Chênh lệch địa tô “khủng” chảy vào túi ai?
Dư luận hiện nay đang xôn xao về tình trạng giao đất, cho thuê đất không đúng quy hoạch, giao đất cho doanh nghiệp tư nhân mà không qua đấu giá tại tỉnh Bình Dương. Nổi lên là hoạt động “thôn tính” quỹ đất đai rộng lớn của nhóm công ty Phú Hồng Thịnh và bà Phạm Thị Hường diễn ra công khai, ngang nhiên, bất chấp vi phạm quy định pháp luật.
Trong những cơn “sốt” đất ở Bình Dương nhiều năm qua, giới cò đất tại đây đã tập trung rao bán đất nền cho bà Phạm Thị Hường và nhóm Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh, Phú Phong... Bởi các doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất nền “siêu khủng”, vị trí đẹp bám đường lớn, có sổ đỏ, đều là chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp, đất nhà máy, xí nghiệp cũ… do bà Phạm Thị Hường thu gom, làm thủ tục giao đất và chuyển đổi thành đất ở để “hô biến” thành gần 20 dự án khu nhà ở thương mại dưới dạng phân lô bán nền.
Do được giao hơn 500.000m2 đất không qua đấu giá và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở đô thị trong giai đoạn 2017-2019 nên giá trị đất tăng rất nhanh, giao dịch trên thị trường từ 20-25 triệu đồng/m2. Nhờ đó các doanh nghiệp tư nhân này hưởng lợi chênh lệch địa tô “siêu khủng” lên tới cả nghìn tỉ đồng.
Có thể kể đến, loạt 10 dự án nhà ở thương mại gắn tên “Phú Hồng Thịnh” (từ 1 đến 10) đã được tỉnh Bình Dương giao tổng diện tích lên tới 26,48ha. Sau đó, bà Phạm Thị Hường đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở để từ đó "hô biến" thành hơn 1.900 lô đất nền. Đơn cử, dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh 8 được phân thành 658 lô đất nền, cho phép người dân tự xây dựng; dự án Phú Hồng Thịnh 9 (348 lô đất nền), dự án Phú Hồng Thịnh 10 (269 lô đất)
Điển hình là dự án khu dân cư Phú Hồng Thịnh 10, toạ lạc tại khu đất 2 mặt tiền đường huyết mạch rộng từ 150m đến hơn 300m… Dự án này được mệnh danh là khu đô thị phát triển bậc nhất ở Dĩ An, Bình Dương khi được “xẻ thịt” phân chia thành 1.000 lô đất nền (có diện tích từ 60-160m2), 100 căn nhà phố thương mại, 50 căn shophouse, 60 ki-ốt thương mại.
Ngoài ra, nhóm công ty khác của bà Hường liên tục được giao khu đất lớn từ 0,8ha đến 3ha, có vị trí đẹp để làm các dự án khu dân cư Phú Vinh, Phú Gia, Phú Hồng Đạt… chủ yếu để phân thành hàng trăm nền đất, bán sang tay.
Bỗng dưng… “cho không” nghìn m2 đất
Trong giai đoạn 2017-2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành nhiều quyết định giao đất, cho thuê đất đối với nhóm Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty TNHH TMDV Bất động sản Phú Phong, Công ty TNHH Quản lý đầu tư & Phát triển Đô thị Việt Nam mà không qua đấu giá đất với tổng diện tích hơn 500.000m2 để làm dự án nhà ở thương mại. Thậm chí, cho phép chuyển đổi cả đất sản xuất, đất thuê của nhà nước, đất công viên cây xanh… thành đất ở để phân lô bán nền.
