Nếu bạn quan tâm đến đất nông nghiệp thì chắc hẳn bạn đã biết đến ký hiệu đất HNK. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ đất HNK là gì? Sử dụng đất HNK như thế nào? Vì thế, nhiều người đã bị cơ quan chính quyền xử phạt. Để tránh tình trạng này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp bạn những thông tin bổ ích về loại đất này. Show
HNK là ký hiệu loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất HNK là loại đất được sử dụng chủ yếu để trồng các cây công nghiệp ngắn hạn, có thời gian gieo trồng và thu hoạch không có 1 năm như hoa màu, mía, cói, dâu tằm… Trong nhóm đất công nghiệp, ngoài ký hiệu đất HNK thì còn được chia thành nhiều loại đất với các ký hiệu khác như:
Giải đáp thắc mắc các quy định về sử dụng đất HNK mới nhấtKhông chỉ cần biết khái niệm HNK là gì, bạn cũng cần phải nắm được một số quy định sử dụng đất như quy trình, thủ tục đăng ký. Đất HNK và đất CLN khác nhau như thế nào?Rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai loại đất đó là CLN và HNK. Bởi, đây đều là ký hiệu đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, hai loại đất này vẫn có những điểm khác nhau cần phân biệt.
Sự khác nhau giữa đất CLN và đất HNK ở chỗ đất trồng cây lâu năm trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ 1 năm trở lên, còn với cây hằng năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm. Chính vì thế, cần phải phân biệt được hai loại đất này và sử dụng đất có mục đích hiệu quả nhất. Thời hạn sử dụng đất HNK là 50 năm hay bao lâu?Hiện nay, pháp luật hiện hành không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể sử dụng loại đất này cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch. Ví dụ như chuyển đổi đất HNK thành đất ở, đất thổ cư. Đất HNK có được xây nhà không?Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Căn cứ điều 57 luật đất đai năm 2013, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Gồm có:
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi đất HNK có được xây nhà không là Có. Tuy nhiên, để có thể xây nhà thì người sử dụng đất cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở. Và cần đến một quy trình chuyển đổi, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Đất HNK được phép xây nhà khi chuyển đổi thành đất thổ cưĐất HNK có lên thổ cư được không?Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khi được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng bao gồm:
Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK như thế nào?Sau khi đã có câu trả lời cho câu hỏi đất HNK có xây nhà ở được không thì rất nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và dưới đây là thủ tục cần nắm để chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK. Hồ sơ cần chuẩn bị:
Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK gồm các bước:
TH1: Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ sẽ được tiếp nhận và xử lý TH2: Hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ sẽ được thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện và bổ sung theo quy định
Lưu ý: Trong vòng không quá 15 ngày, chủ sở hữu đất sẽ được giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ở một số vùng như miền núi, hải đảo hay những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ được giải quyết không quá 25 ngày. Chi phí chuyển đổi đất HNK là bao nhiêu?Chi phí chuyển đổi đất HNK lên đất thổ cư là bao nhiêu?Bên cạnh đó, chủ sở hữu đất cũng cần nắm chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để chuẩn bị chi phí mang theo. Công thức tính sẽ là: Phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Có nên đầu tư đất HNK để chuyển đổi lên đất thổ cư không?Ngoài câu hỏi đất HNK có xây được nhà không thì nhiều người cũng thắc mắc rằng có nên mua đất HNK để đầu tư hay không? Để có được câu trả lời thuyết phục nhất thì bạn cần phải xem xét ưu điểm, nhược điểm khi đầu tư vào loại đất này. Ưu điểm khi đầu tư mua đất HNK
Rủi ro khi đầu tư mua đất HNK Bên cạnh những ưu điểm, đầu tư đất HNK cũng có nhiều nhược điểm cần khắc phục. Đây cũng chính là những rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải.
Có thể thấy rằng, việc mua đất HNK để đầu tư có quá nhiều rủi ro. Chính vì thế, nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định. Nên đầu tư đất HNK không?Lưu ý khi đầu tư đất HNK hiệu quảViệc đầu tư đất HNK có thể ẩn chứa nhiều rủi ro nhưng không phải không khả thi. Nhà đầu tư cần nắm một vài lưu ý, cũng là kinh nghiệm được đúc rút để có thể giảm thiểu rủi ro, tăng cơ hội đầu tư sinh lời. Chọn vị trí tiềm năngĐây được xem là lưu ý vô cùng quan trọng nhà đầu tư cần nắm khi chọn mua đất HNK. Khi tìm nguồn đất, hãy lưu ý vào tầm quan trọng của vị trí. Tốt nhất hãy chọn những khu đất có vị trí gần khu dân cư, hoặc có yếu tố dự đoán sẽ hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai gần. Như thế, khi chuyển đổi đất thổ cư mới có thể dễ thanh khoản, có được lợi nhuận cao. Khu đất thuộc diện quy hoạch đất ởLưu ý thứ hai mà nhà đầu tư đất HNK cần nắm đó là phải xác minh được khu đất có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không. Bởi lẽ, khi mua đất HNK, ai cũng đều mong muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở. Quy hoạch này cũng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cách tốt nhất đó là bạn có thể tìm đến UBND quận/huyện để hỏi và được tư vấn giải đáp. Đất đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ởChuyển đổi đất HNK sang đất ở, đất thổ cư chỉ được phê duyệt khi đất đáp ứng các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo trong thời hạn sử dụng và đất không xảy ra tranh chấp hay bị kê biên bản để thực hiện thi hành án. (Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013). Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đấtNhư đã nói ở phần trên, khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNk thì chủ sở hữu sẽ phải trả một khoản phí. Chi phí này sẽ phụ thuộc theo quy định từng địa phương. Bởi vậy, hãy thương lượng với người bán về giá bán đã gồm phần chi phí chuyển đổi này. Pháp lý của hợp đồng mua bán đấtTheo Luật đất đai 2013, quy định khoản 3 điều 167 thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và, UBND cấp xã, huyện chính là cơ quan có thẩm quyền để chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất. Trên đây là tất tần tật những thông tin cần biết về đất HNK. Hy vọng rằng, bạn đã nắm được khái niệm đất HNK là gì cũng như những quy định liên quan. Bạn có thể truy cập giaanproperty.vn để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác.
|