Thị trường nhà ở Arizona đang trải qua một sự thay đổi lớn. Mặc dù giá bán trung bình tăng 7. 7% vào tháng 9 năm 2022 so với cùng kỳ năm trước, số lượng nhà bán ra giảm 29. số 8%
Những ngôi nhà đang tồn tại trên thị trường lâu hơn khi người mua gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở giá cả phải chăng với lãi suất thế chấp ở mức cao nhất trong 20 năm qua là 7. 08%
Giờ đây, thị trường nhà ở Arizona đang bị đe dọa bởi một trường hợp tương tự là lãi suất thế chấp tăng và khả năng xảy ra suy thoái, người mua và chủ nhà đang đặt ra một câu hỏi quen thuộc. khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ?
Chìa khóa rút ra
- Bong bóng nhà ở rõ ràng. Thị trường bất động sản hiện nay đang hình thành bong bóng đắp chiếu. Do giá nhà tăng cao, hàng tồn kho thấp và tỷ lệ thế chấp cao
- Thị trường nhà đất sụp đổ. Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ chững lại nhưng không sớm sụp đổ do nguồn cung ở mức tối thiểu
Thị trường nhà ở bất động sản là gì?
Thị trường nhà ở bất động sản hoặc thị trường bất động sản đề cập đến một mạng lưới người mua và người bán tìm cách mua và bán bất động sản
Thị trường bất động sản 2022 hạ nhiệt
» Có Phải Thị Trường Nhà Ở Bất Động Sản Đang Chậm Lại Ở AZ? . Tìm hiểu điều gì xảy ra với thị trường nhà ở Arizona trong thời kỳ suy thoái
Điều khoản thị trường nhà ở chung và xu hướng của họ
1. Giá nhà trung bình ở Arizona
Trong một khoảng thời gian nhất định, giá nhà trung bình là giá bán trung bình trong số tất cả các ngôi nhà được xếp hạng từ cao nhất đến thấp nhất đối với giá trị thị trường của chúng
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Vào tháng 9 năm 2022, giá nhà trung bình ở Arizona đã tăng 7. 7% so với năm ngoái
2. Hàng tồn kho
Hàng tồn kho hoặc nhà để bán đề cập đến số lượng đơn vị bất động sản nhà ở và thương mại chưa bán được
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Theo Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng kiêm Phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu của NAR, nguồn cung nhà vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Vào tháng 9 năm 2022, số lượng nhà hiện có chưa bán được là 3. 2 tháng
3. Nhà Đã Bán
Tổng số BĐS đã bán trong kỳ
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Theo dữ liệu của Redfin, tổng số nhà được bán trong năm nay ở mức thấp nhất mọi thời đại là 29. 8% so với năm ngoái
4. Ngày trung bình trên thị trường
Số ngày trung bình mà một tài sản dành cho thị trường ở một khu vực địa lý nhất định trong một khoảng thời gian xác định.
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Số ngày trung bình trên thị trường là 50 ngày, tăng 13 ngày so với cùng kỳ
5. Lãi suất thế chấp
Người cho vay tính lãi suất cho một khoản thế chấp. Nó có thể được cố định hoặc thay đổi tùy thuộc vào người cho vay thế chấp
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình trên toàn quốc là 6. 9% trở lên 3. 8 điểm hàng năm
6. Tỷ lệ áp dụng thế chấp
Số lượng đơn xin thế chấp nhận được so với năm trước
Đơn xin vay thế chấp là tài liệu do người mua nhà nộp cho bên cho vay
» Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Hiện Nay 2022. Đơn xin thế chấp thấp hơn 41% so với một năm trước
7. nhà bị tịch thu
Bất cứ khi nào chủ nhà không thanh toán khoản thế chấp, chính phủ sẽ tiếp quản tài sản và gọi đó là tịch thu nhà
» Xu hướng thị trường nhà ở hiện tại 2022. 21,869 U. S. bất động sản bắt đầu quá trình tịch thu nhà vào tháng 9 năm 2022, giảm 9% so với tháng trước nhưng tăng 113% so với một năm trước
✊ Đánh bại thị trường nhà ở chậm chạp
Houzeo. com giúp bạn bán nhà nhanh chóng trong một thị trường chậm bằng cách niêm yết nhà của bạn trên MLS
START YOUR MLS LISTING NOW
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Hoa Kỳ
Một số thông số ảnh hưởng đến giá thị trường nhà ở BĐS. Chúng được phân loại thành 4 phân khúc chính
1. Lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp tác động đáng kể đến thị trường nhà đất hiện nay. Các mức giá này đã khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường khi chúng ở mức cao kỷ lục trong hơn 20 năm
Lãi suất và giá nhà chia sẻ một mối quan hệ nghịch đảo
Khi lãi suất giảm, chi phí thế chấp giảm, làm tăng nhu cầu về bất động sản và tăng giá nhà
2. Nền kinh tế
Thị trường nhà ở bất động sản thay đổi theo sức khỏe tổng thể của nền kinh tế. Các chỉ số kinh tế bao gồm GDP, tỷ lệ việc làm, hoạt động sản xuất, giá cả hàng hóa, v.v.
3. nhân khẩu học
Nhân khẩu học xác định thành phần dân số dựa trên tuổi tác, chủng tộc, giới tính, thu nhập, mô hình di cư và tăng trưởng.
