Thị trường xây dựng nhà mới của Florida cũng bị ảnh hưởng bởi nhu cầu mạnh. Cùng với các vấn đề về chuỗi cung ứng, thời gian chờ đợi để có nhà mới trong một số trường hợp có thể lên tới 15 tháng, so với thời gian xây dựng thông thường là 7 - 9 tháng kể từ khi hợp đồng ban đầu đến khi đóng. Vì nhiều người đang chuyển đến Florida muốn thoát khỏi thời tiết lạnh giá hoặc bắt đầu những năm nghỉ hưu với tư cách là người Floridian, và không nhất thiết muốn đợi khoảng thời gian dài này để xây dựng một ngôi nhà, nên nhiều người đang chọn những ngôi nhà mới xây ở Florida. Show
Giá nhà trung bình của Florida so với hàng tồn khoGiá trị được vẽ là nhà ở một gia đình, 12 tháng quaVì hiện tại chúng ta đã trải qua nhiều lần tăng lãi suất kể từ đầu năm 2022, nên chúng ta hiện đang thấy số lượng nhà ở dành cho một gia đình (được tính bằng tháng) đang bắt đầu tăng từ mức thấp lịch sử. Kể từ tháng 11 năm 2022, giá nhà trung bình ở Florida hiện đã giảm 5 tháng liên tiếp Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến Florida và thực hiện nghiên cứu trực tuyến ban đầu của mình, chúng tôi khuyến khích bạn đọc các nhận xét dưới đây của các chuyên gia bất động sản của chúng tôi khi họ thảo luận về triển vọng thị trường của họ đối với giá nhà ở Florida vào năm 2023, xu hướng thị trường hiện đang diễn ra cũng như Dự đoán những thay đổi và chuyển động của thị trường nhà đất là rất quan trọng để biết khi nào nên mua, khi nào nên bán và khi nào nên giữ lấy cuộc sống thân yêu. Chúng tôi đã thấy một số thị trường nhà đất ở Florida trải qua những thay đổi đáng kể giống như phần còn lại của thị trường nhà ở nhờ các yếu tố như lạm phát và các sự kiện kinh tế trên toàn thế giới Không thể biết chắc chắn tương lai, nhưng nhìn vào các sự kiện và số liệu thống kê gần đây có thể giúp bạn dự đoán thị trường nhà ở Florida với độ chính xác cao hơn nhiều so với cách khác. Đọc để phân tích về những phát triển có thể xảy ra trong thị trường nhà ở Florida 2022-2023 Lạm phát và thị trường nhà đấtĐến tháng 2 năm 2022, lạm phát quốc gia đã đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ, tăng lên 7. 9% (tăng 0. 4% từ tháng 1 năm 2022). Tại thời điểm viết bài này, tỷ lệ lạm phát là 7. 7%, vừa đạt mức cao nhất là 8. 5% vào tháng 8 năm 2022 Do đó, trong khi lạm phát đang giảm rất chậm, nó vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu thực sự nào về việc chậm lại hoặc đạt đến mức trước đại dịch. Để tham khảo, tỷ lệ lạm phát trung bình là 1. 8% vào năm 2019 và 1. 2% vào năm 2020. Đương nhiên, lạm phát cao có thể và sẽ tiếp tục có những ảnh hưởng quan trọng đến thị trường bất động sản của Florida (và thị trường bất động sản của cả nước nói chung) Mặc dù bất động sản là một hàng rào quan trọng chống lại lạm phát, nhưng lạm phát cao hơn sẽ làm tăng giá hàng hóa và dịch vụ, làm giảm khả năng chi tiêu mà người Mỹ trung bình có. Chủ nhà có thể tăng giá đối với tài sản cho thuê, nhưng những người muốn tham gia vào thị trường bất động sản Florida có thể gặp khó khăn hoặc không thể vay thế chấp Với lãi suất thế chấp cao, người mua có ít sức mua hơn. Giá nhà đất thường tăng cùng với