Giá nhà tăng lần đầu tiên sau 11 tháng vào tháng 3, trong khi tình trạng thiếu nhà cho thuê kinh niên vẫn tiếp diễn Bài viết của phóng viên kinh doanh Emilia Terzon Đã đăng Chủ nhật ngày 2 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 00pmChủ nhật ngày 2 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 00pmChủ nhật ngày 2 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 00 giờ tối, cập nhật Thứ Hai ngày 3 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 39amThứ hai ngày 3 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 39amThứ hai ngày 3 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 39 giờ sáng Đang tải Giúp thông báo cho gia đình và bạn bè bằng cách chia sẻ bài viết này abc. mạng lưới. au/news/corelogic-property-prices-rents-tháng 3-2023-tăng-giá/102177578 Đã sao chép liên kếtSao chép liên kết Chia sẻGiá bất động sản lần đầu tiên tăng trên toàn quốc sau 11 tháng, bất chấp lãi suất tăng
Dữ liệu CoreLogic cho thấy giá trị trung bình của tài sản được bán trên toàn quốc đã tăng lên 0. 6% trong tháng 3 Nhà phân tích của công ty dữ liệu bất động sản, Tim Lawless, cho biết sự đảo ngược tình trạng suy thoái kéo dài 10 tháng của thị trường nhà ở gần như không thể lường trước được chỉ từ ba đến sáu tháng trước "Nó đến sớm hơn rất nhiều so với dự kiến," ông Lawless nói với ABC News Có một số khác biệt, tuy nhiên. Sự tăng trưởng đang đến từ các thủ đô lớn nhất của Úc, trong khi các thị trường nhỏ hơn — chẳng hạn như Darwin và Hobart — vẫn đang trải qua thời kỳ suy thoái Ông Lawless cho biết sự tăng trưởng ở Sydney đang được thúc đẩy bởi thị trường cao cấp, với các nhà đầu tư có tiền mặt có khả năng quay trở lại thị trường cao cấp sau một thời gian không chắc chắn 1. Mức tăng 4% hàng tháng đã đẩy giá bất động sản trung bình của Sydney trở lại trên mốc 1 triệu đô la một lần nữa Căn hộ và đơn vị, tuy nhiên, không bán được nhiều Ông Lawless cho biết có một số yếu tố có thể góp phần làm tăng giá bất động sản Nhà kinh tế cho rằng yếu tố lớn nhất là số lượng nhà rao bán vẫn ở mức dưới trung bình. Điều này có nghĩa là người mua có ít sự lựa chọn hơn, góp phần đẩy giá cao hơn Ông nói: "Chúng tôi đang thấy nguồn cung rất thấp và mặc dù nhu cầu cũng giảm, nhưng chúng tôi thấy nguồn cung còn giảm nhiều hơn nữa". Cú sốc lãi suất đã qua?Ông cũng cho biết thị trường nhà đất đang vượt qua cú sốc lãi suất Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng lãi suất tiền mặt trong 10 tháng liên tiếp và hiện đang ở mức 3. 6 phần trăm. Điều đó đã làm giảm hoạt động cho vay thế chấp, dẫn đến tình trạng bất ổn kinh tế Các nhà kinh tế đang có ý kiến khác nhau về việc liệu ngân hàng trung ương có tăng lãi suất tiền mặt một lần nữa tại cuộc họp vào ngày mai hay không, vì các dấu hiệu ban đầu cho thấy chi tiêu của người tiêu dùng đang chậm lại và lạm phát đang giảm bớt “Có vẻ như chúng ta đang ở đỉnh điểm của chu kỳ tăng lãi suất, hoặc gần như ở đó,” ông Lawless nói. Cuộc khủng hoảng ngân hàng Mỹ có thể dẫn đến thảm họa thế chấp ở Úc không?Một cuộc khủng hoảng ngân hàng ở Hoa Kỳ đã từng giải cứu các chủ sở hữu nhà ở Úc mắc nợ quá mức. Điều đó có sắp xảy ra lần nữa không, Michael Janda hỏi.  "Đối với nhiều người mua và người bán, điều này sẽ giúp cải thiện mức độ tin cậy trên thị trường và có thể bắt đầu thấy hoạt động tăng lên một chút, thậm chí còn bù đắp cho sự sụt giảm theo mùa thông thường mà chúng tôi thấy trong suốt mùa đông. " Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của Ngân hàng Commonwealth, Gareth Aird, đang suýt chút nữa sẽ tạm dừng lãi suất vào thứ Ba, mặc dù ông ấy mong đợi một lần tăng nữa lên lãi suất tiền mặt là 3. 85 phần trăm trước khi RBA được thực hiện Nhưng ngay cả khi lãi suất không tăng vào ngày mai, ông Aird cho biết tỷ lệ tăng đã có sẵn sẽ khiến giá bất động sản giảm nhiều hơn Ông lưu ý: "Dự báo của chúng tôi về mức giảm giá nhà trên toàn quốc từ đỉnh xuống đáy khoảng 15% hiện có vẻ hơi bi quan so với kết quả tháng 3, nhưng chúng tôi vẫn giữ nguyên dự đoán đó vào lúc này". "Chu kỳ đi bộ đường dài của RBA cho đến nay đã làm giảm gần 30% khả năng vay, mặc dù tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn trung bình đã tăng ít hơn tỷ lệ tiền mặt do sự cạnh tranh giữa những người cho vay đối với người vay. " Cuối cùng, ông Lawless cũng cho biết làn sóng di cư trở lại — hiện đã trở lại trên mức trước đại dịch — đang gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê vốn đã rất khan hiếm Anh cho rằng điều đó đang thúc đẩy một số người mới di cư mua nhà ngay nếu họ có đủ khả năng chi trả. Ông Aird đồng ý rằng lượng người di cư tăng đột biến bất thường đang đóng một vai trò quan trọng Nhà kinh tế cho biết: “Bất kỳ mô hình giá nhà thông thường nào cũng cho thấy sẽ có sự sụt giảm hơn nữa”. "Nhưng ở nhiều khía cạnh, đây là những thời điểm khác thường. Số lượng nhà ở mới đang giảm cùng lúc với tốc độ tăng dân số tăng do di cư ròng ra nước ngoài "Do đó, thị trường cho thuê đang nóng lên và tỷ lệ nhà trống ở mức rất thấp trên toàn quốc. Điều này chắc chắn hỗ trợ giá nhà ở và làm phức tạp quá trình dự báo. " Dữ liệu từ Cục Thống kê Úc công bố vào sáng thứ Hai cho thấy cam kết cho vay mua nhà trên toàn quốc (không bao gồm tái cấp vốn) đã giảm 0. 9 phần trăm vào tháng 2 lên 22 đô la. 64 tỷ điều chỉnh theo mùa. Lượng người mua nhà lần đầu tham gia thị trường tiếp tục giảm với tốc độ 3. 5 phần trăm. Ít khoản vay hơn cũng được cấp cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu, nhưng tốc độ giảm ở đây đang giảm bớt Có một số khác biệt trong dữ liệu. NSW thực sự đã chứng kiến sự gia tăng các khoản cho vay, điều mà nhà kinh tế cấp cao Maree Kilroy của BIS Oxford Economics đã đưa ra khi giới thiệu chương trình Lựa chọn của người mua nhà lần đầu vào cuối năm 2022 “Điều này đang giúp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh thu và đặt giá sàn ở thị trường Sydney,” cô lưu ý "Chi phí đi vay tăng mạnh được thiết lập để đẩy một lượng lớn các hộ gia đình rơi vào tình trạng căng thẳng thế chấp, dẫn đến tỷ lệ bán chịu áp lực cao hơn, vượt xa những tác động tích cực của việc ổn định giá gần đây trong nửa cuối năm nay "Điều này dự kiến sẽ kéo dài thời gian giảm giá trên toàn quốc, với mức giảm sẽ kéo dài đến cuối năm 2023. " Giá thuê vẫn tăng ở các thủ đô lớnDữ liệu của CoreLogic có tin xấu cho một phần ba người Úc thuê nhà Nó cho thấy đợt tăng giá thuê tồi tệ nhất trên toàn quốc dường như đã qua, nhưng giá vẫn đang tăng ở các thành phố quan trọng như Sydney và Melbourne Mức tăng đột biến cao nhất dường như nhắm vào các căn hộ ở thành phố lớn, với giá thuê căn hộ tăng 18. 