Nó giúp dễ dàng xác định loại tài sản bất động sản nào đang có nhu cầu.
Những thay đổi lớn về nhân khẩu học của một quốc gia có thể có tác động lâu dài đến xu hướng thị trường nhà ở hiện tại
4. Các chính sách của chính phủ
Tín dụng thuế, khấu trừ và các công ty con có thể tác động đến nhu cầu về bất động sản
Hiểu các chính sách hiện tại của chính phủ có thể giúp bạn dự đoán cung và cầu cũng như xác định các tin tức thị trường bất động sản có khả năng sai lệch
Bong bóng thị trường nhà ở là gì?
Bong bóng thị trường nhà ở đề cập đến sự tăng giá mạnh với nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế.
Nhu cầu tiếp tục tăng khi nhiều người mua nhảy vào thị trường. Các nhà đầu tư như chân chèo và người bán buôn cũng xuất hiện và giành giật tài sản.
Cuối cùng, giá nhà đạt đến mức vô lý, khiến người mua trung bình hoặc thậm chí trên trung bình không thể mua được
Điều gì gây ra bong bóng thị trường nhà đất?
Bong bóng thị trường nhà ở được gây ra do giá nhà không bền vững. Giống như bất kỳ sản phẩm hoặc dịch vụ nào, giá được xác định bởi cung và cầu tương đối.
Nhiều yếu tố chủ yếu gây ra bong bóng thị trường nhà đất.
1. Thịnh vượng kinh tế đang gia tăng
Nó đề cập đến hiện tượng tỷ lệ thu nhập trên giá của người dân đang tăng lên. Hàng hóa và dịch vụ trở nên hợp túi tiền hơn và mọi người có thêm sức mua.
2. Lãi suất thế chấp
Khi lãi suất thế chấp giảm, người mua nhà sẽ thuận tiện hơn trong việc mua nhà. Do đó, nhu cầu tăng, và giá cũng tăng.
3. Cung cấp sản phẩm thế chấp rộng hơn
Đối với người đi vay, có nhiều loại thế chấp như thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM), các khoản vay thông thường, thế chấp có lãi suất cố định và các khoản vay do chính phủ tài trợ. Người mua nhà tiềm năng có đủ lựa chọn để vay thế chấp
4. Truy cập tín dụng
Khi người mua vay tiền dễ dàng hơn, nhu cầu tài trợ cho một ngôi nhà luôn tăng lên. Do đó, giá nhà tăng
Nếu một trong những biến này bị loại ra khỏi phương trình, bong bóng sẽ nổ
Bây giờ chúng ta đang ở trong một bong bóng nhà ở?
Giá nhà liên tục tăng trong hai năm qua. Tồn kho còn thấp, đứng ở vị trí thứ 3. cung cấp 2 tháng
Lãi suất thế chấp chạm mức cao kỷ lục và số lượng nhà bán giảm mạnh ở mức thấp nhất mọi thời đại là 22. 5% hàng năm.
Sự quan tâm của người mua nhà đã giảm dần. Các chuyên gia sẽ đồng ý rằng bong bóng nhà ở tồn tại.
Tại sao bong bóng nhà ở bùng nổ?
Bong bóng nhà đất vỡ khi cầu giảm và cung tăng.
Nguồn cung tăng khi các nhà xây dựng tiếp tục xây dựng, bất kể nhu cầu về nhà giảm. Kết quả tất yếu là giảm giá và doanh số
Bong bóng nhà đất vỡ vì nhiều lý do.
1. Lãi suất tăng cao
Lãi suất tăng khiến nhiều người mua tiềm năng không mua được nhà. Kết quả là, nhà ở trên thị trường lâu hơn và người bán phải giảm giá
Mặc dù vậy, bong bóng nhà đất sẽ không vỡ cho đến khi có một lượng lớn nguồn cung nhà trên thị trường
2. Suy thoái kinh tế
Nhu cầu cao về nhà ở giảm khi có xu hướng suy thoái trong nền kinh tế quốc gia. Với thu nhập khả dụng ít hơn, sa thải nhiều hơn và ít cơ hội thu nhập, người mua nhà từ chối mua nhà ở Arizona
3. Tiêu chuẩn tín dụng cao
Khi những người cho vay thế chấp ở Arizona khiến việc vay tiền trở nên khó khăn hơn, khả năng mua nhà bị ảnh hưởng và làm giảm nhu cầu. Kết quả là nguồn cung tăng và giá giảm.
Phải làm gì trong bong bóng nhà ở?
Nếu bạn là chủ nhà sống trong khu vực mà giá nhà bắt đầu tăng, bạn phải cân nhắc việc bán căn nhà của mình
Trừ khi bạn có kế hoạch giảm quy mô, thuê hoặc chuyển đến một khu vực giá cả phải chăng hơn, bạn sẽ chỉ bán và bước vào bong bóng.
Khi ngôi nhà của bạn được bán, bạn sẽ cần mua một ngôi nhà khác, vì vậy bạn sẽ phải đấu giá với những người mua khác trong một thị trường được định giá quá cao
Để tránh tham gia vào một giao dịch bất động sản quá sớm, cách tốt nhất là chờ đợi và thời điểm thị trường
Khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ ở Arizona?
