Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023? . Hầu hết các chuyên gia trong ngành nhà đất dự đoán nhu cầu của người mua ít hơn, giá thấp hơn và tỷ lệ vay cao hơn. Giá tăng, cùng với tình trạng khan hiếm hàng, đã đẩy nhiều người mua ra bên lề. Giá nhà có thể giảm nhẹ, nhưng không mạnh như năm 2008. Một số ý kiến cho rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục khởi sắc so với trước đại dịch Show
 Hầu hết các nhà phân tích dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng ở phần lớn thị trường nhà ở vào năm tới mặc dù chỉ tăng nhẹ. Nếu lạm phát vẫn tiếp diễn, Fed có thể thắt chặt thị trường tài chính nhiều hơn dự kiến. Điều này sẽ dẫn đến tỷ lệ thế chấp cao hơn, điều này sẽ ảnh hưởng đến Hoa Kỳ. S. thị trường nhà đất. Nếu lạm phát giảm hoặc suy thoái phát triển trong tương lai gần, Fed có thể nới lỏng các điều kiện tài chính Chủ nhà, người bán, người mua và người thuê nhà có thể không ấn tượng vào năm 2023. Khi lãi suất thế chấp tăng vào năm 2022, doanh số bán nhà chậm lại, dẫn đến giá nhà giảm và cán cân thị trường nhà ở chuyển dần sang người bán. Giá nhà tăng chậm lại sẽ không đủ để khiến thị trường nhà ở trở thành một món hời cho người mua khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng khi Fed hướng nền kinh tế đến một cuộc hạ cánh mềm Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ số lượng nhà bán ngày càng tăng, nhưng chi phí sẽ vẫn ở mức cao, hạn chế khả năng chi trả khi ngân sách thắt chặt. Nếu người mua và người bán có những kỳ vọng vô lý, năm 2023 có thể là một sự bế tắc. Trong dự đoán gần đây nhất, Fannie Mae nhắc lại quan điểm thị trường nhà ở sẽ đẩy nước Mỹ vào suy thoái vào đầu năm 2023 Theo ước tính của họ, giá nhà có thể giảm vào năm 2023. Tác động chậm lại của việc tăng lãi suất thế chấp đối với thị trường nhà ở hầu hết đã được dự đoán trước và giá trị nhà dường như đã bắt đầu có xu hướng giảm. Hướng tới cả năm 2023, nhóm ESR dự đoán 1. Giá nhà toàn quốc giảm 5%. Mặc dù Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng ở hầu hết các thị trường trong 12 tháng tới, nhưng Zillow dự đoán giá nhà sẽ không tăng nhiều trong những tháng còn lại của năm 2022. Nó dự đoán rằng giá trị nhà sẽ giảm ở 271 thị trường trong mười hai tháng tới << Dưới đây là tóm tắt các dự đoán về thị trường nhà ở của các chuyên gia cho năm 2023 khi chúng ta sắp kết thúc năm 2022 Selma Hepp, lãnh đạo tạm thời của Văn phòng Nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic. Hoạt động bất động sản và tâm trạng của người tiêu dùng liên quan đến thị trường nhà ở giảm mạnh sau khi lãi suất thế chấp tăng trên 7% gần đây. Vào tháng 10, mức tăng giá nhà vẫn ở mức gần một con số và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm và sang năm 2023 Một số khu vực nhà ở đã trải qua quá trình hiệu chuẩn lại lớn kể từ khi giá cao vào mùa xuân và dự kiến sẽ chịu lỗ vào năm 2023. Tuy nhiên, hàng tồn kho ngày càng giảm, tỷ lệ thế chấp tăng nhẹ và dữ liệu kinh tế lạc quan hợp lý có thể giúp ổn định giá trị nhà. Nhà kinh tế hàng đầu tại Realtor. com, Danielle Hale. Vào năm 2023, thị trường nhà ở có thể giống thị trường của người mua hơn là thị trường của người bán sau khi đã ở trong thị trường của người bán trong vài năm. Trong khi 22. Danh sách tăng 8% sẽ là tin tốt cho người mua, chủ yếu là do nhà mất nhiều thời gian hơn để bán do khả năng chi trả eo hẹp hơn. Vào năm 2023, giá nhà bán trung bình hàng năm trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng thêm 5. 