1 phần trăm ở Sydney trong năm qua, 16. 1 phần trăm ở Brisbane, và 14 phần trăm. 6 phần trăm ở Melbourne Ông Lawless cho biết một trong những ảnh hưởng lớn nhất đến việc tăng giá thuê là thiếu nguồn cung Điều này có nghĩa là người thuê nhà có ít lựa chọn hơn về nơi sẽ đến, ngay cả khi họ bị tăng tiền thuê cho hợp đồng thuê hiện tại của họ "Chúng tôi đã thấy tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp kỷ lục mới trong tháng 3, chỉ ở mức 0. 9 phần trăm trên khắp các thành phố thủ đô kết hợp," ông Lawless nói "Tôi nghĩ rằng bất kỳ người thuê nhà nào cũng có thể muốn ở lại trong hợp đồng thuê của họ lâu hơn thay vì can đảm điều kiện thị trường cho thuê rất chặt chẽ. " Cần thêm hơn 100.000 ngôi nhà với 46.500 hộ gia đình đã vô gia cưMột báo cáo của cơ quan liên bang cũng được đưa ra vào thứ Hai nhắc lại tình trạng thiếu tiền thuê nhà kinh niên dự kiến sẽ tiếp tục trong nhiều năm Tổng công ty Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia (NHFIC) ước tính rằng, một cách thận trọng, khoảng 331.000 hộ gia đình đang ở trong tình trạng căng thẳng về tiền thuê nhà và khoảng 46.500 hộ gia đình đang trải qua tình trạng vô gia cư Ước tính sẽ có thêm 190.000 hộ gia đình hình thành từ năm 2023 đến năm 2033 Giá bất động sản đang tăng trở lại, bất chấp lãi suất tăng. ( ABC. Bốn Góc )Mô hình của NHFIC cho thấy sẽ không có đủ bất động sản được xây dựng để đáp ứng nhu cầu này, với sự thiếu hụt khoảng 106.300 căn nhà, tích lũy, dự kiến trong vòng 5 năm đến năm 2027 Giám đốc điều hành của NHFIC, ông Nathan Dal Bon, cho biết: “Sự quay trở lại nhanh chóng của dòng người di cư từ nước ngoài — cùng với nguồn cung bị hạn chế bởi chi phí xây dựng cao hàng thập kỷ và lãi suất tăng đáng kể — đang làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê vốn đã khan hiếm”. "Phân tích của NHFIC cho thấy khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở có thể vẫn còn khó khăn trong một thời gian, nhấn mạnh sự cần thiết của một cách tiếp cận toàn diện để giảm thiểu áp lực nhà ở mà người Úc đang phải đối mặt. ” Báo cáo được công bố trong bối cảnh Quỹ Nhà ở Tương lai của chính phủ Lao động để xây dựng các bất động sản giá cả phải chăng mới vẫn bị mắc kẹt trong tình trạng lấp lửng tại Thượng viện, Bộ trưởng Nhà ở Liên bang Julie Collins cho biết báo cáo được quỹ nhắc lại là cần thiết “Báo cáo này là một lời nhắc nhở khác rằng có quá nhiều người Úc đang phải vật lộn để có được nhà ở an toàn và giá cả phải chăng,” bà nói không có chỗ trống. Lãi suất cao hơn có thể đẩy tiền thuê nhà của bạn lên, nhưng không phải theo cách bạn mong đợiĐại dịch bất ngờ gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê của chúng tôi và những người có thu nhập thấp hơn ít có khả năng chi trả hơn. Thật không may, những đợt tăng tiền thuê nhà đó dường như sẽ tiếp tục, Emilia Terzon viết Đọc thêmBáo cáo cũng cho biết sự sẵn có của đất dịch vụ, chi phí xây dựng cao hơn, cộng đồng đang tiếp tục phản đối sự phát triển và thời gian cung cấp nguồn cung mới kéo dài là những yếu tố khác cản trở sự phát triển của nhà ở mới Trong khi đó, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cũng đã tranh luận trong một thời gian rằng sự thay đổi về cách thức và nơi người Úc quyết định sống trong đại dịch là một trong những lý do khiến giá thuê không giảm mạnh ở hầu hết các khu vực Nó lưu ý rằng điều đó xảy ra bất chấp sự gia tăng di cư sớm trong đại dịch và tình trạng đình trệ dân số trong khi biên giới bị đóng cửa Phân tích của NHFIC đồng ý với điều này
Ông Lawless hy vọng xu hướng này đối với những ngôi nhà lớn hơn sẽ đảo ngược khi cuộc khủng hoảng cho thuê tiếp tục. Anh ấy nghi ngờ điều đó có thể đã xảy ra rồi, vì đơn giản là mọi người không có lựa chọn nào khác ngoài việc vào ở chung nhà hoặc thuê phòng trống Ông Lawless nói: “Có một số dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng trưởng cho thuê đang bắt đầu giảm đi một chút. "Tôi nghĩ điều này có thể phản ánh đơn giản là thực tế là những người thuê nhà đang tiến gần đến mức trần và những gì họ sẵn sàng hoặc có thể trả, chứ không phải bất kỳ sự tái cân bằng nào trong phương trình cung cầu cho thị trường cho thuê. " Ông Lawless đồng ý với NHFIC rằng cần phải xây thêm nhiều chung cư Ông lưu ý rằng ngay cả Quỹ Nhà ở Tương lai của Lao động cũng sẽ mất nhiều năm để đẩy mạnh giai đoạn xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, nếu nó được Thượng viện thông qua Ông Lawless nói: “Thực tế là không có nhiều sáng kiến tức thời từ bất kỳ sáng kiến nào của chính phủ vào lúc này cho một vấn đề thực sự cần một giải pháp rất tức thời. Dữ liệu từ Cục Thống kê Úc vào sáng thứ Hai cho thấy tỷ lệ phê duyệt nhà ở đã tăng 4% trong tháng Hai Maree Kilroy của BIS Oxford Economics cho biết: “Đây là một kết quả yếu kém khác đối với việc phê duyệt, với sự cải thiện hàng tháng diễn ra vào tháng 1, đây là kết quả tồi tệ nhất trong hơn một thập kỷ”. "Hầu hết các dấu hiệu cho thấy sự suy thoái kéo dài đối với các phê duyệt nhà ở sẽ kéo dài đến năm 2023 và đến năm 2024. Với khối lượng công việc tồn đọng lớn, sẽ mất nhiều thời gian hơn bình thường để cảm nhận được điều này tại chỗ. "Úc đang thâm hụt nhà ở, điều này đặc biệt rõ ràng trên thị trường cho thuê vào lúc này. Phê duyệt giảm có nghĩa là ít hoàn thành nhà ở hơn vào giữa thập kỷ. Điều này sẽ hành động để duy trì tình trạng thiếu nhà ở trong nửa sau của thập kỷ này. " Đang tảiĐã đăng 2 tháng 4 năm 20232 tháng 4 năm 2023Chủ nhật ngày 2 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 00 giờ tối, cập nhật 3 tháng 4 năm 20233 tháng 4 năm 2023Thứ hai ngày 3 tháng 4 năm 2023 lúc 2. 39 giờ sáng Chia sẻ Nhưng câu chuyện liên quan
Thêm vào
Câu chuyện hàng đầu
|