Các nhà kinh tế tin rằng thị trường nhà ở sẽ chậm lại nhưng không sụp đổ sớm
Giá sẽ giảm, nhưng không đến mức mà các chủ nhà đã trải qua trong cuộc Đại suy thoái.
Hãy xem tại sao hầu hết các chuyên gia tin rằng thị trường nhà đất sẽ không sụp đổ
5 lý do tại sao thị trường nhà ở khó có thể sụp đổ
1. Kiểm kê thấp
Theo dữ liệu tháng 8 năm 2022, chỉ có 3. nguồn cung cấp 2 tháng có sẵn trong kho. Sự khan hiếm hàng tồn kho liên tục này giải thích tại sao nhiều người mua vẫn bị ép giá. Ngoài ra, đường cung-cầu chỉ ra rằng giá sẽ không giảm trong thời gian ngắn.
2. Thiếu nguồn cung nhà ở mới xây dựng
Nguồn cung nhà mới xây vẫn chưa trở lại mức trước năm 2007. Ngoài ra, không có chuyện họ mua đất, được sự chấp thuận của cơ quan quản lý và tăng nguồn cung một cách nhanh chóng.
3. Một số người mua mới
Có một nhu cầu mạnh mẽ về nhà trên các nhân khẩu học khác nhau. Millennials và người gốc Tây Ban Nha đang trong những năm mua hàng chính của họ
Do đó, số lượng hàng tồn kho có sẵn vẫn còn hạn chế.
4. Tiêu chuẩn cho vay nghiêm ngặt
Trở lại năm 2007, có nhiều trường hợp cho vay dối trá đã tồn tại. Trước đây, những người cho vay cung cấp các khoản thế chấp cho bất kỳ ai mà không thực hiện bất kỳ kiểm tra tín dụng hoặc thanh toán trước nào.
Ngày nay, Người cho vay đặt tiêu chuẩn cao đối với người đi vay và hầu hết những người nhận thế chấp đều có tín dụng xuất sắc.
5. Nhà bị tịch thu
Phần lớn chủ sở hữu nhà sở hữu vốn chủ sở hữu đáng kể trong nhà của họ. Bảng cân đối kế toán cá nhân của chủ sở hữu nhà ngày nay mạnh hơn nhiều so với 15 năm trước, đó là sự khác biệt rõ ràng giữa bây giờ và sau đó.
Do đó, không có nguy cơ xảy ra khủng hoảng tịch thu tài sản thế chấp
💡Quy trình tịch thu nhà ở Arizona. Tịch thu nhà ở bất kỳ khía cạnh nào là một tình huống tiêu cực. Tìm hiểu về nó để bạn biết.
Thống kê thị trường nhà ở Arizona hiện tại
- Theo Giải pháp dữ liệu ATTOM, 34.501 U. S. những ngôi nhà có hồ sơ tịch thu nhà — thông báo vỡ nợ, đấu giá theo lịch trình hoặc ngân hàng thu hồi — kể từ tháng 8 năm 2022
- Theo ATTOM, Illinois có tỷ lệ nhà bị tịch thu cao nhất trong tháng 8, cứ 1.926 đơn vị nhà ở thì có một hồ sơ tịch thu nhà. Tiếp theo là Delaware, với cứ 2.387 ngôi nhà thì có một ngôi nhà bị tịch thu tài sản thế chấp.
- Vào tháng 8 năm 2022, những người cho vay đã thu hồi 3.938 bất động sản ở Hoa Kỳ thông qua các vụ tịch thu nhà đã hoàn tất, còn được gọi là "bất động sản thuộc sở hữu" hoặc REO. Theo ATTOM, Illinois có nhiều REO nhất (493), tiếp theo là New York (337)
- Trong tháng thứ tám, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm xuống mức điều chỉnh hàng năm là 4. 71 triệu. Doanh số giảm 23. 8% so với năm trước và 1. 5% từ tháng 8. Ngoài ra, Giá trung bình của một ngôi nhà hiện tại được bán tăng lên $384,800, cao hơn 8. Tăng 4% so với một năm trước
- Theo NAR, tỷ lệ tăng giá nhà từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 8 năm 2022 là 7. 7 phần trăm
- Theo Freddie Mac, tỷ lệ cam kết trung bình cho một khoản thế chấp có lãi suất cố định, thông thường trong 30 năm là 6. 11% trong tháng 9, tăng từ 5. 22% trong tháng 8. Tỷ lệ cam kết trung bình trong cả năm 2021 là 2. 96%
- Vào tháng 9, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm tháng thứ tư liên tiếp, giảm 10 lần so với tháng trước. 2% và hàng năm vào 31. 0%
- Khả năng chi trả nhà ở đã giảm đáng kể trong quý 2 năm 2022, do khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà dành cho một gia đình điển hình hiện có với khoản thanh toán trước 20% đã tăng gần một phần ba so với quý đầu tiên của năm nay và một nửa so với năm trước
Đối với người mua nhà
Sr. Không. Thống kê thị trường bất động sản126% người mua nhà là người mua nhà lần đầu với độ tuổi trung bình là 26. 2Một người mua nhà điển hình được tài trợ 94% giá nhà. 86% người mua sử dụng đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản 3A để mua nhà của họ. 4% Người mua nhà tìm thấy nhà của họ thông qua.
Trực tuyến. 51%, Đại lý bất động sản. 29%, Dấu hiệu sân. 4%, bạn bè hoặc người thân. 10%, từ người bán. 5%, Xây nhà. 1%, Phương tiện In. 1%589% Người mua cho biết họ sẽ quay lại với đại lý bất động sản của mình hoặc giới thiệu họ với người khác.
Đối với người bán nhà
Sr. Không. Thống kê thị trường bất động sản1Khi nói đến việc bán nhà của họ, 86% người bán đã sử dụng dịch vụ của một đại lý bất động sản. 2Những người bán gần đây thường nhận được 100% giá niêm yết và 38% báo cáo đã hạ giá chào bán ít nhất một lần. 3 Căn nhà bán được trung bình đã có mặt trên thị trường trong hai tuần. 4Bạn bè hoặc gia đình đã giới thiệu 36% người bán đã sử dụng đại lý bất động sản và 27% sử dụng đại lý mà họ đã làm việc trước đây để mua hoặc bán nhà. 573% Người bán cho biết họ sẽ sử dụng lại cùng một đại lý
Tôi có nên mua nhà bây giờ hay chờ đợi?
Không, vì lãi suất cao và nguồn cung hạn chế, bạn nên đợi thay vì tham gia giao dịch
Tuy nhiên, nếu tài chính ổn định, bạn có thể lên kế hoạch mua nhà. Ngoài ra, theo một cuộc khảo sát, 16% người dân cho biết bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà
Mua nhà là cơ hội đầu tư lớn nhất cho hầu hết mọi người trong cuộc đời của họ
Người mua được yêu cầu đưa ra quyết định hợp lý dựa trên nhu cầu, ngân sách và nghiên cứu của họ.
Trước khi tiếp tục, người mua phải tính toán chi phí nhà ở hàng tháng bằng máy tính thế chấp
» Cách Mua Nhà. Sở hữu ngôi nhà dành cho bạn
Lời khuyên để mua một ngôi nhà trong một thị trường nóng
1. Tăng tiềm năng thu nhập của bạn
Để mua hoặc tài trợ một ngôi nhà, điều cần thiết là phải ở trong tình trạng tài chính ổn định. Bất chấp suy thoái kinh tế và lãi suất thế chấp gia tăng, bạn phải tìm kiếm cơ hội để tăng thu nhập của mình
60% công nhân chuyển việc năm ngoái kiếm được nhiều tiền hơn ở vị trí mới, đánh bại lạm phát.
2. Giảm nợ của bạn
Giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn sẽ giúp bạn dễ dàng đủ điều kiện để được phê duyệt trước thế chấp khi đăng ký vay
Nếu bạn có các hóa đơn cần thanh toán, chẳng hạn như số dư thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên hoặc trả góp tài sản, tốt hơn hết là bạn nên xóa chúng trước khi thực hiện một cam kết lớn.
🔎 Được phê duyệt trước cho một khoản thế chấp trực tuyến. Tìm hiểu cách bạn có thể được chấp thuận thế chấp kỹ thuật số
3. Nghiên cứu thị trường địa phương
Thị trường nhà ở bất động sản Arizona có tính địa phương hóa cao do xu hướng thị trường thay đổi theo từng khu vực
Ngoài ra, chi phí đóng cửa của người mua phụ thuộc vào từng tiểu bang và chi phí lên tới 4% đến 5% giá bán nhà
Để có được giá trị đồng đô la cao nhất cho số tiền của bạn, bạn nên tập trung vào thị trường nhà ở địa phương ở Arizona
» Máy tính chi phí đóng cửa của người mua. Đánh giá chi phí đóng gần đúng cho người mua trong khu vực của bạn
Lời khuyên để mua một ngôi nhà trong một thị trường chậm
1. Đừng mua ở mức giá thấp nhất
Thị trường nhà ở bất động sản Arizona bắt đầu chậm lại khi nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu hiện tại
Kết quả là, người bán phải hạ giá nhà của họ. Tuy nhiên, bạn không nên mua nhà chỉ vì nó rẻ nhất
Người bán có thể che giấu nhu cầu sửa chữa lớn. Những cải tạo này có thể làm tăng giá trị của ngôi nhà. Người kiểm tra nhà có thể giúp người mua kiểm tra tài sản kỹ lưỡng
» Thanh tra gia đình Arizona. Kiểm tra các thanh tra nhà tốt nhất có sẵn trong khu vực của bạn
2. Xem xét giá trị của tài sản
Thị trường chậm là thị trường của người mua
Có khả năng cao là giá trị nhà có thể giảm trước khi nó bắt đầu tăng trở lại
" Giá thị trường. Bạn muốn biết giá trị thị trường hợp lý là gì và nó được tính như thế nào?
3. Đừng đầu tư vào tài sản trong thời gian ngắn
Nếu bạn không có kế hoạch ở trong bất động sản trong một thời gian dài, đừng mua nó
Mua nhà chỉ để bán sẽ chỉ làm tăng hàng tồn kho. Người mua có thể cân nhắc thế chấp với thời hạn ngắn và khoản thanh toán cao.