4%, thấp hơn một nửa so với tốc độ được thấy vào năm 2022 Ngay cả khi chủ nhà quyết định bán nhà của họ, họ có thể sẽ có rất nhiều vốn chủ sở hữu trong đó. Tuy nhiên, khi người mua và người bán rút lui khỏi thị trường nhà ở và nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ thấp hơn đáng kể, giảm 14. 1% so với năm 2022. Tỷ lệ bán nhà vào cuối năm 2022 là một chỉ báo tốt về tổng doanh thu hàng năm cho năm 2023 sẽ như thế nào Nhà kinh tế trưởng và phó chủ tịch nghiên cứu cấp cao tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia, Lawrence Yun. Vào năm 2023 và hơn thế nữa, thị trường bất động sản ở Atlanta sẽ là thị trường được xem là 4. 78 triệu căn nhà hiện có được bán với giá ổn định. Giá nhà trung bình sẽ tăng lên $385,800, chỉ tăng 0. 3% so với mức của năm nay ($384,500), trong khi doanh số bán nhà sẽ giảm 6. 8% so với năm 2022 (5. 13 triệu) Có khả năng một nửa đất nước sẽ chứng kiến giá tăng, trong khi nửa còn lại sẽ chứng kiến giá giảm. Tuy nhiên, các thị trường ở California có thể là ngoại lệ, với San Francisco có lẽ sẽ thấy giá giảm từ 10-15%. Sau khi tăng 7% vào năm 2022, giá thuê sẽ tăng 5% vào năm 2023. Vào năm 2023, tỷ lệ tịch thu tài sản thế chấp sẽ thấp hơn bao giờ hết, chiếm chưa đến một phần trăm của tất cả các khoản thế chấp Đây là ít hơn một nửa tỷ lệ lịch sử trung bình của 2. 5%, do đó 1. Tăng trưởng GDP 3% sẽ là một sự chậm lại đáng kể. Khi Fed giảm tốc độ tăng lãi suất trong nỗ lực kiềm chế lạm phát, lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ giảm xuống 5. 7% vào cuối năm 2022 từ mức đỉnh hơn 7% vào thời điểm đó. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình trước đại dịch là 8% Taylor Marr, Chuyên gia kinh tế trưởng tại Redfin. Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong năm mới do lạm phát được kiềm chế và kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ giảm bớt việc tăng lãi suất trong năm tới, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Nhưng nhu cầu vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao, vì vậy còn quá sớm để tuyên bố sự trở lại hoặc thậm chí là phục hồi Chúng tôi đang theo dõi thị trường việc làm để tìm các dấu hiệu giảm tốc liên tục trong tăng trưởng giá cả. Lương cao hơn và kéo theo đó là tăng giá là một tác động của thị trường lao động mạnh mẽ như thị trường chúng ta đang trải qua hiện nay. Tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ và/hoặc tăng trưởng kinh tế chậm hơn chắc chắn sẽ giúp giảm lãi suất thế chấp hơn nữa, điều này có vẻ nghịch lý. Nếu xu hướng này tiếp tục vào năm 2023, sự gia tăng nhu cầu được thấy cho đến nay có thể được phản ánh trong sự gia tăng doanh số bán hàng đang chờ xử lý Chuyên gia kinh tế cao cấp tại Zillow, Jeff Tucker. Sự suy yếu của thị trường cho thuê vẫn chưa mang lại bất kỳ thời gian nghỉ ngơi đáng kể nào cho người thuê nhà. Tuy nhiên, có hy vọng rằng giá sẽ giảm trong những tháng tới. Tăng tiền thuê đã chậm lại từ mức kỷ lục 17. 2% trong tháng 2 đến 8. 4% trong tháng 11. Dữ liệu như thế này khuyến khích những người thuê nhà hy vọng ký hợp đồng thuê mới vào năm 2023, nhưng họ vẫn nên theo dõi thị trường cẩn thận và hành động nhanh chóng nếu tìm được nhà cho thuê đáp ứng nhu cầu và ngân sách của mình Vì giá cho thuê vẫn cao hơn so với trước khi bùng phát, nên cần có sự thỏa hiệp và khả năng thích ứng tốt trong năm tới. Những người thuê nhà có hợp đồng thuê sắp được gia hạn nên nhận ra rằng họ có đòn bẩy lớn hơn để đàm phán trong năm nay và nên xem xét các dịch vụ cho thuê tương đương trong khu vực trước khi đưa ra quyết định Giá nhà sẽ giảm ở Hoa Kỳ?