Giá thuê nhà trên toàn quốc đã tăng gần 30% kể từ năm ngoái, theo một báo cáo mới. Khi những lo ngại tiếp tục xoay quanh khái niệm về sự sụp đổ của thị trường nhà ở, có vẻ như giá cho thuê là một yếu tố ngoại lai không lường trước được
Vì vậy, tại sao chính xác là tiền thuê quá cao?
Chà, vì lạm phát vẫn là vấn đề hàng đầu đối với nhiều người Mỹ, nên việc tăng tiền thuê nhà đã được chứng minh là một trong những hậu quả trực tiếp hơn của việc giá cả tăng cao. Như đã nói, không có một động lực duy nhất nào dẫn đến việc tăng giá cho thuê, mà là một loạt các tác động góp phần vào việc tăng giá trong năm qua
Theo dữ liệu mới từ Dwellsy, giá thuê trung bình trong tháng 8 là 2.110 USD, tăng từ 1.650 USD của năm trước. Mức tăng $460 có liên quan nhiều đến tình trạng nhà ở nói chung. Giống như việc nguồn cung nhà để bán bị chèn ép đã đẩy giá nhà lên cao trong suốt cả năm mặc dù nhu cầu dao động, vẫn còn một lượng hạn chế nhà cho thuê có sẵn
Tuy nhiên, không giống như những ngôi nhà để bán, nhu cầu cho thuê đang ở mức cao nhất ở U. S. Môn lịch sử. Thật vậy, với tỷ lệ thế chấp tiếp tục đạt mức cao mới, ngày càng có nhiều người Mỹ, đặc biệt là các gia đình, chọn thuê nhà thay vì trả phí bảo hiểm thế chấp đắt đỏ để mua. Như vậy, tiền thuê ít nhiều ở cùng một nơi là nhà ở chỉ một năm trước. Nhu cầu cao ngất trời, đáp ứng với nguồn cung hạn chế, thường tương đương với tăng giá không kiểm soát
Điều này đặt ra câu hỏi, khi nào tiền thuê nhà sẽ giảm?
'Cứu trợ cho những người thuê nhà trên đường chân trời', Theo Giám đốc điều hành Dwellsy
Jonas Bordo, giám đốc điều hành và đồng sáng lập của Dwellsy, nhận xét về các lực lượng đằng sau sự gia tăng chi phí cho thuê
“Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn một chút, thì dịch vụ cho thuê nhà dành cho một gia đình đang thúc đẩy toàn bộ thị trường. Trên toàn quốc, loại hình cho thuê này rất được ưa chuộng vì người Mỹ đang tìm kiếm những nơi lớn hơn để sinh sống. (Chúng ta có thể cảm ơn đại dịch vì điều đó, ít nhất là một phần. Mọi người muốn có nhiều không gian hơn cho văn phòng tại nhà… và của nhau. ) Giá thuê theo đó đã tăng hơn 36% kể từ tháng 8 năm 2021. Dù bạn có tin hay không thì tùy, có một số thành phố mà giá thuê đã tăng hơn 100% do nhu cầu thuê nhà cho một gia đình tăng cao đang đẩy chi phí thuê chung lên cao. ”
Thực tế là việc cho thuê một gia đình đang phải chịu gánh nặng của việc tăng giá là rất quan trọng. Giá thuê căn hộ chỉ tăng 4. 7% hàng năm. Rõ ràng, tỷ lệ thế chấp tăng cao đang có tác động lớn hơn đối với các hộ gia đình có ý định mua nhà, thể hiện qua sự tăng trưởng của giá thuê nhà đơn lẻ. Với ý nghĩ đó, chúng ta có thể mong đợi giá cho thuê có khả năng giảm xuống cùng với lãi suất thế chấp
Theo Bordo, có bằng chứng cho thấy sự chậm lại đã bắt đầu
“Tin tốt là sắp tới sẽ có một chút nhẹ nhõm cho những người thuê nhà. Mặc dù có sự gia tăng lớn so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tháng 8 chỉ có 0. Tăng 5 phần trăm (hoặc $10) giá thuê trung bình. Điều đó rất quan trọng bởi vì chúng tôi thường kỳ vọng tiền thuê sẽ tăng 1% khi giá thuê đạt mức cao nhất theo mùa vào đầu mùa thu. Tôi thực sự mong đợi sự chậm lại này sẽ tiếp tục. ”
Tuy nhiên, có những lực lượng khác đang chơi có thể gây áp lực giảm giá cho thuê
Giá thuê nhà sẽ giảm trong năm tới?