Điều này sẽ không có lợi về lâu dài nếu thị trường nhà ở Arizona vẫn chậm lại. Thị trường bất động sản chậm lại có thể buộc người mua phải tái cấp vốn cho ngôi nhà mới của họ
» Thời Điểm Tốt Nhất Để Mua Nhà. Biết chính xác thời điểm tốt nhất để mua nhà
Tài nguyên dành cho người mua nhà ở Arizona
Tài nguyên Đoạn mã1. Tháng tốt nhất để mua nhà ở Arizona đa số mọi người không biết khi nào là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Biết chính xác khi nào là tháng tốt nhất để mua nhà. 2. Làm thế nào để mua một ngôi nhà ở Arizona với tín dụng xấu Khoảng 16% người Mỹ có tín dụng xấu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể xoay sở để mua một ngôi nhà và nhận được một thỏa thuận tốt hơn. 3. Những ngôi nhà do chủ sở hữu rao bán ở ArizonaBạn đang tìm một ngôi nhà FSBO? . 4. Máy tính chi phí đóng cửa của Arizona Máy tính chi phí đóng cửa của người mua cho người mua cung cấp cho bạn ước tính chi phí đóng cửa khi mua nhà sau khi trừ chi phí đóng cửa tại địa phương. 5. Mua Nhà Bán Bởi Chính ChủTìm hiểu về người trả tiền cho đại lý người mua trong một giao dịch bán bởi chính chủTôi Nên Bán Nhà Bây Giờ Hay Chờ?
Đúng. 51% chủ nhà vẫn tin rằng bây giờ là thời điểm tốt để bán nhà
Một số người bán vẫn đang trong tình thế tiến thoái lưỡng nan khi xem xét thị trường chậm lại, hàng tồn kho cao, giá nhà giảm và lãi suất thế chấp tăng
Người bán có thể kiếm được nhiều tiền bằng cách tận dụng nhu cầu cao của người mua
Tuy nhiên, người bán có thể thu lợi từ việc bán nhà nếu các yếu tố sau có lợi cho họ
1. Nếu lãi suất thế chấp thấp
Lãi suất thế chấp đang chạm mức cao kỷ lục 7. 08% và có thể tăng hơn nữa khi Cục Dự trữ Liên bang nỗ lực kiểm soát lạm phát.
Khi so sánh dữ liệu với năm 1971, lãi suất thế chấp hiện tại đang tiến tới mức trung bình dài hạn là 8% lãi suất thế chấp 30 năm
Hãy ghi nhớ điều này, Lãi suất vẫn còn thấp, điều này có thể thu hút những người mua tiềm năng tham gia vào thị trường.
2. Nếu bạn cần di dời
Nếu bạn đã có một công việc mới hoặc quyết định nghỉ hưu, hãy chuyển đến một tiểu bang mới. Không có cách nào xung quanh việc bán hàng. Thời điểm tốt nhất để bán nhà là khi bạn đã sẵn sàng chuyển đi.
3. Nếu bạn cần tăng hoặc giảm kích thước
Mọi người đều thích không gian riêng của họ và một gia đình đang phát triển thường cần nhiều không gian hơn. Cho dù bạn đã quyết định tăng hoặc giảm kích thước để sống trong một ngôi nhà bảo trì thấp
Một sự thay đổi trong động lực gia đình có thể ảnh hưởng đáng kể đến quyết định bán nhà của bạn
🙌 Bán bất cứ khi nào bạn sẵn sàng
Bạn không cần phải định thời điểm thị trường khi bạn có thể nhận được mức độ hiển thị tối đa bằng cách niêm yết tài sản của mình trên MLS. Bán FSBO, Bán nhà của bạn ngay bây giờ
START YOUR MLS LISTING NOW
Lời khuyên để bán nhà của bạn trong thị trường nóng
1. Quyết định một cách để bán cho đô la hàng đầu.
Điều quan trọng là chọn cách bạn muốn bán căn nhà của mình. Bạn có thể bán ngôi nhà của mình cho người mua bằng tiền mặt, iBuyer hoặc bất kỳ ai khác
Không quan trọng bạn đang ở trong thị trường của người bán nóng hay thị trường của người mua chậm. Niêm yết trên MLS là cách tốt nhất để bán nhà. Gần 90% người mua được đại diện bởi một đại lý người mua chia sẻ quyền truy cập vào MLS địa phương.
Danh sách trên MLS bán nhanh hơn 17% so với những danh sách không có
» Danh sách trên MLS. Tiết kiệm hàng nghìn khoản hoa hồng và niêm yết trên MLS bằng Houzeo. com
2. Sửa chữa cần thiết
Để có được ưu đãi cao nhất và tốt nhất cho tài sản của bạn, cần phải đầu tư vào việc sửa chữa và cải tạo
Bạn cũng nên cố gắng dọn dẹp và dọn dẹp nhà cửa để những người mua tiềm năng có thể nhìn thấy khu vực sinh sống.