Điều gì đang xảy ra trong thị trường nhà ở ngay bây giờ. Lạm phát và lãi suất đã tác động đến thị trường nhà đất trong năm qua. Năm ngoái, lãi suất thế chấp đạt mức thấp kỷ lục trong khi giá trị nhà ở tăng vọt. Kể từ tháng 3 năm 2022, tỷ lệ vay đang ở mức gần 7% và giá trị tài sản đã tăng 40%. Trong thị trường nhà ở hiện tại, sự tăng trưởng nhà ở như vậy là không bền vững. Có hy vọng rằng thị trường nhà ở đang chậm lại, mặc dù dần dần Theo Chỉ số S&P Case-Shiller, giá trị nhà tăng 7. 8% so với cùng kỳ vào tháng 9 năm 2022. Tuy nhiên, giữa tháng 6 và tháng 9, giá giảm 2. 6%, cho thấy rằng một số cứu trợ đang trên đường. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà đang chờ xử lý trên các tài sản hiện có đã giảm 4. 6% trong tháng 10. Điều đó đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp. Trong khi đó, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 32% từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2022 Giá nhà tăng 12. 4% trong quý 3 năm 2022 (FHFA). Mặc dù giá nhà không thay đổi so với quý trước, nhưng chúng vẫn tiếp tục duy trì trên mức một năm trước. Lãi suất thế chấp cao hơn tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu, làm chậm đáng kể tốc độ tăng giá nhà trên toàn quốc. Sự chậm lại này đã được nhìn thấy phổ biến trong báo cáo hàng quý của FHFA, với khoảng một phần ba tổng số tiểu bang và khu vực thống kê đô thị có tốc độ tăng trưởng hàng năm dưới 10% Đây là khi giá nhà có thể giảm. Mặc dù điều này có vẻ được đơn giản hóa quá mức, nhưng đó là cách thị trường hoạt động. Giá giảm khi nhu cầu được đáp ứng. Hiện tại, nhu cầu về nhà ở tại một số thị trường bất động sản đang tăng cao và đơn giản là không có đủ nhà để bán cho những người mua tiềm năng. Xây dựng nhà đã tăng lên trong những năm gần đây, mặc dù họ vẫn còn kém xa. Do đó, giá nhà đất giảm mạnh sẽ kéo theo nhu cầu của người mua giảm đáng kể. Nhu cầu giảm chủ yếu do lãi suất cao hơn hoặc sự suy yếu chung của nền kinh tế. Lãi suất tăng cuối cùng sẽ cần ít nhu cầu hơn và nguồn cung nhà ở nhiều hơn nhiều so với hiện tại chúng ta có. Ngay cả khi tốc độ tăng giá chậm lại trong năm nay, giá nhà giảm mạnh cũng khó xảy ra. Do đó, sẽ không có sự sụt giảm giá trị căn nhà; . Tại Mỹ, giá nhà được dự báo tăng ở mức “vừa phải” hoặc chậm lại trong năm 2022 và 2023 Nguồn cung nhà ở sẽ giảm vào năm 2023 để duy trì áp lực tăng giá nhà do việc xây dựng nhà ở cho một gia đình sẽ giảm vào năm tới. Vào tháng 10, nhóm những người làm nhà NAHB đã thông báo rằng niềm tin của chủ nhà đã giảm trong tháng thứ mười liên tiếp. Theo Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, mặc dù lượng hàng tồn kho tăng vừa phải, chủ yếu là do những người mua tiềm năng đang lo lắng về giá cả, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ hạn chế vào năm 2023 Khi lãi suất cao hơn và chi phí xây dựng liên tục tăng cao tiếp tục khiến một số lượng lớn người mua tiềm năng phải trả giá, ngành xây dựng nhà ở dành cho một gia đình sẽ suy giảm mạnh vào năm 2023. Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết: “Đây sẽ là năm đầu tiên kể từ năm 2011 chứng kiến sự sụt giảm đối với các công ty khởi nghiệp từ một gia đình. Một số nhà phân tích đã tuyên bố rằng thị trường nhà ở hiện đã 'cân bằng' hơn, nhưng theo Dietz, tỷ lệ sở hữu nhà sẽ giảm trong các quý tiếp theo do lãi suất tăng và chi phí xây dựng tiếp tục chiếm một tỷ lệ đáng kể người mua tiềm năng. Theo Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 7. 29% vào thứ Hai. Điều này đánh dấu tỷ lệ 30 năm cao nhất trong 20 năm qua. “Không ai đoán trước được sự kiện này. Chúng tôi đã dự đoán lãi suất không quá 5% và chắc chắn không phải là 7% “, Evangelou nói thêm, người tiếp tục nói rằng Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia đã phải thực hiện nhiều điều chỉnh đối với dự báo của mình trong suốt năm nay Theo nghiên cứu được công bố bởi tổ chức này, giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là 384.800 đô la vào tháng 9. Đây là mức tăng 8. 