Trên thực tế, qua kiểm tra, Kiểm toán Nhà nước năm 2018 đã chỉ rõ 6 dự án lớn được tỉnh Bình Dương tính giá thu tiền sử dụng đất theo phương pháp so sánh, khiến số tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước bị thấp hơn tới 867% so với khi xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đây chính là lỗ hổng rất lớn trong quản lý đất đai, xác định tính thuế đất tại Bình Dương, tạo cơ hội cho hành vi giao đất sai quy định, xác định tiền sử dụng đất thấp hơn để tạo ra chênh lệch địa tô rất lớn, nhằm trục lợi cá nhân, còn Nhà nước bị thiệt hại thất thu ngân sách rất lớn…
Nếu như nhóm công ty Phú Hồng Thịnh được Bình Dương giao đất không qua đấu giá và tính giá đất thấp hơn rất nhiều lần theo quy định, cách rất xa giá thị trường, thì số tiền thuế mà Nhà nước bị thất thu có thể lên tới cả nghìn tỉ đồng.
Chưa kể, doanh nghiệp của bà Hường còn được “cho không” cả nghìn m2 đất kèm trong một số quyết định giao đất, đơn cử: dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt được tạo thành từ 4 khu đất thuê của Nhà nước, đất trồng cây lâu năm, đất công... có tổng diện tích cả khu đất là 29.556,6m2. Sau này, UBND tỉnh Bình Dương lại báo cáo tổng diện tích dự án là 30.400m2, tức là “dôi” thêm hơn 840m2.
Cuối năm 2014, Chủ tịch tỉnh Bình Dương - ông Lê Thanh Cung đã kí kết luận kiểm tra số 250/KL-UBND về những sai phạm phân lô bán nền của nhóm bà Hường tại 9 khu đất nông nghiệp tại thị xã (nay là Thành phố thuộc Tỉnh) Thuận An có tổng diện tích 101.353m2, chuyển công an điều tra, xác minh. Nhưng đến thời ông Trần Văn Nam lên làm Chủ tịch tỉnh, vụ việc sai phạm nghiêm trọng này đã bị… “chìm xuồng” và từ đây Phú Hồng Thịnh ngày càng bành trướng thâu tóm đất Bình Dương.
Tiểu sử Doanh nhân Phạm Thị Hường Sinh ra trong gia đình nghèo khó tại tỉnh Thừa Thiên – Huế, đến nay Bà đã trở thành nữ doanh nhân có tiếng trong giới bất động sản tại Bình Dương, sở hữu một khối tài sản khổng lồ.
Bà Phạm Thị Hường là một nữ doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản tại tỉnh Bình Dương. Hiện tại, bà Phạm Thị Hường đang giữ chức Chủ tịch công ty TM – DV bất động sản Phú Phong, chủ tịch HĐQT tại công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh, đồng thời là Tổng Giám đốc Công ty Phát triển Đô thị Việt Nam.
Với bản lĩnh thương trường, nghị lực phi thường, người phụ nữ này đã gầy dựng được sự nghiệp vũng mạnh với khối tài sản khổng lồ. Bà Hường được biết đến với vai trò chủ tịch công ty bđs Phú Phong và Phú Hồng Thịnh.
Trong suốt 10 năm qua, bà Hường đã mạnh mẽ dẫn dắt Phú Hồng Thịnh thành một công ty bát động sản uy tín, được khách hàng và cơ quan địa phương đánh giá cao. Quan điểm nhất quán các dự án của Phú Hồng Thịnh là: “Phải cầm đủ tất cả các sổ đỏ mới tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng. Không bao giờ có việc vừa làm vừa xin phép hay vừa làm vừa lo thủ tục.”
Không chỉ là một doanh nhân thành đạt nổi tiếng ở Bình Dương, bà Phạm Thị Hường còn được biết đến là một mạnh thường quân, nhà hảo tâm lớn. Bà đã thầm lặng chi hàng chục tỷ đồng cho các dự án và quỹ vì người nghèo với mong muốn chung tay giúp đỡ những người kém may mắn.
Mặc dù mỗi năm Phú Hồng Thịnh cho ra không nhiều dự án. Nhưng mỗi sản phẩm đều rất chất lượng được quy hoạch bài bản, có tính thanh khoản cao nhờ việc đầu tư có định hướng, bài bản, nắm bắt nhu cầu thị trường.
