Vậy khi được quyền hợp thức hóa nhà thì tôi có thể tự làm được không vì người chủ trong giấy kê khai đã mất? Nếu được quyền làm giấy tờ thì tôi phải đóng những loại thuế nào và bao nhiêu %?(nhimbang...@)
- Theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004:
Nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.
Quy định về nộp tiền sử dụng đất như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (nghị định số 43/2014/NĐ-CP), nếu được cấp giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất;
Trường hợp sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng nay nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở (theo Điều 20 nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất).
Căn cứ theo quy định, nếu bạn sử dụng nhà đất trước ngày 1-7-2004 và phù hợp quy định trên thì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên.
Bạn đang xem: Giấy kê khai 99 là gì
Mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 có rủi ro hay không và cần lưu ý những điều gì? Trên thực tế, việc mua nhà hình thức này có thể tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ. Vậy kinh nghiệm khi tiến hành giao dịch nhà chỉ có loại giấy tờ này như thế nào? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Giấy kê khai 99 hay giấy tờ tay KK99 là tên gọi tắt của tờ kê khai nhà đất năm 1999. Đây là loại giấy tờ được Nhà nước ban hành để người dân tự tiến hành kê khai. Trên giấy tờ này sẽ kê khai loại đất, diện tích đất và tình trạng sở hữu.
Giấy tờ kê khai 99 chỉ nhằm mục đích thống kê, phân loại nhà đất phục vụ cho công tác quản lý. Do đó, đây hoàn toàn không phải giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Luật nhà ở 2005 quy định tại Khoản 1 Điều 91, nhà đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận sở hữu mới được phép chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra, việc mua bán nhà phải được thành lập hợp đồng hợp pháp, có công chứng theo quy định.
Tuy nhiên, giấy tờ tay KK99 không được công nhận là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, căn nhà thuộc hình thức này không được phép đưa vào giao dịch.Trong trường hợp này, nếu có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Theo đó, bên mua và bên bán sẽ phải hoàn trả lại tài sản như ban đầu. Ngoài ra, các bên có thể sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định.
Nếu bạn đã mua căn nhà như trên thì việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ rất khó khăn. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà đã qua nhiều chủ sở hữu, chủ sở hữu trên giấy đã mất, việc hợp thức hóa nhà đất không hề dễ dàng.
Xem thêm: Uống Thuốc Tiếng Anh Là Gì, Từ Vựng Tiếng Anh Về Thuốc (Dược Phẩm) Mới Nhất
Những vấn đề trên sẽ khiến việc xây dựng và thực hiện hồ sơ hoàn công phức tạp hơn nhiều.
Nhà chỉ có giấy kê khai năm 1999 tiềm ẩn khá nhiều rủi ro khi giao dịch. Chính vì vậy, khi mua bán cần phải chú ý các vấn đề như sau.
Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về việc có nên mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 không. Loại nhà đất này tồn tại khá nhiều nguy cơ và rủi ro, thậm chí mất trắng.
Chính vì vậy, trước khi giao dịch cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng. Trong trường hợp này, tốt nhất nên tham khảo qua các chuyên gia hoặc môi giới chuyên nghiệp.
Your email address will not be published. Required fields are marked *
Comment
Name *
Email *
Website
Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.
Premium WordPress Themes that's perfect for magazine and personal blog.
© 2021 honamphoto.com - Liên Hệ - Giới Thiệu - Nội Quy - Bảo Mật
© 2021 honamphoto.com - Liên Hệ - Giới Thiệu - Nội Quy - Bảo Mật