Tạo ấn tượng ban đầu mạnh mẽ cho ngoại thất ngôi nhà của bạn. Điều quan trọng là làm mới sức hấp dẫn của lề đường trước khi những người mua tiềm năng đến
» Những cách sáng tạo để tiếp thị một ngôi nhà để bán. Tìm hiểu cách tiếp thị nhà của bạn một cách sáng tạo
3. Đi cho Home Staging
Dàn dựng tại nhà có nghĩa là chuẩn bị căn nhà của bạn để bán có hoặc không có sự trợ giúp của người dàn dựng tại nhà chuyên nghiệp
Dàn dựng ngôi nhà của bạn phần lớn liên quan đến việc dọn dẹp, sắp xếp lại hoặc thuê đồ nội thất và các thủ thuật thẩm mỹ khác để khiến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn về mặt hình ảnh
Tuy nhiên, phần lớn phụ thuộc vào vị trí và số lượng phòng mà bạn muốn dàn dựng
» Chi phí dàn dựng tại nhà là bao nhiêu. Chi phí dàn dựng tại nhà phụ thuộc vào vị trí, hãy tìm chi phí dàn dựng tại nhà tại địa phương của bạn, ngay hôm nay
Tài nguyên để bán nhà trong một thị trường nóng
Tài nguyên Đoạn mã1. Bán nhà của tôi nhanh chóng để lấy tiền mặt Arizona Khám phá nhiều cách để bán nhà của bạn nhanh chóng để lấy tiền mặt. 2. Mua nhà ở Arizona Các công ty mua nhà bằng tiền mặt cạnh tranh khốc liệt để giành được bất động sản trong thị trường bán chạy. 3. Nhận ưu đãi tiền mặt cho Ngôi nhà của tôi ArizonaGần một phần ba số nhà ở Hoa Kỳ được bán vào tháng 7 năm 2022 là các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt. Muốn lấy một cái?4. Chi phí đóng cửa của người bán ở Arizona Phí và thuế có thể thay đổi từ quận này sang quận khác. Tìm hiểu chúng ở đây. 5. Máy tính Chi phí Bán Nhà ở Arizona Bạn muốn ước tính số tiền thu được ròng? . 6. Tiết lộ của Người bán Arizona Hiểu và đối phó với việc tiết lộ của người bán có thể đáng sợ đối với người bán nhà. Đây là hướng dẫn của chúng tôiLời khuyên để bán nhà của bạn trong một thị trường chậm
1. Định giá ngôi nhà của bạn một cách cạnh tranh
Trong một thị trường chậm, hàng tồn kho thường cao và giá nhà tiếp tục giảm do nhu cầu thấp hơn. Tốt hơn là nên định giá căn nhà của bạn một cách cạnh tranh và nhận được thỏa thuận tốt nhất.
Nghiên cứu doanh số bán nhà tương đương trong khu vực và cắt giảm chúng
Dữ liệu của Redfin cho chúng tôi biết một ngôi nhà thông thường được bán với giá thấp hơn giá yêu cầu như thế nào. Nếu bạn định định giá căn nhà của mình cao, có nhiều khả năng bạn sẽ làm mất lòng những người mua tiềm năng.
2. Dễ dàng thỏa thuận
Bán nhà không dễ trong thị trường chậm. Với lãi suất thế chấp ở mức cao nhất, người mua đã chống lại việc tham gia thị trường
Bạn phải làm cho thỏa thuận trông hấp dẫn hơn để bán căn nhà của bạn trong một thị trường chậm.
Cung cấp các ưu đãi tài chính như chi trả mọi chi phí đóng cửa, chấp nhận mọi chi phí kiểm tra tài sản ở Arizona hoặc cung cấp bảo hành nhà có thể chuyển nhượng
3. Tìm cách để có được thỏa thuận tốt nhất
Bước đầu tiên và quan trọng nhất là tìm một phương tiện để bán ngôi nhà của bạn với giá cao nhất. Liệt kê tài sản của bạn trên MLS để có kết quả tốt nhất
Kiểm tra danh sách Arizona MLS để có kết quả tốt nhất. Chúng tôi không khuyên bạn nên niêm yết với một đại lý bất động sản đầy đủ dịch vụ ở Arizona vì họ tính phí hoa hồng cao.
Người môi giới cung cấp quyền truy cập vào MLS, nhưng bạn có thể bỏ qua điều này và liệt kê trên MLS thông qua dịch vụ liệt kê MLS Phí cố định.
» Đánh giá Houzeo. Houzeo là dịch vụ MLS Phí cố định duy nhất được xếp hạng 5 sao từ hàng nghìn người bán nhà
Tài nguyên để bán nhà trong thị trường chậm
Tài nguyên Đoạn mã1. Thời Điểm Tốt Nhất Để Bán Nhà Ở Arizona Đây có phải là thời điểm thích hợp để bán không? . 2. Cách bán nhà của bạn theo chủ sở hữu ở ArizonaBán FSBO phổ biến và công nghệ cao hơn bao giờ hết. 3. Bán Nhà Nhanh Arizona Tìm hiểu các cách bán nhà của bạn nhanh chóng. 4. Bán Nhà Của Tôi Arizona Biết cách đạt được thỏa thuận tốt nhất khi bán nhà. 5. Bán Nhà Như Là ArizonaBạn muốn bán một tài sản đau khổ?Dự đoán thị trường nhà ở Arizona 2023
Lãi suất thế chấp tăng và doanh số bán nhà sụt giảm đã khiến người mua và người bán lo lắng về xu hướng thị trường nhà đất vào năm 2023.
