Khởi đầu của một dự án bất động sản dù lớn hay nhỏ thì bất cứ chủ đầu tư nào cũng phải thực hiện đó là quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng, cụ thể là lập bản quy hoạch dạng chi tiết theo tỷ lệ phóng 1/500. Đây sẽ là cách định hình toàn bộ các công trình trên mặt đất, cả về cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho đến việc bố trí chi tiết ranh giới các lô đất, để từ đó bước đầu định mức được chi phí đầu tư vào dự án cần xây dựng. Show
Việc đầu tư – phát triển ngành bất động sản từ lâu đã không còn xa lạ với chúng ta, nhưng khi đi sâu vào lĩnh vực này sẽ có rất nhiều khái niệm, thuật ngữ hay những điều khoản, thủ tục, quy định mà không phải ai cũng biết. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin đưa ra những thông tin về bước đầu tiên khi tiến hành thi công một dự án xây dựng – quy hoạch tổng mặt bằng.  1. Đi tìm lời giải cho câu hỏi quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500 là gì? Và tại sao công tác này lại đặc biệt quan trọng?Nói một cách đơn giản thì quy hoạch chi tiết 1/500 là hình thức cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Từ bản đồ quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500 có thể mô tả chi tiết dự án đầu tư xây dựng, định vị các công trình, thiết kế cơ sở – kỹ thuật để xây dựng công trình và đi vào triển khai. Là cơ sở để lập các dự án cho đầu tư sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng và quản lý công tác thi công. Khi quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng để tiến hành một dự án, sau khi đã hoàn tất và được mở bán trên thị trường thì bản quy hoạch theo tỷ lệ phóng 1/500 của doanh nghiệp được UBND cấp quận, huyện (có khi là tỉnh) phê duyệt sẽ là giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng. Dưới đây là một số đặc điểm tiêu biểu của quy hoạch tổng tỷ lệ phóng 1/500: – Quy hoạch 1/500 phải là bản chi tiết hóa đến từng công trình xây dựng, thuyết minh cho toàn bộ cơ sở hạ tầng của mặt bằng tổng thể. – Quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500 bắt buộc phải đi đôi với một dự án xây dựng cụ thể, có thể là: nhà máy, trường học, bệnh viện hay khu chung cư… – Quy hoạch 1/500 chính là cơ sở thỏa thuận để được cấp giấy phép cũng như lập dự án cho đầu tư vào xây dựng sau này. Đó là bản đồ tổng mặt bằng chi tiết có thể hiện cụ thể cả phần diện tích đất của người dân nằm trong vùng dự án được quy hoạch, từ đó đưa ra con số đền bù thỏa đáng cho họ. – Trong bản quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500 phải thể hiện các chỉ tiêu xây dựng như: dân số, cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội, điều chỉnh sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, chi tiết trên từng lô đất, quan trắc môi trường… – Có thể xác định được mối liên hệ giữa các yếu tố bên ngoài (đường đi, cổng, tường, rào chắn…) với những công trình thuộc quy hoạch dựa vào bản quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết 1/500. 2 . Các quy định về lập – thẩm định – phê duyệt quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500Trước khi đi vào công đoạn thiết kế và thi công xây dựng, bất cứ dự án nào cũng cần có sự phê duyệt, chấp thuận của Ban Quản Lý Đầu Tư – Xây Dựng về quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng 1/500. Cùng điểm qua các thủ tục và bước thực hiện việc xin giấy phép quy hoạch để xây dựng dự án dưới đây: – Nộp tờ trình xin phê duyệt quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng và các hồ sơ cần thiết lên Ban Quản Lý Đầu Tư – Xây Dựng. Ngoài những nội dung liên quan, cần bổ sung các loại bản