Quỹ đầu tư quốc gia GIC Pte của Singapore đang loay hoay với số vốn dôi dư lên tới 45 tỷ Đôla Singapore, tương đương 33 tỷ USD - hãng tin Bloomberg cho hay. Gần đây, GIC được Chính phủ Singapore rót thêm vốn, và điều này làm gia tăng áp lực cho quỹ phải tìm cách sinh lời cho khoản vốn mới. Số vốn trên - sẽ được GIC quản lý như một phần trong danh mục đầu tư chung của quỹ - được rót cho GIC trong bối cảnh quỹ cảnh báo về khả năng chỉ đạt mức lợi nhuận thấp trong những năm sắp tới. Việc gia tăng đầu tư vào các tài sản công - lĩnh vực mà GIC đã triển khai một phần lớn lượng vốn đầu tư do quỹ quản lý - sẽ ít thách thức hơn so với đầu tư trên thị trường tư nhân. Việc có thêm vốn mới "đồng nghĩa với việc chúng tôi phải cố gắng nhiều hơn" trên thị trường tư nhân - Giám đốc đầu tư Jeffrey Jaensubhakij của GIC phát biểu. "Chúng tôi sẽ phải thuyết phục đối tác nhiều hơn, chẳng hạn như nói: ‘Liệu chúng tôi có thể đưa thêm vốn vào quỹ của các ông, hoặc cùng đầu tư với số vốn hơn hơn được không’". Hồi tháng 5, Cơ quan Quản lý tiền tệ Singapore (MAS), tức ngân hàng trung ương nước này, tuyên bố sẽ chuyển vốn từ dự trữ ngoại hối sang GIC để đầu tư dài hạn. Số vốn chuyển từ MAS sang GIC là lượng dự trữ ngoại hối dôi dư ngoài mức dự trữ được đánh giá là đủ để duy trì niềm tin và chính sách tỷ giá của đảo quốc sư tử - MAS cho hay. GIC là quỹ đầu tư quốc gia (sovereign wealth fund) lớn thứ 8 trên thế giới, quản lý số vốn khoảng 390 tỷ USD, theo dữ liệu của Sovereign Wealth Fund Institute. Trong khi đó, GIC không công bố dữ liệu về việc quỹ này đang nắm giữ những tài sản gì, mà chỉ cho biết quỹ quản lý hơn 100 tỷ USD và có 600 chuyên gia về đầu tư. "Có thêm vốn nghĩa là có thêm áp lực, bởi chúng tôi phải sinh lời nhiều hơn", Tổng giám đốc (CEO) Lim Chow Kiat của GIC nói. "Tuy nhiên, với quy mô lớn, chúng tôi cũng có một chút lợi thế".
Singapore, ngày 7 tháng 8 năm 2019 – CapitaLand ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 2 năm 2019 đạt 579,8 triệu đô la Singapore, thấp hơn 4,2% so với cùng kỳ 2018. Nguyên nhân cho sự sụt giảm này chủ yếu đến từ chi phí để hoàn tất thương vụ sát nhập Ascendas-Singbridge (ASB)1. Nếu không tính phần chi phí này, lợi nhuận sau thuế của toàn Tập đoàn sẽ tăng 1,7%, nhờ vào lợi nhuận thông qua các hoạt động tái đầu tư và tái định giá các dự án của Tập đoàn, qua đó bù đắp cho phần đóng góp tương đối thấp của các dự án dân cư. Trong nửa đầu năm 2019, CapitaLand có tổng lợi nhuận sau thuế đạt 875,4 triệu đô la Singapore, thấp hơn 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế mảng vận hành2cũng thấp hơn 14,9%, chịu ảnh hưởng chủ yếu của hoạt động kinh doanh nhà ở tại Singapore và Trung Quốc, khi có ít căn hộ bàn giao hơn so với cùng kỳ 2018. Lợi nhuận trong Quý 2 năm 2019 giảm 19,3%, xuống còn 1.082,8 triệu đô la Singapore, do sự chững lại trong hoạt động kinh doanh khu dân cư, ngay cả khi các dự án được đầu tư trong năm 2018 tại Hoa Kỳ và châu Âu gia tăng doanh thu. Trong quý này, doanh thu từ hoạt động đầu tư cũng tăng 9,5% so với cùng kỳ lên mức 927,9 triệu đô la Singapore. Lợi nhuận trước thuế Quý 2 năm 2019 đạt 1.258,8 triệu đô la Singapore, giảm 10,4% so với cùng kỳ năm 2018, nguyên nhân đến từ việc ghi nhận doanh thu thấp hơn, hoạt động tái đầu tư tài sản của Tập đoàn cũng như chi phí đến từ thương vụ ASB. Đối với các tài sản tái định giá, giá trị ròng đạt mức tăng 3,2% so với cùng kỳ lên 562 triệu đô la Singapore, được củng cố bởi hiệu suất hoạt động hiệu quả của các tài sản này. Singapore và Trung Quốc vẫn là những nhân tố đóng góp chính, khi cả hai thị trường này chiếm đến 86,5% tổng Lợi nhuận trước thuế. Báo cáo tài chính:
