Bảo lãnh ngân hàng khi mua nhà là cách người mua phòng ngừa và hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch mua nhà. Vậy bảo lãnh ngân hàng là gì? Cần lưu ý gì khi bảo lãnh ngân hàng trong quá trình mua nhà hay căn hộ? Theo dõi bài viết dưới đây của RealPlus để tìm câu trả lời nhé! Show
Bảo lãnh ngân hàng là gì?Tại Điều 3 theo Thông tư 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân hàng ghi rằng: “Bảo lãnh ngân hàng là hình thức cấp tín dụng, theo đó bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh khi bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết với bên nhận bảo lãnh; bên được bảo lãnh phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh.
Bảo lãnh ngân hàng trong bất động sản được hiểu đơn giản như sau:
Có những hình thức bảo lãnh ngân hàng nào?Bảo lãnh ngân hàng được hoạt động dưới nhiều hình thức khác nhau theo thỏa thuận giữa các bên. Tại Điều 3 theo Thông tư 28/2012/TT-NHNN quy định bảo lãnh ngân hàng có chia ra làm 5 hình thức bảo lãnh cơ bản bao gồm:
Ưu điểm khi mua nhà/căn hộ dự án đã được bảo lãnh ngân hàngGiảm thiểu rủi ro không đáng có khi mua nhàCó nhiều giao dịch mua nhà diễn ra suôn sẻ nhưng cũng không hiếm các giao dịch gặp vấn đề từ phía chủ đầu tư đến người mua nhà. Đầu tiên là trường hợp người mua nhà kiện chủ đầu tư vì dự án chậm tiến độ xây dựng, giao nhà muộn hơn so với hợp đồng ban đầu. Khi đó ngân hàng vào cuộc để thực hiện “nghĩa vụ” bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà. Lúc này người mua nhà mới phát hiện ra chủ đầu tư dự án chỉ mới thỏa thuận về việc bảo lãnh chứ chưa ký bảo lãnh chính thức. Điều đó có nghĩa người mua nhà lại phải mòn mỏi chờ đợi để được nhận nhà chứ không được chi trả bất kỳ khoản tiền nào. Nhằm tạo niềm tin cho người mua nhà, khi dự án được mở bán chủ đầu tư công khai hồi đáp của ngân hàng về việc thống nhất các nguyên tắc bảo lãnh và cho rằng đó là thư bảo lãnh ngân hàng đối với dự án đang mở bán. Vì thế trước khi quyết định mua nhà, người mua cần tìm hiểu và xác minh kỹ chủ đầu tư đã ký bảo lãnh hay chưa. Vì khi có bảo lãnh, ngân hàng sẽ hỗ trợ chi trả trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ đúng theo hợp đồng mua nhà. Bên cạnh đó, trước khi ký bảo lãnh, ngân hàng sẽ phân tích tiềm năng tài chính của chủ đầu tư. Nếu dự án có vấn đề thì ngân hàng sẽ không cấp thư bảo lãnh cho dự án. Đảm bảo tài chính và phát triển cho chủ đầu tưNói qua thì cũng phải nói lại, có một vài trường hợp người mua nhà trả góp thanh toán chậm tiến độ so với hợp đồng làm ảnh hưởng đến chủ đầu tư. Nhưng khi có bảo lãnh ngân hàng vào cuộc thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm cho khoản tiền trả góp định kỳ của người mua nhà chứ không phải chủ đầu tư. Nếu người mua nhà không thanh toán đúng hạn thì ngân hàng sẽ trả tiền cho chủ đầu tư và người mua nhà sẽ trở thành con nợ của ngân hàng. Bảo lãnh ngân hàng sẽ tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư giúp nhà đầu tư mở rộng thêm tệp khách hàng tiềm năng, tăng thêm khả năng tài chính. Thế nào gọi là bảo lãnh ngân hàng?Bảo lãnh ngân hàng là loại hình bảo lãnh vô điều kiện (hay còn gọi là bảo lãnh độc lập). Tổ chức, đoàn thể đứng ra bảo lãnh ngoài tư cách bảo lãnh thì còn là một nhà kinh doanh ngân hàng. Giao dịch này có hệ quả tạo lập giữa hai hợp đồng, gồm hợp đồng dịch vụ bảo lãnh và hợp đồng bảo lãnh/cam kết bảo lãnh. Bảo lãnh dự thầu của ngân hàng là gì?Là việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho một khách hàng để khách hàng này tham gia vào một cuộc/đợt đấu thầu cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ. Bảo lãnh dự thầu được thể hiện dưới dạng thư bảo lãnh do ngân hàng phát hành, trong đó nêu nội dung, phạm vi và các điều kiện của bảo lãnh. Bảo lãnh ngân hàng có tác dụng gì?Bảo lãnh ngân hàng là hình thức cấp tín dụng, theo đó tổ chức tín dụng cam kết với bên nhận bảo lãnh về việc tổ chức tín dụng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho khách hàng khi khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết; khách hàng phải nhận nợ và hoàn trả cho tổ chức tín dụng theo ... Hoạt động bảo lãnh là gì?– Bảo lãnh là việc người thứ ba ( bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền ( bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ ( bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. |