vẽ: Bản vẽ sơ đồ chính xác vị trí kèm giới hạn cụ thể khu đất theo tỷ lệ phóng 1/2000; bản đồ thể hiện rõ hiện trạng vị trí tỷ lệ phóng 1/500; bản đồ thể hiện rõ hiện trạng lối kiến trúc và cảnh quan, đánh giá đất dành xây dựng tỷ lệ phóng 1/500 và các bản đồ cho thấy rõ hiện trạng về thực tế hệ thống sẽ xây dựng hạ tầng về mặt kỹ thuật tỷ lệ phóng 1/500. – Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ban Quản Lý Đầu Tư – Xây Dựng sẽ lưu lại hồ sơ quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng và tiến hành kiểm tra. Trong trường hợp hồ sơ đảm bảo đầy đủ, giấy tờ hợp lệ thì chuyên viên sẽ lập và giao biên nhận cho người nộp hồ sơ, đồng thời sẽ chuyển hồ sơ lên ban xét duyệt có thẩm quyền. Trường hợp hồ sơ đó chưa hợp lệ, chuyên viên cũng sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung hoặc chỉnh sửa những thông tin cần thiết. – Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Ban Quản Lý Đầu Tư – Xây Dựng sẽ tiến hành xét duyệt bản quy hoạch dạng tổng thể mặt bằng cho những cá nhân, tập thể đủ điều kiện. Những trường hợp chưa thể cấp phép cũng sẽ được thông báo và nêu rõ lý do bằng văn bản. Thời gian trả kết quả không quá 40 ngày. 3. Các nguyên tắc thiết kế mặt bằng tổng xây dựng cần lưu ýĐể tiến hành một công trình xây dựng, việc thiết kế tổng mặt bằng được xem là giai đoạn quan trọng nhất, với những công trình lớn và phức tạp quá trình thiết kế sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian, đòi hỏi người thiết kế phải có trình độ chuyên môn cao. Khi bắt tay vào thiết kế tổng thể mặt bằng xây dựng sẽ phải tuân thủ nhiều tiêu chuẩn cũng như quy định, nhưng những nguyên tắc dưới đây sẽ giúp định hướng cho việc thiết kế đạt hiệu quả tối ưu nhất. – Thiết kế tổng thể mặt bằng xây dựng làm sao để các công trình tạm hỗ trợ tốt nhất cho quá trình thi công xây dựng, không để ảnh hưởng đến các tổ chức – cá nhân người lao động, thời gian tiến hành và môi trường xung quanh. – Khi thiết kế mặt bằng tổng thể cần đặt nó vào trong sự phát triển của công nghiệp hóa tại khu vực được quy hoạch như: các nhà máy, công trình lân cận…để có định hướng đúng đắn trong suốt quá trình xây dựng. – Thiết kế tổng mặt bằng và tổ chức công trường xây dựng phải tuân thủ theo các hướng dẫn, tiêu chuẩn – quy chuẩn – thông số kỹ thuật, những quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, tránh gây ô nhiễm môi trường xung quanh. – Tham khảo, học hỏi từ các tài liệu, bản vẽ thiết kế tổng thể mặt bằng thi công của các chuyên gia nước ngoài (đặc biệt là các cường quốc dẫn đầu trong ngành xây dựng) để có những thông tin bổ ích, áp dụng vào dự án xây dựng đang thực hiện. – Áp dụng các tiến bộ khoa học – kỹ thuật trong quản lý xây dựng; ứng dụng tin học, máy tính điện tử vào việc thiết kế từng phần và hướng tới là tự động hóa thiết kế tổng mặt bằng thi công. – Tính toán hợp lý để bản thiết kế tổng thể mặt bằng thi công đưa ra nhằm tiết kiệm chi phí nhất nhưng khả năng sử dụng lại cao nhất có thể. Muốn vậy, phải biết tận dụng tối đa công trình có sẵn mà không làm ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Từ bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể, chủ đầu tư có thể định hình được công trình xây dựng, ước tính chi phí và thời gian thi công. Có thể nói đây là bước tiền đề, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng cho bất cứ công trình xây dựng nào. Trên đây là một số thông tin về giai đoạn đầu khi thi công một dự án được đầu tư vào xây dựng, hy vọng với những chia sẻ này, bạn đọc sẽ có cái nhìn cụ thể hơn trong việc quy hoach cũng như những lưu ý khi quy hoạch mặt bằng tổng thể. Nếu bạn cần tư vấn sâu hơn, rõ ràng hơn hãy bấm gọi Nhà An Khang ngay nào!