lạm phát, mặc dù không nhiều như các tài sản thông thường khác. Chúng ta đã thấy giá thị trường bất động sản của Florida đã tăng như thế nào cùng với lạm phát Bây giờ lạm phát đã bắt đầu giảm, chúng tôi cũng đã thấy giá nhà ở Florida giảm nhẹ. Tuy nhiên, có khả năng thị trường nhà ở năm 2023 sẽ chỉ rẻ hơn một chút so với thị trường năm 2022 nói chung Đỉnh cao và suy giảmThị trường nhà ở có xu hướng trải qua các chu kỳ tăng và giảm. Trang web tổng hợp dữ liệu nhà ở và tiếp thị bất động sản Zillow đã đưa ra dự đoán về giá trị của bất động sản trong năm tới vào năm 2022 Vào tháng 2 năm 2022, Zillow dự đoán rằng tốc độ tăng trưởng nhà sẽ tiếp tục tăng tốc trong suốt mùa xuân năm nay và đạt đỉnh ở mức 21. 6%. Dự đoán này phần lớn đã trở thành sự thật. Giá nhà trung bình ở Florida đạt mức cao nhất là 420.000 đô la vào mùa xuân năm 2022 Tuy nhiên, giá thị trường nhà đất nói chung của Florida đã giảm dần (với một số ngoại lệ ở các khu vực đô thị lớn như Miami). Giá bán trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình vào tháng 6 năm 2022 vẫn ở mức $420.000. Đến tháng 7 năm 2022, giá bán trung bình đã giảm xuống còn 412.303 USD. Vào tháng 10, chúng tôi đã chứng kiến một sự sụt giảm khác về giá bán trung bình, đạt 401.990 đô la Điều đó nói rằng, quý 2 năm 2022 có giá bán trung bình cao hơn so với quý 1 ($385.000 so với $417.000). Xu hướng giảm giá nhà chung sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2023 tại nhiều thị trường ở Florida, tuy nhiên, có một số thị trường, đặc biệt là ở Nam Florida, dự kiến sẽ có mức tăng 3. Tăng giá 4% vào năm 2023. Nhận phân tích chi tiết về hiệu quả hoạt động của bất động sản Nam Florida trong Quý 3 năm 2022 >>> Đỉnh nhà ở thành phố FloridaNhiều thành phố hấp dẫn và đáng mơ ước nhất của Florida đã chứng kiến mức giá nhà cao kỷ lục trong suốt năm 2022. Những thành phố này bao gồm Do giá nhà ở Florida giảm chung, chúng tôi cho rằng những đỉnh này sẽ giảm nhẹ trong suốt năm 2023. Tuy nhiên, sự sụt giảm ban đầu trong suốt mùa đông, sau đó là giá quay trở lại mức cao nhất, cũng có thể xảy ra vào nửa cuối năm 2023 tùy thuộc vào các yếu tố thị trường bên ngoài, niềm tin của người mua và các khía cạnh khác Bán hàng nhiều hơn, hàng tồn kho nhiều hơnMột phần lý do cho sự suy giảm (dần dần) ở trên có thể là do lượng nhà tồn kho tạm thời tăng lên và doanh số bán nhà ít hơn. Dữ liệu tương tự từ Florida Realtors chỉ ra rằng đã có sự gia tăng đáng kể trong danh sách mới từ Q1 đến Q2, từ 91.816 danh sách trong quý đầu tiên và đạt 112.457 danh sách trong quý thứ hai Là một trong những quy luật kinh tế quan trọng nhất, hàng tồn kho nhà ở nhiều hơn dẫn đến giá nhà ở thấp hơn một chút. Tuy nhiên, mọi người vẫn rất sẵn lòng mua, giữ cho giá không giảm — ít nhất là vào lúc này Nguồn cung nhà ở sẽ cạn kiệt nhanh chóngMặc dù nguồn cung nhà ở đã tăng trong năm 2022, nhưng năm 2023 có thể sẽ giảm đáng kể. Cuộc chiến ở châu Âu giữa Nga và Ukraine ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế toàn cầu. Nó không chỉ góp phần làm tăng lạm phát mà còn góp phần làm tăng giá lương thực và chi phí cung ứng xây dựng cao