Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư hiện nay Show
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư mới nhất Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đầy đủ tại đây Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau: - Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…). - Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…). - Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc. - Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo. - Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán. - Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại. - Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng. - Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư. Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cưTheo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần. Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau: - Tìm hiểu rõ địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư. - Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp. - Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc. Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm: - Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán) - Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư - Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền. Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất 2020. Chia sẻ mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư và những kinh nghiệm khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nhà chung cư là tài sản có giá trị cao nên thủ tục đặt cọc rất được coi trọng để bảo vệ lợi ích giữa các bên. Đây là bước để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn trong việc ký kết hợp đồng mua bán. Hợp đồng đặt cọc cần phải chặt chẽ để đảm bảo tính pháp lý nếu có xảy ra tranh chấp. Bạn nên tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư dưới đây trước khi tiến hành giao dịch. I. Quy định, hình thức hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư1. Giấy đặt cọc mua nhà chung cư là gì?Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định rõ ràng về khái niệm đặt cọc. Theo đó, đặt cọc là việc bên đặt cọc trao cho bên nhận cọc một khoản tài sản (tiền, vàng, đá quý hoặc các vật có giá trí khác) để đảm bảo cho việc thực hiện hoặc giao kết hợp đồng. Khi có hợp đồng đặt cọc, các tình huống xảy ra sẽ được xử lý như sau:
Việc giao nhận tài sản đặt cọc phải được ghi nhận bằng văn bản, gọi là hợp đồng đặt cọc. Trong đó, giá trị đặt cọc, ràng buộc quyền và nghĩa vụ phải được quy định rõ ràng. Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chính là văn bản đặt cọc được sử dụng để đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng chung cư. 2. Những điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọcHợp đồng đặt cọc phải đảm bảo tính chặt chẽ để tránh những tranh chấp về sau. Mỗi tài sản có một đặc thù riêng nên các điều khoản trong hợp đồng cọc cũng khác biệt. Đối với các giao dịch mua bán nhà chung cư cần lưu ý những điểm sau:
Cần chú ý, khi lập giấy đặt cọc phải tham khảo quy định tại Điều 31 đến 34 Nghị định Chính phủ số 163/2016/NĐ-CP. Xem thêm: Hướng dẫn xử lý hợp đồng đặt cọc vô hiệu II. Các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất1. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư từ chủ cũĐây là loại hợp đồng đặt cọc chuyên dụng cho việc thực hiện mua đi bán lại chung cư. Các căn chung cư này đã có sổ hồng. Trong hợp đồng này cần lưu ý về thông tin tài sản giao dịch và thông tin của người sở hữu. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc trong trường hợp này theo mẫu dưới đây. Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư từ chủ cũ 2. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư từ chủ đầu tưTrong trường hợp này, hợp đồng đặt cọc cũng tương tự như với trường hợp bên trên. Tuy nhiên, khi mua trực tiếp chung cư từ chủ đầu tư thường có đặc điểm thanh toán theo tiến độ. Chính vì vậy, các điều khoản trong hợp đồng cần lưu ý trực tiếp đến vấn đề này. Để có hợp đồng đặt cọc chung cư khi mua từ chủ đầu tư chặt chẽ, bạn có thể tham khảo mẫu dưới đây. Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc chung cư mua từ chủ đầu tư 3. Mẫu hợp đồng mua chung cư dự ánChung cư dự án là hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, có nhiều đặc tính riêng so với nhà ở đã hình thành. Do đó, trong giấy tờ đặt cọc cần phải chú ý về đặc điểm này. Để đảm bảo việc giao nhận nhà dự án đúng như thỏa thuận, trong hợp đồng đặt cọc phải có những quy định rõ ràng. Bạn nên tham khảo mẫu giấy đặt cọc dưới đây để có những thỏa thuận chặt chẽ nhất. Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư dự án Hợp đồng đặt cọc là văn bản rất quan trọng để đảm bảo lợi ích cho cả người mua và người bán trong giao dịch mua bán bất động sản. Chính vì vậy, bạn cần tham khảo các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư để có những thỏa thuận chặt chẽ nhất. Tùy vào từng trường hợp mua bán, các ràng buộc cần được quy định khác nhau để đảm bảo sự hiệu quả và phù hợp nhất. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thêm kinh nghiệm để giao dịch nhà đất an toàn hơn. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm một kênh mua bán nhà đất thông minh, nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí, hãy tham gia ngay Nhadatmoi.net – Sàn thương mại điện tử bất động sản hàng đầu Việt Nam. Đặc biệt, nếu là người mua, đừng quên Đăng ký nhận tin để mua nhà trong thời gian nhanh nhất và tiết kiệm chi phí nhất. Đăng ký nhận tin miễn phí TẠI ĐÂY! |