Mặt bằng tổng thể là bản vẽ hình chiếu bằng của các công trình trên khu đất xây dựng. Nó thể hiện vị trí các công trình với hộ thống đường xá, cây xanh,… hiện có hoặc dự định xây dựng và quy hoạch của khu đất. Các kỹ sư xây dựng dựa vào mặt bằng tổng thể để lên kết cấu, sắp xếp bố trí thiết kế phù hợp với không gian của công trình. Thông thường, các công trình xây dựng từ nhà dân đến biệt thự hay khách sạn, các dự án xây dựng công cộng, nhà 2 tầng… đều cần có mặt bằng tổng thể để phục vụ thuận tiện hơn cho quá trình thi công. Trong lĩnh vực xây dựng, một số thuật ngữ chuyên ngành bạn cần biết: Mặt bằng là gì?Mặt bằng là hình chiếu của ngôi nhà lên mặt phẳng ngang. Khi nhìn vào mặt bằng tương ứng với góc nhìn từ trần nhà nhìn xuống. Không gian mặt bằng bao quát toàn bộ cho chúng ta biết được kích thước, cách bố trí nội thất hay vị trí các phòng ban với nhau. Nếu nhà bạn là nhà ống hay nhà tầng thì mỗi tầng sẽ có một mặt bằng khác nhau, tùy thuộc vào cách bày trí và thiết kế của ngôi nhà. Khái niệm mặt đứngMặt đứng là hình chiếu vuông góc của ngôi nhà lên mặt phẳng đứng. Thường thì các bản thiết kế nhà sẽ có nhiều bản vẽ mặt đứng khác nhau, được biểu diễn bằng các nét liền mảnh và không hiển thị phần khuất bên trong của ngôi nhà. Ý nghĩa mặt cắtMặt cắt là bản vẽ phần nhìn thấy sau khi đã cắt một không gian theo chiều thẳng đứng, giống như ta cắt một chiếc bánh kem và mặt cắt sẽ cho chúng ta thấy cấu tạo, kích thước của sàn mái, cầu thang, lỗ cửa,…các lớp bên trong bản thiết kế. Quý khách có nhu cầu thiết kế kiến trúc, bản vẽ, giám sát thi công, quy hoạch cảnh quan… xin vui lòng liên hệ với chúng tôi: Các kỹ sư xây dựng và thiết kế kiến trúc của chúng tôi thiết kế mặt bằng tổng thể, kết cấu, sắp xếp bố trí… phù hợp với không gian và yêu cầu của quý khách. Các khái niệm mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng…đã quá đỗi quen thuộc đối với các kỹ sư, kiến trúc sư xây dựng. Tuy nhiên, với những người không có chuyên môn trong lĩnh vực này thì các khái niệm này vẫn còn khá mơ hồ. Vậy mặt bằng tổng thể là gì? Thiết kế bản bản vẽ mặt bằng như thế nào? Câu trả lời sẽ được dovenhanh.com chia sẻ trong bài viết dưới đây. LIÊN HỆ XIN PHÉP XÂY DỰNG NHANH VÀ UY TÍN 0963951375 Mặt bằng tổng thể là gì?Hiểu một cách đơn giản mặt bằng tổng thể là hình chiếu của một khu vực hay một công trình xây dựng với đầy đủ các chi tiết: vườn, nhà, bố trí sân vườn, đường đi, tiểu cảnh trong khu vực đó với những vị trí tương đương ngoài thực tế. Nhìn vào mặt bằng tổng thể, người ta dễ dàng nhận biết vị trí nhà, hướng nhà và những công trình khác một cách tổng quan. Thường mặt bằng tổng thể sẽ có tỷ lệ: 1/200, 1/500, 1/1000. Cách thiết kế bố cục bản vẽ mặt bằng tổng thể cho biệt thự sân vườnChắc hẳn có rất nhiều người gặp khó khăn trong việc trình bày chi tiết và đầy đủ một bản vẽ thiết kế, đặc biệt là bản vẽ mặt bằng tồng thể cho nhà biệt thự sân vườn. Tuy nhiên, không nên quá lo lắng, Dovenhanh.com sẽ giúp bạn điều này. XEM THÊM Dịch vụ đo đạc đất đai nhanh và uy tín tại TP. HCM Cần xác định vị trí ngôi nhà trong tổng mặt bằngNhà và sân vườn có mối liên hệ trực tiếp với nhau về kiến trúc và vị trí. Tùy vào yêu cầu của gia chủ mà ngôi nhà có thể đặt ở bất cứ đâu, nhưng vẫn phải đảm bảo hoàn chỉnh về tính khoa học lẫn phong thủy. Khi thiết kế biệt thự sân vườn, người ta thường sử dụng 2 thủ pháp chính đó là lấy công trình làm điểm nhất trên nền sân vườn hoặc để công trình nằm đan xen vào vườn cây. Dù là đối với bất cứ phương án nào thì