4% từ mức giá 355.100 USD vào tháng 9 năm 2021. Giá cả tăng trên diện rộng. Evangelou tuyên bố rằng giả sử khoản thanh toán trước là 10%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng hiện đắt hơn 1.000 đô la so với một năm trước Nếu bạn là người mới tham gia thị trường nhà ở, bạn nên làm quen với những điều sau đây. Dự phòng, tịch thu tài sản thế chấp và dự báo thị trường nhà ở. Jerome Powell, chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang, đã tuyên bố vào đầu tháng này rằng thị trường nhà ở có thể yêu cầu “một sự điều chỉnh” để làm cho những ngôi nhà có giá phải chăng hơn Trên toàn quốc, U. S. thị trường nhà ở đã trải qua sự đánh giá tích cực hàng năm mỗi quý kể từ đầu năm 2012. Từ quý 2 năm 2021 đến 2022, tất cả 50 tiểu bang và Quận Columbia đều chứng kiến giá nhà đất tăng. Trong thị trường nhà ở với lãi suất thế chấp cao ngày nay, người mua vẫn đang đẩy giá bất động sản lên cao, khiến nhà bán nhanh chóng. Trong thời kỳ đại dịch này, chúng tôi đã chứng kiến những người mua hiếu động đưa ra đề nghị mà không cần xem tài sản và bỏ qua các tình huống dự phòng để giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu trong thị trường nhà ở có tính cạnh tranh cao Lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử đã thúc đẩy nhu cầu gia tăng, đặc biệt là trong thế hệ thiên niên kỷ. Tuy nhiên, họ đang rơi vào tình trạng thiếu nhà ở có sẵn và hiện phải đối mặt với tỷ lệ cao hơn gần 6%. Nhiều người mua vẫn hy vọng tìm được một ngôi nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ. Bất chấp niềm tin phổ biến rằng bây giờ không phải là thời điểm tốt để mua, nhiều người mua nhà đang tìm cách khóa các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của họ Mặc dù thị trường nhà ở vẫn được cho là sẽ có lợi cho người bán, nhưng có vẻ như chúng ta đang ở điểm bùng phát của thị trường nhà đất, nơi giá cả đã tăng chóng mặt đến mức người mua đang lùi bước và doanh số bán nhà đang chậm lại đáng kể so với năm ngoái. Theo U. S. Chỉ số giá nhà – tháng 10 năm 2022 do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang công bố, giá nhà giảm trên toàn quốc trong tháng 8, giảm 0. 7 phần trăm so với tháng trước, theo số liệu mới nhất Giá nhà tăng 11. 9 phần trăm từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 8 năm 2022. Báo cáo trước đó 0. Mức giảm giá 6% trong tháng 7 năm 2022 không thay đổi, Đối với chín bộ phận điều tra dân số, giá nhà hàng tháng được điều chỉnh theo mùa thay đổi từ tháng 7 đến tháng 8 năm 2022 dao động từ -2. 0 phần trăm trong phân chia Miền núi thành +0. 4 phần trăm trong bộ phận New England. Các thay đổi trong 12 tháng đều tích cực, từ +7. 4 phần trăm trong bộ phận Thái Bình Dương đến +16. 2 phần trăm trong bộ phận Nam Đại Tây Dương Giá Nhà Tăng 12. 4% trong Quý 3 năm 2022U. S. giá nhà tăng 12. 4 phần trăm từ quý 3 năm 2021 đến quý 3 năm 2022 theo Chỉ số giá nhà của Cơ quan tài chính nhà ở liên bang (FHFA HPI®). Giá nhà tăng 0. 1 phần trăm so với quý II năm 2022. Chỉ số hàng tháng được điều chỉnh theo mùa của FHFA cho tháng 9 tăng 0. 1 phần trăm từ tháng 8 William Doerner, Ph. D. , Chuyên gia kinh tế giám sát tại Phòng Nghiên cứu và Thống kê của FHFA. “Tỷ lệ của U. S. tốc độ tăng giá nhà đã giảm đáng kể. Sự giảm tốc này lan rộng với khoảng một phần ba tổng số tiểu bang và khu vực thống kê đô thị đăng ký mức tăng trưởng hàng năm dưới 10 phần trăm. ” Xu hướng giá nhà ở chính
Giá nhà tăng nhanh nhất ở các bang này?