Doanh số bán nhà giảm 29. 8% hàng năm và Trung bình quốc gia. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm dao động từ 6% đến 7. 1%
Điều này cho thấy tốc độ bán nhà hiện tại đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm
Dưới đây là một vài dự đoán về thị trường nhà ở bất động sản năm 2023 dựa trên dự báo của các chuyên gia
1. Lãi suất thế chấp cao hơn
Các chuyên gia dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng do lạm phát tiếp tục, suy thoái tiềm ẩn và căng thẳng địa chính trị
Những người tham gia thị trường tài chính dự đoán Fed sẽ tăng lãi suất quỹ Fed mục tiêu từ 175 đến 200 điểm cơ bản so với mức hiện tại
Điều này sẽ ước tính trung bình lãi suất thế chấp 30 năm và 15 năm ở mức 8. 50 và 7. 70, tương ứng.
2. Doanh số bán nhà thấp hơn
Tăng lãi suất thế chấp chắc chắn sẽ có tác động lớn đến doanh số bán nhà vào năm 2023
Với xu hướng quan sát được, lãi suất cao hơn có thể khiến doanh số bán nhà giảm 10% trong năm tới
Danh sách nhà sẽ không còn hết hàng với tốc độ nhanh hơn
Ngoài ra, số ngày trung bình trên thị trường có thể lên tới 35 ngày hoặc hơn trong năm tới, với mức trung bình hiện tại là 50 ngày.
3. Giá nhà thấp hơn
Một số chuyên gia dự đoán do tồn kho thấp nên giá nhà sẽ không giảm vào năm 2023
Trong khi những người khác tin rằng do lãi suất cao hơn, người bán sẽ hạ giá xuống mức hiện tại.
Giá trị nhà dự kiến sẽ giảm từ 5% đến 10% do không có khả năng chi trả. Khi Fed cố gắng kiểm soát lạm phát bằng cách tăng lãi suất thế chấp
4. Nguồn cung / Tồn kho nhà ở thấp hơn
Trước khi thị trường nhà ở sụp đổ năm 2008, nguồn cung hoặc hàng tồn kho nhà ở đạt mức cao nhất trong 13 tháng
Chúng tôi chỉ có đủ cho 3. cung cấp 5 tháng, hàng tồn kho
Chủ sở hữu nhà không có khả năng đổi khoản thế chấp 3% của họ để lấy một ngôi nhà mới với khoản vay 7% trừ khi cần thiết. Do đó, có nhiều khả năng nguồn cung nhà ở sẽ vẫn ở mức thấp.
5. Khả năng chi trả của nhà thấp hơn
Các chuyên gia tin rằng khả năng mua nhà sẽ không thay đổi đáng kể
Giá nhà có thể tiếp tục giảm nhưng sẽ không đủ để bù đắp lãi suất cao hơn.
Do đó, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ vẫn ở mức cao và nhà có thể trông kém giá cả phải chăng hơn
Dự đoán thị trường nhà ở Arizona trong 5 năm tới
Nhà kinh tế trưởng của NAR dự đoán rằng “Tỷ lệ thế chấp sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023, nhưng trong vòng hai năm, tỷ lệ này sẽ trở lại mức 5. 5% hoặc 6% phần trăm. ”
Yun cũng dự đoán rằng trong vòng 5 năm tới, giá nhà sẽ tăng từ 15% đến 25%
Nhiều người bán đợi thị trường quay đầu có thể sẽ nhượng bộ và tăng lượng hàng tồn kho
Yun dự đoán một thị trường cân bằng trong đó cả người mua và người bán đều không độc quyền. Cho đến khi hàng tồn kho nhà ở vẫn còn thấp
Nhưng về lâu dài, thị trường của người bán sẽ tiếp tục
Suy nghĩ cuối cùng
Thị trường nhà ở az đã nóng đỏ kể từ sau đại dịch, nhưng nó đang hạ nhiệt nhanh chóng. Giá sẽ giảm, nhưng không đến mức mà các chủ nhà đã trải qua trong cuộc Đại suy thoái
Bảng cân đối kế toán cá nhân của chủ nhà ngày nay mạnh hơn nhiều so với 15 năm trước
Một người vay thế chấp điển hình có tín dụng tốt, vốn chủ sở hữu đáng kể và thế chấp có lãi suất cố định với tỷ lệ dưới 5%. Kết quả là, không có cuộc khủng hoảng tịch thu nhà nào xảy ra
Hơn nữa, các nhà xây dựng nhớ rất rõ về cuộc Đại suy thoái và đã thận trọng với tốc độ xây dựng của họ. Do đó, đã có một sự thiếu hụt liên tục của những ngôi nhà có sẵn để bán bởi 3. nguồn cung 2 tháng vào tháng 9 năm 2022
Do đó, nếu có nhu cầu cao từ người mua trong khu vực của bạn, bạn có thể hưởng lợi từ thị trường chậm bằng cách bán nhà của mình
từ chối trách nhiệm. Các quan điểm và ý kiến thể hiện ở đây là của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của Houzeo Corp. , các chi nhánh của nó hoặc nhân viên của nó. Thông tin được nêu ở đây đã được thu thập hoặc lấy từ các nguồn mà tác giả cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, tác giả không đưa ra bất kỳ tuyên bố hay bảo đảm nào, rõ ràng hay ngụ ý, về tính chính xác hoặc đầy đủ của thông tin, tác giả cũng không khuyến nghị rằng thông tin đính kèm là cơ sở cho bất kỳ quyết định đầu tư nào và nó được cung cấp cho bạn chỉ vì mục đích duy nhất.
