nêu rõ thông tin cá nhân của người ủy quyền và người được ủy quyền, nội dung được ủy quyền và có sự xác nhận của UBND nơi người ủy quyền cư trú. mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai (Cập nhật mới nhất 2022) được quy định như sau: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc GIẤY ỦY QUYỀN– Căn cứ Hiến pháp 2013 – Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015 – Căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên; ……., ngày…… tháng…… năm 20…… 1. NGƯỜI ỦY QUYỀN – Ông/Bà:……………………………………. – Sinh ngày:……………………………………. – Căn cước công dân số :………………. Nơi cấp:……………… Ngày cấp :…………….. – Địa chỉ hộ khẩu thường trú:……………………………………. – Địa chỉ hiện tại:……………………………………. 2. NGƯỜI NHẬN ỦY QUYỀN – Ông/Bà:……………………………………. – Sinh ngày:……………………………………. – Căn cước công dân số :………………. Nơi cấp:……………… Ngày cấp :…………….. – Địa chỉ hộ khẩu thường trú:……………………………………. – Địa chỉ hiện tại:……………………………………. CĂN CỨ ỦY QUYỀNTôi – …………………… hiện đang thực hiện các thủ tục để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng diện tích …………….. đất (Bằng chữ: …………….), tờ bản đồ số ……………….. tại địa chỉ: ………………………… Thửa đất này đã được UBND …………………. cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …………………………… mang tên …………………….. Nay tôi ủy quyền cho …………………………. được toàn quyền thay mặt và nhân danh tôi liên hệ, làm việc với các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các công việc như sau: PHẠM VI ỦY QUYỀN
THỜI HẠN ỦY QUYỀNKể từ ngày Giấy ủy quyền này được Công chứng/Chứng thực cho đến khi người nhận ủy quyền thực hiện xong công việc ủy quyền hoặc cho đến khi Giấy ủy quyền này hết hiệu lực theo quy định của pháp luật. CAM ĐOANTôi cam đoan:
KÝ KẾTTôi đã hiểu rõ các quy định của pháp luật về ủy quyền, hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi lập và ký Giấy ủy quyền này. Tôi đã đọc lại toàn bộ nội dung của Giấy ủy quyền này; công nhận đã hiểu rõ và đồng ý với nội dung của Giấy ủy quyền này. Tôi ký tên và điểm chỉ vào Giấy ủy quyền này để làm bằng chứng thực hiện. Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.
4. Thủ tục ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai.Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ.
Bước 2: Chứng thực giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Sau khi chuẩn bị các giấy tờ như trên, bên ủy quyền liên hệ với Văn phòng công chứng; Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để chứng thực giấy ủy quyền.
Người thực hiện chứng thực kiểm tra hồ sơ, giấy tờ yêu cầu chứng thực. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ để thực hiện thủ tục thì yêu cầu người ủy quyền bổ sung đầy đủ. Trường hợp đầy đủ giấy tờ theo quy định thì hướng dẫn người ủy quyền thực hiện chứng thực. Đồng thời, người tiếp nhận hồ sơ sẽ giải thích các quy định pháp luật có liên quan đến giấy ủy quyền thực hiện chứng thực.
Người yêu cầu chứng thực ký vào giấy ủy quyền trước mặt người thực hiện chứng thực. Người thực hiện chứng thực: Ghi đầy đủ lời chứng chứng thực chữ ký theo mẫu quy định phía dưới chữ ký được chứng thực; Hoặc trang liền sau của giấy ủy quyền có chữ ký được chứng thực.
Người ủy quyền nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền đã được chứng thực. Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của chúng tôi về vấn đề mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai, cũng như các vấn đề pháp lý có liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc và có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn của ACC về mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: Hotline: 19003330 Gmail: Website: accgroup.vn
|