Giá Nhà Ở Đâu Tăng Chậm Nhất?
Dự báo thị trường nhà ở 2023. Giá Nhà Sẽ Giảm Vào Năm 2023?Môi giới bất động sản Redfin dự đoán rằng doanh số bán nhà ở sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2011. Những điểm nổi bật chính trong dự đoán của Redfin về thị trường nhà ở năm 2023
Theo Realtor. com, 2023 có thể là “thị trường không của ai” cho người mua và người bán. Những người tiêu dùng đã sẵn sàng cho thử thách sẽ cần thông tin cập nhật về điều kiện thị trường, sự sáng tạo và linh hoạt để điều chỉnh cũng như sự kiên nhẫn lành mạnh để tạo nên thành công. Người mua sẽ có một số điều để mong đợi vào năm 2023. Sẽ có nhiều nhà rao bán hơn, nhà có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán và người mua sẽ không gặp phải sự cạnh tranh khốc liệt như thường thấy trong những năm gần đây Tuy nhiên, các vấn đề về khả năng chi trả khiến năm 2023 không trở thành thị trường khổng lồ dành cho người mua, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu đã gặp phải những vấn đề nghiêm trọng. Người bán nhà nên lưu ý rằng dự kiến sẽ có ít người mua tìm kiếm bất động sản hơn vào năm 2023, do giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao khiến một số người mua tiềm năng phải hoãn giao dịch mua của họ. Do đó, người bán sẽ mong đợi sự cạnh tranh gia tăng từ các bài đăng rao bán khác, thời gian giao dịch dài hơn và thương lượng nhiều hơn với người mua Đây là dự báo về các chỉ số nhà ở chính của Realtor. com
Dự báo giá trị nhà hàng tháng của Zillow dự đoán mức tăng giá sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới. Chỉ số giá trị gia đình Zillow quốc gia, tăng 11. 9% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 10, dự kiến chỉ tăng 0. 8% trong 12 tháng tới. Triển vọng dài hạn này thấp hơn một chút so với lời kêu gọi của tháng trước đối với 1. tăng 2% hàng năm Sự điều chỉnh giảm này phần lớn là do kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ giảm nhiều hơn trong những tháng tới. Dự báo doanh số bán nhà yếu hơn dẫn đến nhiều hàng tồn kho hơn và do đó, giá trị nhà điều chỉnh nhanh hơn, dẫn đến điều chỉnh giảm. Công ty dự kiến 5. 1 triệu căn nhà hiện có sẽ được bán vào cuối năm 2022 – giảm 16% so với năm 2021. Con số này giảm nhẹ so với dự báo của tháng 9 là 5. 2 triệu. Tỷ lệ thế chấp cao và những thách thức lớn về khả năng chi trả được dự đoán sẽ khiến doanh số bán hàng yếu hơn vào năm 2023 Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Giảm Nhiều Nhất Vào Tháng 10 Năm 2023Một số thị trường khu vực được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà giảm. Vào tháng 9, các nhà kinh tế của Zillow đã dự đoán rằng 259 thị trường nhà ở khu vực sẽ chứng kiến giá nhà giảm trong năm tới. Con số này sau đó đã được các nhà kinh tế Zillow sửa đổi thành 271 thị trường khu vực vào tháng 10. Bây giờ họ dự đoán rằng giá trị nhà sẽ giảm ở 314 trong số 897 thị trường nhà ở khu vực của quốc gia trong khoảng thời gian từ tháng 10 năm 2022 đến tháng 10 năm 2023. Great Bend, KS đứng đầu danh sách với mức giảm dự đoán cao nhất là 6. 