Nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân ngày một tăng do đó các công ty xây dựng liên tục đưa rất nhiều dịch vụ cùng với chính sách ưu đãi khác nhau để nhằm thu hút khách hàng lựa chọn. Dù dịch vụ có thay đổi như thế nào thì khi tiến hành xây dựng nhà ở hiện nay, khách hàng đều phải trải qua đầy đủ 6 bước tiêu chuẩn bên dưới đây để có thể sở hữu được một ngôi nhà hoàn chỉnh nhất. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để nắm được quy trình đó là gì.
Quy trình các bước xây nhà 6 bước cơ bản nhất
Quy trình 5 bước để tiến hành xây dựng nhà như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng. Khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay sẽ bắt đầu việc tìm đến đơn vị nhận thầu công trình để nhận được sự tư vấn liên quan. Tại đây khách hàng trình bày toàn bộ mong muốn, ý tưởng thiết kế ngôi nhà của mình trong tương lại, nếu như đã từng nhìn thấy một mẫu nhà nào đó mà gia chủ rất thích thì có thể đưa ra cho bên thực hiện công trình. Chi phí đầu tư cho toàn bộ công trình này, nguyên vật liệu sử dụng trong công trình, quy mô xây dựng và kiến trúc mà khách hàng ưu thích. Thậm chí mong muốn kiến trúc sư nào thực hiện công trình nhà mình, đội ngũ nào trực tiếp thi công,.. Tất cả thông tin đều được đơn vị xây dựng ghi chép đầy đủ.
Bước 2: Tiến hành khảo sát thực địa vị trí tiến hành xây dựng nhà. Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin cả hai bên cùng nhau ra vị trí dự định tiến hành xây dựng. Tại đây với một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng sẽ nhìn nhận được những ưu, nhược điểm mà ô đất – điều mà gia chủ không thể nhìn nhận ra hoặc đơn vị chưa có kinh nghiệm sẽ khó nhìn nhận ra. Đơn vị thực hiện cũng sẽ nhìn nhận và vẽ phác thảo được bối cảnh xung quanh. Tiến hành kiếm tra chất lượng đất, độ sụt lún để có phương án chọn móng phù hợp với chất lượng đất đó cũng như quy mô xây dựng của ngôi nhà.
Bước 3: Thiết kế. Sau khi hoàn thiện xong bước thứ 2, kiến trúc sư sẽ tiến hành thực hiện bản vẽ dựa trên ý tưởng thiết kế của gia chủ và quá trình khảo sát thực tế cho thấy, đồng thời cũng lên bảng khái quát chi phí xây dựng của công trình gia chủ có thể nắm được. Cả hai bên cùng nhau trao đổi về phương án thiết kế cũng như chi phí xây dựng tổng quát, cái nào chưa được thì tiến hành sửa chữa, những cái nào đã ổn rồi hoặc cần thay thế hay bỏ bớt đều được trao đổi để đi đến thống nhất cuối cùng.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Sau khi đã thống nhất ở bước 3, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng theo quy định, bên khách hàng tiến hành đặt cọc 5 – 10% giá trị của hợp đồng tạm tính. Sau khi xong xuôi thì bên công ty xây dựng tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết cùng với bảng chi phí từng hạng mục chi tiết để gia chủ tiện theo dõi. Hai bên cùng nhau xem lại một lượt trước khi đơn vị nhận thầu xây dựng tiến hành chuẩn bị giấy tờ, làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Bước này chỉ áp dụng khi gia chủ lựa chọn loại hình dịch vụ xây dựng trọn gói, còn với hình thức xây dựng truyền thống hay thuê khoán công nhân thì không kèm theo. Bước này được đánh giá cao giúp gia chủ tiết kiệm được một khoảng thời gian kha khá trong quá trình xây dựng nhà ở. Giúp cho gia chủ chưa có kinh nghiệm có được giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, được thực hiện bởi đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng.
Bước 5: Xây dựng trọn gói. Xây dựng trọn gói chỉ diễn ra khi gia chủ lựa chọn hình thức xây dựng trọn gói hiện nay bao gồm việc cung cấp nhân công, nguyên vật liệu phục vụ cho xây dựng, đội ngũ giám sát. Còn lại phần công việc trong quá trình xây dựng nhà thì đều giống nhau như sau:
1. Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục bên dưới đây:
Phần móng nhà: tiến hành xác định vị trí đào móng, tim móng bằng cách đánh dấu chờ ngày đào móng. Việc làm này vô cùng quan trọng trong quy trình các bước xây nhà bởi đảm bảo chất lượng công trình cũng như tuổi thọ của công trình có được kéo dài hay không? Quy trình đào móng và thi công móng được tuân theo loại móng sử dụng.