Dưới đây là một số dự án điển hình: Phú Hồng Thịnh VI, Phú Hồng Thịnh VIII, Phú Hồng Thịnh IX, Phú Hồng Thịnh X, Phú Hồng Khang – Phú Hồng Đạt…
Doanh nhân Phạm Thị Hường sinh ngày 01/12/1966 được biết đến là người người đặt viên gạch đầu tiên xây nên thương hiệu Phú Hồng Thịnh , Phú Phong tại Bình Dương.
Động lực xây dựng nên một thương hiệu hàng đầu
Bà Phạm Thị Hường sinh ra và lớn lên trong gia đình nghèo khó tại miền Trung. Vì gia cảnh cơ cực, thiếu thốn đủ đường, cha bà đã phải gửi con cho một gia đình khác có điều kiện để nuôi nấng. Tuy nhiên, vì quá sợ hãi và nhớ nhà, bà đã trốn về ngủ lén cạnh xó nhà tranh.
Từ nhỏ bà đã ý thức và khát khao thoát khỏi cảnh nghèo khó, đó là động lực giúp bà Hường không ngừng nỗ lực vươn lên, trở thành nữ doanh nhân có tiếng trong giới bất động sản, một ngành được đánh giá là dành cho phái mạnh.
Vị “nữ tướng” bất động sản này còn cho biết nguyên nhân chọn Bình Dương để phát triển dự án là vì ” nhu cầu về nhà ở cho bộ phận cán bộ, công nhân viên chức, người lao động tập trung về Bình Dương ngày càng nhiều.” Chính vì vậy, đây là cơ hội, cũng là thách thức lớn cho những doanh nghiệp đi đầu như Hồng Phú Thịnh.
Không chỉ là doanh nhân có tâm, có tài Bà Phạm Thị Hường còn được biết đến là một Mạnh Thường Quân tại Bình Dương và trong cả nước khi đã chi hàng chục tỷ đồng một cách thầm lặng trong những năm qua thông qua các quỹ vì người nghèo.
Quan điểm kinh doanh của Phú Hồng Thịnh
Quan điểm nhất quán các dự án của Phú Hồng Thịnh là phải cầm đủ tất cả các sổ đỏ mới tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng. Không bao giờ có việc vừa làm vừa xin phép hay vừa làm vừa lo thủ tục.
Để làm được điều này là không đơn giản vì đòi hỏi công ty phải có tiềm lực kinh tế mạnh, khả năng thi công nhanh và đội ngũ nhân viên phục vụ khách hàng chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo rằng, khi khách hàng mua nền của Phú Hồng Thịnh là mọi tiện nghi về điện, nước, hạ tầng đã sẵn sàng.
Theo đánh giá của lãnh đạo chính quyền sở tại, Công ty Phú Hồng Thịnh rất được tin cậy do luôn tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định, chính sách của Nhà nước. Đó là cơ sở bảo đảm cho sự tồn tại bền vững của doanh nghiệp này.
Truyền thông liên quan
Đối với các dự án bất liên quan đến doanh nhân Phạm Thị Hường với góc nhìn từ khách hàng mua đất thì giá trị sinh lời luôn tăng theo thời gian do chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về pháp lý ra sổ hồng, hạ tầng, cũng như vị trí các dự án rất đắc địa dân cư đông và hiện hữu.
Theo Kết luận kiểm tra số 250/KL-UBND do UBND Bình Dương ban hành ngày 13/11/2014, công ty Phú Hồng Thịnh dính nghi án tách thửa đất quy hoạch công viên.
Ngày 16/06/2020, nhiều tờ báo dẫn chứng cho rằng phần lớn các dự án công ty thực hiện có nguồn gốc là đất sản xuất kinh doanh được UBND tỉnh ưu ái giao thực hiện dự án mà không qua đấu giá.