7% Khu vực MetroThay đổi giá trịGreat Bend, KS-6. 7%Clinton, IA-6. 1%Minot, ND-6. 0%Helena, AR-5. 4% Fairbanks, AK-5. 3%Top 5 Metros Nơi Giá Nhà Sẽ Tăng Nhiều Nhất Vào Tháng 10 Năm 2023Zillow vẫn dự đoán rằng phần lớn thị trường nhà ở trong khu vực sẽ chứng kiến giá trị nhà tăng cao vào năm 2023. Trong số 897 thị trường nhà ở khu vực mà các nhà kinh tế của Zillow đã phân tích, 564 thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tăng trong 12 tháng tới, kết thúc vào tháng 10 năm 2023. 20 thị trường khác được dự đoán sẽ không thay đổi Trong số các khu vực được dự đoán sẽ có tổn thất về giá trị trong năm tới là những khu vực đã trải qua một số sự gia tăng lớn nhất về giá trị tài sản trong năm qua. Chỉ có một thị trường ở Texas (Pecos) được dự báo sẽ có mức tăng giá nhà hàng năm từ 10% trở lên Khu vực thành phố lớnThay đổi giá trịPecos, TX+10. 5%Aberdeen, WA+8. 4%Jackson, WY+8. 4%Coeur d'Alene, ID+7. 7%Thành phố Hồ, FL+7. 2%Theo báo cáo mới nhất do Fortune công bố, vào tháng 10, Moody's Analytics một lần nữa hạ triển vọng giá nhà trên toàn quốc. Từ đỉnh đến đáy, Zandi kỳ vọng U. S. giá nhà giảm 10%. Nếu một cuộc suy thoái xuất hiện, dự đoán thị trường nhà đất đó sẽ giảm xuống mức giảm 20% từ đỉnh đến đáy. Đến mùa xuân năm 2023, anh ấy dự đoán lãi suất thế chấp sẽ dao động quanh mức 6. 5% Trở lại vào tháng 5, nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody's Analytics nói với Fortune rằng cuộc chiến lạm phát của Cục Dự trữ Liên bang sẽ chứng kiến Hoa Kỳ. S. thị trường nhà ở trượt vào một “sự điều chỉnh nhà ở. ” Vào thời điểm đó, ông dự đoán giá nhà sẽ đi ngang trên toàn quốc và giảm từ 5% đến 10% tại các thị trường “được định giá quá cao”. Vào tháng 10, công ty rõ ràng đã hạ triển vọng Dự báo nhà ở thay đổi theo khu vực, mặc dù. 322 thị trường nhà ở khu vực đã được phân tích. Trong số đó, công ty dự đoán rằng 49 thị trường nhà đất sẽ chứng kiến giá nhà giảm hơn 15%. Công ty dự đoán 24. Giảm 1% giá bất động sản ở Morristown, Tenn. , và 23. Giảm 3% ở Muskegon, Mich. Các thị trường nhà đất như New York và Chicago sẽ chứng kiến sự sụt giảm 6. 3% và 4. 2%, tương ứng, từ đỉnh đến đáy. Họ kỳ vọng các thị trường nhà ở “được định giá quá cao” như Boise, Flagstaff, Seattle và San Francisco sẽ chứng kiến giá nhà giảm mạnh nhất Các nhà nghiên cứu tại Goldman Sachs đã công bố một nghiên cứu vào ngày 30 tháng 8 với tiêu đề “The Housing Downturn. Tiếp tục rơi. ” Các dự đoán gần đây nhất của ngân hàng đầu tư chỉ ra rằng hoạt động tổng thể tại thị trường nội địa Hoa Kỳ sẽ thấp hơn vào cuối năm 2022. Công ty dự đoán doanh số bán nhà mới giảm đáng kể (giảm 22% so với năm ngoái), doanh số bán nhà hiện có (giảm 17% so với năm ngoái) và GDP nhà ở (giảm 8. 