Ví dụ như đất nền tốt, xảy ra sụt lún ít sẽ sử dụng loại móng băng đủ khả năng chịu lực cho công trình cũng như đảm bảo an toàn kỹ thuật. Còn nếu như nền đất yếu như đất ao hồ, độ sụt lún lớn thì bên đơn vị xây dựng chỉ đạo xây dựng phần móng bè để đảm bảo được tính kỹ thuật cũng như chất lượng của công trình vì đặc tính của móng bè nhiều giàn trụ kết hợp lại với nhau để đảm bảo độ bền chắc. Còn với một công trình nhà ở cấp 4, lại trên nền đất vô cùng chắc chắn như có lớp đất đá bên dưới thì lựa chọn móng cọc với chi phí tiết kiệm, thời gian xây dựng nhanh chóng sẽ là một trong những lựa chọn hàng đầu. Ngoài ra ở nền đất yếu việc sử dụng thêm hệ thống bê tông cốt thép, đổ dầm bè để tăng khả năng chịu lực cũng là một trong những phương pháp xây dựng phổ biến hiện nay. Cùng với việc xây dựng móng nhà thì tiến hành xây dựng phần bể phốt, hố gas.
Phần khung nhà: là xây dựng tường bao quanh nhà và tiến hành trát xi vữa đảm bảo mặt phẳng, yêu cầu kỹ thuật đề ra. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại gạch ra đời, nhập khẩu từ nước ngoài, từng loại sẽ có kỹ thuật xây dựng khác nhau vì thế đội ngũ giám sát sẽ chỉ đạo, hướng dẫn theo yêu cầu kỹ thuật đưa ra. Đồng thời đây cũng là phần tiến hành xây dựng khung xương cầu thang với những ngôi nhà thông tầng.
Thi công nền, cán nền và thực hiện chống thấm. Tất cả đảm bảo mặt phẳng láng, mịn nhất. Chống thấm cũng được thực hiện đúng kỹ thuật, nhất là khu vực nhà vệ sinh, khu vực tầng thượng, khu vực tiếp giáp với phần mái nhà để sau khi đưa vào sử dụng không xảy ra tình trạng thấm dột nước.
Thi công hệ thống điện, nước, mạng, điều hoà không khí,… theo thiết kế âm tầng. Lúc này yêu cầu bám sát bản vẽ chi tiết để thi công, đặc biệt đây là hạng mục đảm bảo kỹ thuật cao nhất bởi khi đưa vào sử dụng nếu như xảy ra sự cố sẽ phải thực hiện đục tường sau đó mới có thể tiến hành sửa chữa.
2. Hạng mục thi công hoàn thiện trọn gói:
Tiến hành phân chia không gian bên trong nhà bằng hệ thống tường gạch, trát xi đúng yêu cầu kỹ thuật.
Tiến hành ốp lát đá nền, đá tường, đá trang trí. Yêu cầu đạt độ thẩm mỹ, lại không được lồi lõi gây mất an toàn cho gia chủ sử dụng.
Tiến hành lắp thiết bị nhà vệ sinh: Lavabor, bồn cầu, vòi sen,…
Tiến hành lắp đặt ổ điện, hệ thống đèn ánh sáng
Thi công trần thạch cao nếu có.
Tiến hành lắp đặt cửa chính, cửa sổ của toàn bộ ngôi nhà.
Sơn bả trong và ngoài ngôi nhà đảm bảo độ thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.
Ngoài ra với những gia chủ có nhu cầu thiết kế nội thất sẽ được đơn vị xây dựng tư vấn cụ thể, chi tiết khi liên hệ tự vấn.
Trên đây là toàn bộ quy trình các bước xây nhà hiện nay để gia chủ tham khảo cho công trình nhà ở tương lai của mình.
Đừng bỏ qua lưu ý dưới đây để lựa chọn được một đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng
Như đã đề cập đến ở bên trên, trước nhu cầu xây dựng ngày một tăng cao hiện nay, các đơn vị nối tiếp nhau ra đời để đáp ứng. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đủ năng lực để thực hiện quy trình các bước xây nhà chất lượng, uy tín. Vậy nên ở bài viết này cung cấp đến gia chủ một vài lưu ý nhất định không được bỏ qua để lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín.