Các câu hỏi thường gặp
1. Là thị trường nhà ở sẽ sụp đổ ở Arizona?
Các nhà kinh tế không tin rằng thị trường bất động sản nhà ở sẽ sụp đổ. Theo các nhà kinh tế nhà đất, có 5 lý do quan trọng giải thích tại sao thị trường sẽ không sớm sụp đổ. Lượng hàng tồn kho thấp, Thiếu nguồn cung nhà ở mới xây dựng, Nhiều người mua mới, Tiêu chuẩn cho vay nghiêm ngặt và Tỷ lệ nhà bị tịch thu giảm
2. Dự đoán thị trường nhà ở bất động sản năm 2023 là gì?
Nhà kinh tế trưởng của NAR dự đoán rằng “Tỷ lệ thế chấp sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023, nhưng trong vòng hai năm, tỷ lệ này sẽ trở lại mức 5. 5% hoặc 6%. ” Ông cũng dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng trong vòng 5 năm tới từ 15% đến 25%. Năm tới, có thể có khả năng đó sẽ là thị trường bất động sản nhà ở của người mua
3. Giá trị thị trường nhà đất sẽ tiếp tục giảm?
Đúng. Nếu lãi suất thế chấp tiếp tục tăng và nhà ở trên thị trường lâu hơn, giá trị thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm
4. Điều gì gây ra sự sụp đổ của thị trường nhà đất?
Thị trường nhà ở sụp đổ khi có quá nhiều nguồn cung bất động sản và ít người mua. Tóm lại, cung lớn và cầu tối thiểu
Bong bóng thị trường nhà ở bắt đầu hình thành khi các khoản thế chấp có lãi suất thấp, tăng trưởng việc làm đáng kể và người cho vay dễ dàng vay được tiền
Bong bóng bật lên khi phương trình bị đảo ngược
5. Nguyên nhân nào khiến giá nhà đất giảm?
Hai nguyên nhân nổi bật khiến giá nhà đất giảm
- Lãi suất tăng. Khi lãi suất thế chấp tăng, chi phí thanh toán thế chấp thay đổi tăng mạnh. Khả năng chi trả trở nên khó khăn cho người mua nhà. Kết quả là, nhu cầu giảm, và giá nhà giảm
- Suy thoái kinh tế. Suy thoái kinh tế dẫn đến thu nhập khả dụng ít hơn, cơ hội việc làm ít hơn và tỷ lệ thất nghiệp cao hơn. Điều này cuối cùng làm giảm nhu cầu về nhà ở, dẫn đến giảm giá nhà
Háo hức muốn biết Houzeo hoạt động như thế nào?
Chúng tôi đã bảo vệ bạn. Hãy xem video sau để hiểu cách thức hoạt động của Houzeo và tại sao đây là một trong những trang web bán nhà riêng tốt nhất ở Hoa Kỳ. S
Houzeo là gì?
Tổng quan về nền tảng là gì
Bắt đầu danh sách MLS của bạn NGAY BÂY GIỜ
» CẦN RÕ RÀNG HƠN? . Ngoài ra, có được danh sách an toàn và mạnh mẽ bằng Ứng dụng di động Houzeo
Tài nguyên dành cho người mua nhà ở Arizona
- Thị Trường Nhà Ở Bất Động Sản. Thị trường nhà đất là những bất động sản được mua và bán trực tiếp cho người mua hoặc thông qua các nhà môi giới bất động sản
- Suy thoái thị trường nhà đất. Phải chăng thị trường bất động sản đang chững lại?
- Thị trường nhà đất sụp đổ. Khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ?
- Giá thị trường. Tìm hiểu Giá trị thị trường hợp lý là gì và nó được tính như thế nào
- Phân tích thị trường bất động sản. Nghiên cứu thị trường là bước đầu tiên mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải thực hiện trước khi tham gia thị trường. Đọc thêm để biết về nó
- Dịch vụ niêm yết MLS phí cố định Arizona. Kiểm tra dịch vụ niêm yết MLS phí cố định tốt nhất của Arizona
- Chi phí Kết thúc Trung bình ở Arizona. Người bán và người mua đều phải trả chi phí kết thúc ở Arizona. Biết họ trước khi đóng cửa
- Làm thế nào để lật nhà ở Arizona. Đọc blog của chúng tôi về cách lật và tối đa hóa lợi nhuận của bạn
- Bán sỉ ở Arizona. Khám phá cách thức hoạt động của luật bán buôn bất động sản ở Arizona
Có liên quan. bất động sản ở Arizona, bán bất động sản ở Arizona, thị trường nhà ở az chậm lại, thị trường nhà đất hạ nhiệt, giá nhà ở Arizona, giá nhà ở Arizona, nhà rẻ nhất ở Arizona, thị trường nhà ở AZ, thị trường nhà ở Arizona, thị trường Arizona, bất động sản rẻ nhất ở