9% so với năm ngoái). Và bạn không nên mong đợi bất kỳ cứu trợ nào vào năm 2023. Goldman Sachs dự báo các số liệu liên quan đến nhà ở sẽ giảm thêm như doanh số bán nhà mới (giảm thêm 8%), doanh số bán nhà hiện tại (giảm thêm 14%) và GDP nhà ở (giảm thêm 9%). giảm 2%) vào năm 2023 Thị trường nhà ở có nguy cơ giảm giá cao vào năm 2023Báo cáo Thông tin chi tiết về giá nhà của CoreLogic có chế độ xem tương tác về sản phẩm Chỉ số giá nhà của chúng tôi với phân tích đến tháng 8 năm 2022 với các dự báo đến tháng 8 năm 2023. Giá nhà trên toàn quốc, bao gồm cả doanh số bán hàng khó khăn, tăng 13 so với năm trước. 5% vào tháng 8 năm 2022 so với tháng 8 năm 2021 Trên cơ sở hàng tháng, giá nhà giảm 0. 7% vào tháng 8 năm 2022 so với tháng 7 năm 2022. Dự báo CoreLogic HPI chỉ ra rằng giá nhà sẽ tăng 0 trên cơ sở hàng tháng. 0% từ tháng 8 năm 2022 đến tháng 9 năm 2022 và trên cơ sở hàng năm tăng 3. 2% từ tháng 8 năm 2022 đến tháng 8 năm 2023 Chỉ số Rủi ro Thị trường CoreLogic (MRI), bản cập nhật hàng tháng về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở trên toàn quốc, dự đoán rằng Bremerton-Silverdale, WA có rủi ro rất cao (xác suất trên 70%) giá nhà giảm trong . Bellingham, WA; Cầu nhà ở sẽ vượt cung, tăng giá vào năm 2023?Triển vọng rộng lớn hơn từ một số nhà phân tích nhà ở là nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng do một số yếu tố. cho e. g; . Năm 2018, sở hữu nhà thế hệ Y thấp kỷ lục nhưng cục diện đã thay đổi rõ rệt. Họ không còn do dự khi nói đến quyền sở hữu nhà Theo Báo cáo Xu hướng Thế hệ Người mua và Người bán Nhà của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, thế hệ thiên niên kỷ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong dân số mua nhà ở mức 43%, nhiều nhất trong bất kỳ thế hệ nào – tăng từ 37% vào năm ngoái. Họ cũng là thế hệ có nhiều khả năng sử dụng internet nhất để tìm ngôi nhà mà họ cuối cùng sẽ mua và rất có thể sẽ sử dụng một đại lý bất động sản Báo cáo của NAR cho thấy rằng tỷ lệ kết hợp của những người mua thuộc thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn (23 đến 31 tuổi) và những người mua thuộc thế hệ thiên niên kỷ lớn tuổi hơn (32 đến 41 tuổi) đã tăng lên 43% vào năm 2021, tăng từ mức 37% của năm trước. Gần hai phần ba thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn, hay 65%, đã tìm thấy bất động sản mà họ cuối cùng đã mua trực tuyến, một tỷ lệ giảm dần với các thế hệ lớn tuổi hơn. Tám mươi bảy phần trăm người mua nhà sử dụng một đại lý bất động sản. Tỷ lệ này cao nhất ở thế hệ thiên niên kỷ trẻ hơn (92%) và thế hệ thiên niên kỷ lớn hơn (88%) Nghiên cứu cũng cho thấy rằng việc mua nhà lần đầu của thế hệ trẻ đang gia tăng, với hơn 4 trong số 5 người mua nhà thuộc thế hệ thiên niên kỷ trẻ tuổi – 81% – mua nhà lần đầu tiên. Chỉ dưới một nửa - 48% - người mua thế hệ trẻ lớn tuổi hơn là người mua lần đầu. Có sự gia tăng đột biến của những người mua thuộc thế hệ Y, những người đang trưởng thành trong độ tuổi của người mua lần đầu thông thường. Thế hệ bùng nổ bao gồm tỷ lệ người bán nhà cao nhất với 42%, tuy nhiên, tỷ lệ người bán thế hệ Y đã tăng từ 22% lên 26% trong năm qua Thế hệ thiên niên kỷ dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường và sự tham gia của những người mua nhà lần đầu và thế hệ thiên niên kỷ lớn tuổi được dự báo rộng rãi sẽ tăng lên. Do đó, giá nhà ở không thể giảm mạnh vào năm 2023. Lạm phát, nhu cầu nhà ở quá mức và nguồn cung không đủ tiếp tục đẩy giá lên cao. Những sửa đổi gần đây của các nhà kinh tế tại Realtor. com đã tăng dự báo tăng giá bán trung bình năm 2022 cho các bất động sản hiện có lên 6. 