Kinh doanh bất động sản là gì? Các loại bất động sản được kinh doanh và hành vi cấm trong kinh doanh bất động sản. Show Kinh doanh bất động sản là gìTheo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các nguyên tắc như sau: – Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật. – Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này. – Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch. – Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanhCác loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm: – Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; – Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; – Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; – Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản– Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. – Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản. – Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản. – Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết. – Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. – Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định. – Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật. Trên đây là nội dung bài viết Kinh doanh bất động sản là gì theo quy định pháp luật, LawKey gửi tới bạn đọc, nếu có thắc mắc liên hệ LawKey để được giải đáp. Xem thêm: Điều kiện kinh doanh bất động sản Các bước thành lập công ty kinh doanh bất động sản Nói về Công ty bất động sản đã và đang trở lên quen thuộc đối với bất kỳ ai những năm gần đây. Nhưng liệu bạn đã biết bất động sản là gì? Công ty bất động sản làm gì? Và nhân viên kinh doanh bất động sản ( sale bất động sản ) phải làm gì ? Bài viết này sẽ đưa bạn đi lướt qua môn “Nguyên lý Bất động sản” mà ở Việt Nam chưa có trường nào dạy. Bất động sản là gì?Bất động sản tồn tại dưới nhiều dạng khác nhau, phong phú và đa dạngBất động sản tồn tại dưới nhiều dạng khác nhau, phong phú và đa dạng, do vậy việc phân loại Bất động sản có vai trò quan trọng trong giải quyết các vấn đề tranh chấp phát sinh. Tuy nhiên, trong thực tế khái niệm tài sản được hiểu mơ hồ, chưa có sự thông nhất chung đề có thể xác định đối tượng đó có phải là Bất động sản hay không và hậu quả gây ảnh hưởng đến giao dịch dân sự, thương mại và kinh tế. Theo Wikipedia, Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.
Công ty bất động sản làm gì?
Các Công ty Bất động sản chủ yếu tập trung vào các bất động sản có đầu tư xây dựng và được phân loại ra thành Sàn và Chủ đầu tư.
Muốn làm chủ đầu tư cũng không khó, chỉ cần có nhiều tiền và rất nhiều tiền là làm được. Nên chúng ta sẽ tiếp tục nói đến các Công ty bất động sản chuyên về kinh doanh. Loại hình doanh nghiệp này chiếm tỷ trọng hơn 95% tổng số danh nghiệp có ngành nghề liên quan đến bất động sản ở nước ta. Trên thị trường hiện tại đang tồn tại một số mô hình kinh doanh bất động sản là Mua bán (chiếm hơn 60% giao dịch BDS) và Cho thuê (chiếm gần 40% giao dịch BDS). Nhân viên kinh doanh bất động sản làm gì?Nhân viên kinh doanh bất động sản (hay còn gọi là sale bất động sản, nhà môi giới) là bên trung gian giữa người mua và người bán, thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị để kết nối người bán và người muốn mua và được hưởng một khoản phí (hoa hồng) khi giao dịch diễn ra thành công. Nhân viên kinh doanh bất động sản như một vị thần giúp đỡ cả người bán lẫn người mua Bên cạnh việc dẫn dắt chủ sở hữu bất động sản và người muốn mua, thuê, sử dụng bất động sản đến các ký kết hợp đồng, thương vụ thì một nhà môi giới còn có vai trò quan trọng trong việc tìm ra những phương án tốt nhất cho từng khách hàng giúp khách hàng giải quyết tất cả mọi vấn đề xảy ra trong quá trình mua bán để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Như một vị thần! Vâng, đó là một đoạn văn nói khái quát về công việc của Nhân viên kinh doanh bất động sản thời kỳ 1.0. Hiện tại là thời đại 4.0, đích đến vẫn là đoạn văn trên nhưng để được đoạn văn trên chúng ta cần những đầu việc như sau đây:
Wow, có cả dấu ba chấm. Nghề sale không khó và cũng không dễ đặc biệt là sale bất động sản. Cho nên hãy tiếp tục theo dõi bài viết này để chúng tôi trang bị cho bạn những hành trang đầy đủ nhất trước khi bước vào nghề sale với Series bài viết về 【 TOP 5 】Công Ty Bất Động Sản Có Thu Nhập Hấp Dẫn Nhất tại Nam Minh Land. |