Bắt đầu bằng công việc tìm kiếm thông tin, tham khảo trực tiếp từ người thân, bạn bè, thậm chí là hàng xóm của mình để có được những cái tên dự định lựa chọn cho xây dựng công trình tương lai. Tại đây bạn sẽ được cung cấp thông tin chân thực nhất, những trải nghiệm quý giá, khách quan nhất.
Dựa vào kinh nghiệm làm việc thông qua công trình của quý công ty thực hiện thành công. Không gì bằng sản phẩm hữu hình ngay trước mắt, gia chủ nhìn nhận vào đó để đánh giá mức độ uy tín của công ty.
Chính sách bảo hành dành cho dịch vụ xây dựng trọn gói của công ty. Giờ đây khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói, gia chủ nhận được những gói “bảo hiểm” lên đến 5 năm cho phần thô và 1 năm cho phần hoàn thiện.
Thông qua những chia sẻ bên trên, mong rằng, quý gia chủ có thể lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng nhất.
Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Sau khi đã tiến hành các bước trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng
Những lợi ích khi bạn chọn được một đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệp cho căn nhà của mình. Chủ nhà được gì?
Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,…
Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng , đảm bảo đúng tiến độ .
Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang , vị trí bếp , hướng bếp và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn , là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.
Với những lợi ích trên chủ nhà tìm đến kiến trúc sư mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình. Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ.
Trình bày những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không , phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?, các phòng ngủ có toilette riêng hay chung… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
Việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc…) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia… khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công.
Ngôi nhà hoàn hảo trước hết phải vừa ý của cả chủ nhân lẫn KTS để cùng thể hiện ý tưởng, sở thích của mình sau đó mới góp phần làm thú vị, phong phú hơn cho cái nhìn thưởng ngoạn của những người xung quanh.
Lưu ý: Hiện nay có nhiều công ty thiết kế sau khi ký hợp đồng với khách hàng xong, họ không trực tiếp thiết kế mà khóan lại (bán thầu thiết kế) cho một nhóm thiết kế nhỏ khác (gọi là B phẩy), họ giữ lại 40% đến 60% giá trị hợp đồng. Như vậy bên nhận lại (B phẩy) chỉ còn 40% – 60% giá trị hợp đồng và B phẩy thường là các KTS mới ra trường, Kỹ Sư mới ra trường (chưa có kinh nghiệm), thậm chí là các sinh viên đang học việc thực hiện. Vì vậy chất lượng thiết kế kém, nhiều thiếu sót, không thực tế và khi đem ra thi công sẽ không hợp lý nhiều điều và việc đập đi để sửa lại là điều tất nhiên. Khi điều này xảy ra, quý khách là người chịu thiệt thòi nhất: thẩm mỹ kém, chất lượng kém, kéo dài thời gian thi công và kinh phí tăng lên nhiều, hiệu quả sử dụng kém. Khi bán thầu thiết kế, thì bên B phẩy nhận được tiền thù lao ít ỏi cộng với năng lực yếu, chưa có kinh nghiệm nên thời gian thiết kế kéo dài lên gấp đôi, từ 03 tháng – 05 tháng cho việc thiết kế một căn nhà phố hay biệt thự.
Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây:
* Công ty thiết kế: Phải trực tiếp thiết kế (không bán thầu thiết kế), Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế ở văn phòng và nhiều năm đi thi công ngòai công trình, có đạo đức nghề nghiệp tốt.
* Phần kiến trúc: Thiết kế bên ngoài đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý, thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường, trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Cần thiết chú ý phong thủy: Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh (4N + 1) hoặc Lão (4N +2) trong đó N thuộc tập hợp các số tự nhiên…
* Phần kết cấu: Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp (Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến sự lãng phí lớn cho chủ đầu tư). Phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường… Hiện nay có một số kỹ sư kết cấu còn yếu, chưa am hiểu về kiến trúc nên bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường rất nhiều làm chật hẹp bên trong nhà, mất diện tích, lấn chiếm không gian, mất thẩm mỹ. Vì vậy thiết kế kết cấu cần thiết bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ.
*Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt , cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng . Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm.
* Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao). Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
*Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,… cần thể hiện rõ trong thiết kế.
* Phần chống sét: Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh, cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét, bao gồm kim thu sét (kim thu sét có bán kính thu sét 51m, 41m, 20m, 10m…), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất.
* Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng,…
Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến Trúc Sư giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế và các Kỹ Sư xây dựng giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngoài công trường.