6 phần trăm từ 2. 9 phần trăm Nhiều người đã bị loại khỏi thị trường nhà ở do giá thuê tăng và lãi suất thế chấp tăng, vốn đã tăng từ mức trung bình chỉ 3. 2% vào đầu năm đến 5. 81% vào giữa tháng 6. Lãi suất thế chấp sau đó lên tới 7% trong tuần cuối cùng của tháng 10, mức cao nhất trong 20 năm. Điều này đã dẫn đến việc giảm doanh số bán bất động sản vì nhiều cá nhân không thể trả chi phí cao hiện tại. Về mặt lý thuyết, giá nhà sẽ giảm trong thời gian còn lại của năm nay và đến năm 2023 Đối với những người mới bắt đầu, giá vay tăng khiến tín dụng trở nên khó trả hơn. Thứ hai, khi nền kinh tế tiếp tục xấu đi, những người cho vay thế chấp dự kiến sẽ chấp thuận ít người nộp đơn hơn. Mặc dù thị trường nhà ở dường như đang đi sai hướng, vẫn có một số điểm sáng. Các nhà dự báo kinh tế, bất chấp suy thoái kinh tế gần đây, tiếp tục mong đợi nhu cầu mạnh mẽ từ người mua (thế hệ thiên niên kỷ) và giá nhà tăng cao trên thị trường nhà ở Với việc người mua nhà sôi động và nguồn cung vẫn thiếu, xu hướng giá nhà hiện tại sẽ khó đảo chiều. Trong quý cuối cùng của nửa năm 2022, chúng ta đang chứng kiến sự chuyển dịch dần dần của thị trường bất động sản từ người bán sang điều kiện cân bằng hơn, với sự gia tăng số lượng bất động sản tham gia thị trường. Doanh số bán nhà hiện tại giảm trong tháng 9, tháng thứ tám liên tiếp giảm. Thị trường đang hạ nhiệt, nhưng giá nhà chưa hẳn giảm điên cuồng Nhà kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho biết: “Lĩnh vực nhà ở tiếp tục trải qua quá trình điều chỉnh do lãi suất liên tục tăng, làm lu mờ 6% đối với các khoản thế chấp cố định 30 năm vào tháng 9 và hiện đang tiến gần đến mức 7%. “Các khu vực đắt đỏ của đất nước đang đặc biệt cảm thấy khó khăn và chứng kiến doanh số bán hàng sụt giảm nhiều hơn. ” Yun cho biết thêm: “Mặc dù doanh số bán hàng yếu hơn, nhiều đợt chào bán vẫn đang diễn ra với hơn một phần tư số nhà bán trên giá niêm yết do số lượng hàng tồn kho hạn chế”. “Việc thiếu nguồn cung hiện nay cho thấy sự tương phản lớn với đợt suy thoái thị trường lớn trước đó từ năm 2008 đến năm 2010 khi mức tồn kho cao gấp bốn lần so với hiện nay. ” Mặc dù thị trường trì trệ và sự nhiệt tình của người mua giảm dần, chúng tôi dự đoán rằng nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục vượt xa hàng tồn kho sẵn có. Tăng chi phí thuê nên thêm vào sự phát triển dự kiến này. Tuy nhiên, khi số lượng nhà có sẵn tăng lên, nhu cầu về nhà ở sẽ giảm do lo ngại về khả năng chi trả. Kết quả là, chúng tôi không ở trên bờ vực sụp đổ của thị trường nhà ở. Tốc độ tăng giá nhà hiện tại là không bền vững, và tỷ lệ thế chấp cao hơn kết hợp với lượng hàng tồn kho tăng sẽ dẫn đến tăng giá nhà chậm hơn nhưng khó có khả năng giảm giá lớn. nguồn
|
