1. Người bán cần làm gì để hỗ trợ Người mua sử dụng phương thức thanh toán kết hợp? Người bán cần cài đặt phương thức thanh toán tiền mặt (COD) và thanh toán trực tuyến để cho phép Người mua sử dụng phương thức thanh toán kết hợp trả một phần bằng Ví SenPay và phần còn lại trả bằng tiền mặt. Show 2. Người bán có thể hủy và hoãn đơn hàng trả bằng phương thức thanh toán kết hợp tiền mặt và Ví SenPay khi không có hàng không? Người bán vẫn có thể hoãn hoặc hủy và hoàn tiền cho Người mua như tất cả các đơn hàng sử dụng phương thức thanh toán khác. 3. Người bán nhận tiền đơn hàng thanh toán bằng phương thức kết hợp như thế nào? - Sendo sẽ chuyển tiền vào tài khoản Ví người bán của Shop sau khi đơn hàng hoàn tất. 4. Tại sao Sendo chuyển cho shop số tiền ít hơn giá trị đơn hàng? Nếu bạn nhận số tiền hàng Sendo chuyển không khớp với giá trị đơn hàng có thể là do Sendo đã khấu trừ các khoản phí liên quan đến đơn hàng như: phí hỗ trợ vận chuyển, phí hỗ trợ thanh toán... tương tự như các đơn hàng với thanh toán khác Trường hợp Shop cần kiểm tra, vui lòng cung cấp mã đơn hàng cho Sendo để được hỗ trợ. Email: [email protected] - Hotline: 190067715 5. Có thể tách hoặc gộp đơn hàng thanh toán bằng phương thức kết hợp không? Không thể tách hoặc gộp đơn hàng thanh toán bằng phương thức kết hợp. Tiến độ thanh toán khi mua nhà ở là chung cư hình thành trong tương lai? Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai? Nhà, đất đang tranh chấp có được đưa vào kinh doanh không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về vấn đề bạn hỏi như sau: - Lần đầu: + Trong trường hợp bên bán bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp trong nước thì mức thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. + Trong trường hợp bên bán bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì mức thanh toán lần đầu không quá 50% giá trị hợp đồng. - Những lần thanh toán tiếp theo tùy thuộc và tiến độ xây dựng. + Trường hợp bên thuê mua chưa được bàn giao nhà thì mức thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng. + Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì mức thanh toán không được quá 95 % giá trị hợp đồng Ban biên tập phản hồi thông tin đến bạn
Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có quy định về vấn đề bạn hỏi như sau: - Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. - Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Như vậy, theo quy định trên thì khi mua nhà ở là chung cư hình thành trong tương lai thì mức thành toán lần đầu là không vượt quá 30 % giá trị của hợp đồng. Ban biên tập phản hồi thông tin đến bạn
Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây: - Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; - Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; - Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp nhà, công trình xây dựng đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Mặt khác, theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây: - Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; - Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp quyền sử dụng đất đang có tranh chấp thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Do đó: Căn cứ các quy định được trích dẫn cũng như các phân tích trên đây thì trường hợp nhà, công trình xây dựng, đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất thì không đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đồng nghĩa với việc không được đưa vào kinh doanh. Kết luận: Trường hợp nhà, quyền sử dụng đất của công ty bạn đang có tranh chấp, nên không được đưa vào kinh doanh. |