cũng đều phải đảm bảo được sự hài hòa giữa không gian bên trong, bên ngoài nhà và giao thông thuận tiện. Việt Nam là đất nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm nên khi xây nhà sẽ tránh quay về hướng Tây. Bản vẽ mặt bằng tổng thể là gì? Xu hướng hiện nay của các bản vẽ mặt bằng tổng thể sân vườn luôn đặt ngôi nhà nằm chính giữa và bao quanh là cây cối. Nếu mảnh đất có dạng hình xéo hoặc hình thàng thì nên đặt ngôi nhà ở vị trí tiếp giáp với tường rào. Trường hợp xây nhà trên nền đất thoải, kiến trúc sư cần đưa ra phương án xử lý hiệu quả về cảnh quan, địa hình sao cho phù hợp. Một điều quan trọng khác trong cách xác định vị trí ngôi nhà trong mặt bằng tổng thể mà bạn không thể bỏ qua đó là dựa vào yếu tố phong thủy. Nhà thường sẽ được đặt theo hướng tuổi của gia chủ nhằm tránh gặp phải những điều xui rủi trong quá trình xây dựng và cuộc sống sau này. XEM THÊM Dịch vụ đo đạc nhà đất chuyên nghiệp tại Tp. Hồ Chí Minh Bố trí sân vườn như thế nào?Mặt bằng tổng thể là gì? Như chúng ta đã biết, mặt bằng tổng thể là hình chiếu rõ ràng nhất các chi tiết xung quanh ngôi nhà. Vậy nên sự hài hòa giữa sân vườn và công trình là điều cần thiết mà bất cứ kiến trúc sư nào cũng đều lưu ý. Những nguyên tắc khi bố trí sân vườn không thể bỏ qua: Bố trí cân bằng bất đối xứngNếu bố trí theo nguyên tắc này sẽ gặp trở ngại trong việc xác định trục đối xứng. Nguyên nhân là vì cây cỏ, cảnh vật ở hai bên không giống nhau, mỗi một khoảng trống sẽ có những tiểu cảnh riêng. Cách này thường áp dụng với nhà ở, biệt thự. XEM THÊM Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh Bố trí cân bằng đối xứngNguyên tắc bố trí này hay áp dụng với các khu nghỉ dưỡng, khách sạn có nhà vườn rộng. Lối vào sẽ được xem như là trục đối xứng, các chi tiết thảm cỏ, cây cối, tượng đá đều bày trí đồng đều về số lượng. Bố trí cân bằng đối tâmTrong bản vẽ mặt bằng tổng thể, cách bố trí này thường được sử dụng với các tiểu cảnh sân vườn mang phong cách châu Âu. Đặc điểm sẽ là lấy hồ nước, tượng đá hay một khóm hoa đặt ở giữa làm tâm và các chi tiết còn lại sẽ được sắp xếp xung quanh một cách đồng đều và đẹp mắt. XEM THÊM Công ty đo vẽ nhà đất và định vị cắm ranh đất Bố trí nhấn mạnh trọng điểmThiết kế mặt bằng tổng thể là gì đối với biệt thự sân vườn? Trong thiết kế này vườn cảnh được chia thành nhiều khu vực khác nhau và sẽ có một nơi cần được nhấn mạnh tạo điểm nổi bật. Mỗi cá nhân có một sở thích và yêu cầu riêng nên điều này tùy thuộc vào gia chủ. Ví dụ nếu bạn yêu thích thiên nhiên thì có thể bố trí khu cây cảnh ở mặt trước của phòng khách. Nhưng nếu bạn thích yên tĩnh thì có thể bố trí khu vực cây cảnh ở một góc khác trong vườn để thư giãn khi rãnh rỗi. Tiết điệuTiết điệu thể hiện sự uyển chuyển hài hòa giữa các thành phần trong khu vườn. Việc bố trí xen kẽ nhau sẽ tạo nên cảm giác thoải hợp lý ở mỗi khu vực. Tiết điệu sẽ chọn lựa theo sở thích của từng cá nhân nhưng vẫn đảm bảo được tính thống nhất, nối tiếp và liên tục. Yếu tố này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác người thưởng thức nên không thể xem nhẹ. Trên đây là những chia sẻ của dovenhanh.com về vấn đề mặt bằng tổng thể là gì và cách thiết kế bố cục cho mặt bằng tổng thể của biệt thự sân vườn. Hy vọng những thông tin này đã giúp bạn có thêm nhiều kiến thức cũng như kinh nghiệm hữu ích trong việc triển khai các ý tưởng thiết kế phù hợp và hài hòa. Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ: Đo Vẽ Nhanh – Website: https://dovenhanh.com/ – Hotline: 0963 951 375 – Email: dovenhanh.com chuyên khảo sát địa hình đo đạc nhà đất và quét 3d laser scanning |