hơn Ví dụ: Ukraine — cũng như các quốc gia như Đức, Ba Lan và Belarus — là một trong những nhà sản xuất hệ thống cửa sổ quan trọng nhất dành cho các nhà phát triển nhà ở Hoa Kỳ. Bất chấp nền kinh tế nhỏ bé của Nga, quốc gia lớn hơn này đã gây ra những tác động lớn đến nguồn cung và vật liệu nhà ở Do đó, các nhà đầu tư không nên mong đợi sự gia tăng hiện tại trong danh sách nhà sẽ duy trì trong suốt cuối năm 2022 và sang năm 2023. Trên thực tế, thị trường nhà đất sẽ sớm phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà niêm yết, đặc biệt nếu hầu hết các nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu bất động sản quyết định giữ nhà hoặc căn hộ của họ thay vì bán chúng. Mùa đông có thể chậm lạiTrên hết, mùa đông luôn chứng kiến sự sụt giảm doanh số bán nhà. Hầu hết mọi người thích mua nhà vào mùa xuân hoặc mùa hè, khi thời tiết tốt hơn để đi tham quan nhà và khi trẻ em được nghỉ hè nên các gia đình có nhiều khả năng chuyển từ nơi này sang nơi khác. Mùa đông thường được coi là thời điểm tồi tệ để di chuyển vì trời lạnh hơn, đường xá nguy hiểm hơn và các gia đình không muốn di chuyển khi con cái họ đang ở độ tuổi đi học. Do đó, chúng ta có thể thấy giá nhà tăng và danh sách có sẵn giảm vào đầu năm 2023. Những khía cạnh này có thể đảo ngược khi mùa xuân đến và nhường chỗ cho mùa hè, nhưng không thể dự đoán với bất kỳ độ chính xác nào dựa trên các yếu tố được đề cập ở trên và bên dưới Quyền sở hữu nước ngoài của Miami HomesNhiều người bình luận đã nói về việc người mua nhà nước ngoài mua nhà ở một gia đình và khu chung cư để có cơ hội đầu tư. Vào năm 2016, Mạng lưới Thực thi Tội phạm Tài chính hoặc FinCEN đã xác nhận rằng Miami, cùng với Manhattan, là một trung tâm rửa tiền và đầu tư nước ngoài lớn. Trên thực tế, Sunny Isles Beach ở Miami-Dade County đôi khi được gọi là Little Moscow vì nhiều nhà đầu tư Nga mua nhà cao cấp ở khu vực này Thật không may, quyền sở hữu nước ngoài đối với các ngôi nhà ở Miami và Florida khác có tác động tiêu cực đến nền kinh tế bất động sản. Nhiều người trong số những nhà đầu tư này mua nhà, tăng giá đáng kể và ngăn người Mỹ trung bình mua bất động sản. Điều này buộc mọi người phải thuê thường xuyên hơn, làm giảm khả năng chi tiêu của họ Quyền sở hữu nhà ở Miami của người nước ngoài có thể tăng lên do cuộc chiến hiện tại của Nga và Ukraine, hoặc nó có thể giảm tùy thuộc vào diễn biến của cuộc chiến. Tuy nhiên, vào năm 2023, các nhà đầu tư không nên cho rằng quyền sở hữu nhà ở Miami của người nước ngoài sẽ giảm. Nếu bất cứ điều gì, nguồn cung cấp bất động sản ở Miami sẽ bị khóa hoặc trở nên không linh hoạt hơn, không trở nên linh hoạt hơn Nhiều người mua tiền mặt hơn và thời gian bán hàng nhanh hơnNhững người mua bằng tiền mặt — những nhà đầu tư mua nhà bằng tiền mặt, đôi khi với giá chiết khấu để người bán có thể tận dụng thời gian quay vòng vốn nhanh — đã lùng sục các bất động sản ở Florida trong nhiều năm. Mua bằng tiền mặt thậm chí còn phổ biến hơn đối với những người mua nhà hoặc các nhà đầu tư, đặc biệt là những chủ nhà mong muốn mua nhiều bất động sản, cải tạo hoặc nâng cấp chúng, sau đó cho thuê để