Tỷ lệ thế chấp hiện đang có xu hướng ở mức cao đáng kinh ngạc. Chỉ trong tuần này, Freddie Mac đã báo cáo rằng thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt 6. 29%, gần gấp ba lần 2. Tỷ lệ 88% được ghi nhận chỉ một năm trước và về mức đạt được trong cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008. Mặc dù có thể dễ dàng nhận thấy tỷ lệ thế chấp cao như thế nào và cho rằng suy thoái là không thể tránh khỏi, nhưng nó phức tạp hơn thế
Tỷ lệ thế chấp về mặt kỹ thuật hoạt động độc lập với những thứ như lãi suất và tỷ lệ quỹ liên bang. Tuy nhiên, chúng thường xuyên di chuyển kết hợp với nhau. Đó là bởi vì lãi suất thế chấp có xu hướng theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn bị ảnh hưởng nặng nề bởi kỳ vọng lãi suất. Kỳ hạn 10 năm hiện đang hoạt động ở mức cao nhất kể từ năm 2011. Và với hai đợt tăng lãi suất tiềm năng khác sắp diễn ra trong các cuộc họp còn lại của Ủy ban Thị trường mở của Cục Dự trữ Liên bang (FOMC), lãi suất đi vay có thể còn nhiều dư địa để tăng hơn nữa.
Khi các hộ gia đình tiếp tục ưu tiên thuê hơn mua, không có khả năng giá thuê sẽ giảm. Miễn là các khoản thế chấp vẫn tăng cao, các hộ gia đình có thể sẽ không quay lại mua nhà. Và miễn là lãi suất tiếp tục tăng (đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc lên trong quá trình này), không chắc rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm đáng kể. Nó xấu xí, phức tạp và ngày càng không chắc chắn. Nhưng nó vẫn là chuỗi sự kiện hợp lý nhất cần thiết để giá thuê trở lại bình thường
Nếu nền kinh tế chậm lại nghiêm trọng hơn trong những tháng tới, Fed có thể rút lại chương trình nghị sự diều hâu của mình. Nếu một cuộc suy thoái do Fed gây ra chứng minh nhiều hơn một chút so với mức mà ngân hàng trung ương đã mặc cả, họ thậm chí có thể chọn hạ lãi suất vào một thời điểm nào đó trong năm tới hoặc năm 2024. Điều đó, thông qua chuỗi sự kiện nói trên, sẽ làm giảm giá thuê. Nhưng, vào cuối ngày, đây là suy đoán. Tỷ lệ cho thuê có khả năng xảy ra theo thời gian và thời gian một mình
Vào ngày xuất bản, Shrey Dua không nắm giữ (trực tiếp hoặc gián tiếp) bất kỳ vị trí nào đối với chứng khoán được đề cập trong bài viết này. Các quan điểm thể hiện trong bài viết này là của người viết, tuân theo InvestorPlace. com Nguyên tắc xuất bản
Với bằng cấp về kinh tế và báo chí, Shrey Dua tận dụng kinh nghiệm phong phú của mình trong lĩnh vực truyền thông và báo cáo để đóng góp các bài viết đầy đủ thông tin về mọi thứ, từ quy định tài chính và ngành công nghiệp xe điện đến thị trường nhà ở và chính sách tiền tệ. Các bài báo của Shrey đã nổi bật như Morning Brew, Real Clear Markets, Downline Podcast, v.v.