Ông Lee Chee Koon, Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand cho biết: “Năm nay, Tập đoàn đã huy động vốn thành công thông qua việc tái cơ cấu tài sản trị giá 3,4 tỷ đô la Singapore, vượt mục tiêu huy động 3 tỷ đô la Singapore hàng năm của chúng tôi. Điều này đã được thực hiện bằng cách thoái vốn các tài sản không phải cốt lỗi trong hoạt động kinh doanh của chúng tôi và chuyển giao các tài sản chất lượng vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) của CapitaLand, các quỹ tín thác kinh doanh và quỹ mở để khai thác lợi tức định kỳ. Chúng tôi vẫn giữ thận trọng trong việc tái triển khai vốn vào các tài sản sinh lời cao và các cơ hội đầu tư mới tại các thị trường phát triển và mới nổi để mang lại sự tăng trưởng bền vững cho các nhà đầu tư”. Ông Lee cho biết thêm: “Việc mua lại ASB đã hoàn tất vào ngày 28 tháng 6 năm 2019 và việc sát nhập ASB với CapitaLand đang tiến triển nhanh chóng. Việc sát nhập và đa dạng ngành nghề kinh doanh sẽ cung cấp thêm cơ hội để tăng trưởng, tạo ra và khai phá nhiều giá trị mới. Đề xuất kết hợp quỹ tín thác Ascott Residence và Ascendas Hospitality3 để hình thành Quỹ tín thác khách sạn lớn nhất châu Á cũng phản ánh tầm nhìn trên; và chúng tôi sẽ tích cực theo đuổi các cơ hội mới theo định hướng này”. Trong bối cảnh triển vọng kinh tế toàn cầu ảm đạm, việc CapitaLand mở rộng với nhiều phân khúc dự án và thị trường cốt lõi mới ở Ấn Độ sẽ định vị tập đoàn tốt hơn trước những bất ổn kinh tế và dễ dàng nắm bắt các cơ hội tăng trưởng tại các mảng kinh doanh cốt lõi. Thông qua các khu phức hợp văn phòng thương mại, công nghiệp và vận tải mới được sát nhập, CapitaLand được dự đoán sẽ hưởng lợi từ các xu hướng phát triển mới như thương mại điện tử, đô thị hóa và nền kinh tế tri thức. CapitaLand sẽ tiếp tục phát huy thế mạnh của mình trong lĩnh vực hạ tầng bán lẻ và khu dân cư, đồng thời nhân rộng các hoạt động quản lý vốn và dịch vụ lưu trú. Minh chứng cho khả năng phát triển và quản lý vững chắc của mình, Tập đoàn đã nhận được nhiều phản hồi tích cực khi khai trương thành công Sân bay Jewel Changi và trung tâm thương mại Phù Nam tại Singapore trong quý 2 năm 2019. Tại Trung Quốc, Tập đoàn đã đạt tỷ suất cho thuê 95% cho khối bán lẻ của Raffles City Trùng Khánh trước dịp khai trương vào tháng 9 năm 2019. Trong nửa đầu năm 2019, doanh thu ròng tại các trung tâm mua sắm của Tập đoàn tại Singapore và Trung Quốc tăng lần lượt 2,5% và 14,5%, trong khi doanh số của khách thuê cũng tăng lần lượt 2,4% và 3,5%. Đặt nền móng cho sự tăng trưởng lợi nhuận thời gian tới, CapitaLand đã ra mắt dự án nhà ở One Pearl Bank tại Singapore vào tháng 7 năm 2019, với 203 căn hộ đã được bán. Tại Malaysia, CapitaLand đã bán hơn 70% trong số 505 căn hộ tại Park Regent, một dự án dân cư liên doanh tại Kuala Lumpur. Tại Trung Quốc, Tập đoàn đã bán 3.025 căn hộ với tổng doanh thu đạt 6,4 tỷ Nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2019, tăng lần lượt 73% và 31% so với cùng kỳ 2018. Theo ước tính, khoảng 7.300 căn hộ bán ra tại Trung Quốc tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2019 sẽ được bàn giao từ quý 3 năm 2019, trong đó 50% tổng doanh thu dự kiến sẽ được ghi nhận vào lợi nhuận trong sáu tháng tới. Hơn 3.000 căn hộ ở Trung Quốc cũng đã sẵn sàng ra mắt.
Hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú của CapitaLand cũng đang phát triển theo kế hoạch, hướng đến đạt được 160.000 căn hộ trên toàn thế giới vào năm 2023, khi tuyên bố đã ký kết thêm 26 dự án mới thông qua các hợp đồng quản lý và thỏa thuận nhượng quyền vào tháng 7 năm 2019. Hiện tập đoàn đang có khoảng 59.000 đơn vị lưu trú đang hoạt động và 47.000 đơn vị bổ sung.
Notes: [1] Vào ngày 30 tháng 6 năm 2019, Tập đoàn đã tuyên bố hoàn tất việc mua lại tất cả các cổ phiếu hiện hành tại Ascendas Pte Ltd và Singbridge Pte. Ltd. (gọi chung là ASB). Khi hoàn tất, ASB sẽ trở thành công ty con thuộc sở hữu của Tập đoàn và bảng cân đối kế toán đã được hợp nhất vào ngày 30 tháng 6 năm 2019. Tập đoàn kỳ vọng ASB sẽ bắt đầu đóng góp vào kết quả tài chính của Tập đoàn từ Quý 3 năm 2019 trở đi. [2] Lợi nhuận sau thuế mảng vận hành đề cập đến lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh không bao gồm bất kỳ khoản lãi hay lỗ nào từ việc thoái vốn, tái định giá và khấu hao tài sản. [3] Đề xuất phải được sự chấp thuận của các cổ đông thuộc quỹ Ascott Residence Trust và Ascendas Hospitality Trust lần lượt tại các Đại hội cổ đông bất thường của hai quỹ, dự kiến sẽ được tổ chức vào năm nay |