có thu nhập thụ động. Dòng người mua tiền mặt và thời gian bán nhanh hơn đã dẫn đến sự thay đổi lớn đối với nguồn cung nhà ở Florida, như đã thấy với dữ liệu từ Florida Realtors. Thời gian bán hàng trung bình là 53 ngày trong Quý 1 năm 2022, trong khi chỉ 49 ngày trong Quý 2 năm 2022 Xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2023. Chúng tôi thậm chí có thể thấy thời gian trung bình để bán bất động sản ở Florida giảm xuống dưới một tháng vào cuối năm 2023 nếu những xu hướng này tiếp tục Đây có phải là thời điểm tốt để mua?Trong nhiều trường hợp, có Thị trường nhà ở của Florida đang chậm lại, không dừng lại hoặc thậm chí sụp đổ trong thời điểm hiện tại. Điều đó nói rằng, nhiều nhà bình luận suy đoán rằng có thể có sự suy giảm thị trường nhà đất vào năm 2023, do đầu cơ quá mức, giá nhà ở quá cao đối với người Mỹ trung bình và nhiều yếu tố khác Mọi người luôn dự đoán sự cố và không phải lúc nào chúng cũng đúng. Thay vào đó, có thể là năm 2023 sẽ chứng kiến những đỉnh cao hơn nữa, đặc biệt là bắt đầu vào mùa xuân và/hoặc nửa cuối năm. Trong trường hợp đó, mua ngay bây giờ, trong thời gian thị trường bất động sản tăng giá tạm thời, có thể là điều khôn ngoan. dòng dưới cùngCuối cùng, thị trường nhà đất của Florida có thể sẽ suy giảm phần nào vào đầu năm 2023. Tuy nhiên, khi thời tiết trở nên tốt hơn và khi niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, chúng ta có thể chứng kiến một đỉnh cao khác về giá nhà ở, đặc biệt nếu nguyên nhân gốc rễ của chi phí bất động sản cao trong lịch sử không được giải quyết Tốc độ hoàn toàn là chìa khóa trong thị trường bất động sản Florida hiện đại. Đó là lý do tại sao bạn nên làm việc với Vaster. Khi nói đến việc mua hoặc tái cấp vốn, Vaster có thể trợ giúp với đội ngũ chuyên gia am hiểu về khoản vay của chúng tôi, minh bạch hoàn toàn và quy trình nộp đơn hợp lý. Liên hệ với chúng tôi hôm nay để tìm hiểu làm thế nào chúng tôi có thể giúp bạn đạt được mục tiêu bất động sản của bạn Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 Florida?Dự báo của Bright MLS cho thấy sẽ chỉ có 4. Doanh số bán nhà 87 triệu vào năm 2023, giảm 6% so với năm 2022 và mức hoạt động bán nhà thấp nhất trong 9 năm. Giá nhà trung bình dự kiến sẽ tương đối ổn định vào năm 2023, chỉ tăng 0. 3% hàng năm.
Giá nhà sẽ tăng hay giảm vào năm 2023?Giá bất động sản sẽ giảm
. Trong khi các khoản thanh toán thế chấp tăng vọt, tiền lương sẽ chỉ tăng 27% so với cùng kỳ
Năm 2023 sẽ là một năm tốt hơn để mua nhà?Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng, hàng tồn kho thấp và giá vẫn tăng do đại dịch tăng đột biến—khiến đây không phải là thời điểm lý tưởng để mua. “ Người mua nhà và người thuê nhà hy vọng được hỗ trợ tài chính vào năm 2023 có thể sẽ thất vọng ,” Clare Trapasso cho Realtor viết. com.
Thị trường nhà ở Florida sẽ như thế nào vào năm 2023?Dự đoán trong bài báo của TD Economics được liên kết ở trên là Florida sẽ chứng kiến doanh số bán hàng giảm 10-15% từ nay đến tháng 6 năm 2023. That said, home sales (and home construction) are not expected to take a hit anywhere like we saw in the previous recession. |
