CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
BÊN CHO THUÊ NHÀ: Ông: Nguyễn Văn Tài Sinh năm 1979 CCCD số 037069008621 do Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 2/1/2023 HKTT : xóm 2, xã Liên Sơn, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình SĐT: 0989.623.511 (Trong Hợp đồng này gọi tắt là Bên A) BÊN THUÊ NHÀ: Công ty Kế Toán Thiên Ưng MST: 0110329220 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH hai thành viên trở lên đăng ký lần đầu ngày 20/4/2023 tại Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội Trụ sở: Nhà lô B11, số 9A, ngõ 181, đường Xuân Thuỷ, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Đại diện ký kết: ông Hoàng Trung Thật Chức danh: Giám đốc SĐT: 0987.026.515 (Trong Hợp đồng này gọi tắt là Bên B) Hai Bên tự nguyện thỏa thuận lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê và thuê nhà với các điều khoản cụ thể như sau: ĐIỀU 1 ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG - Đối tượng của hợp đồng: toàn bộ căn nhà tại địa chỉ lô B11, số 9A, ngõ 181, đường Xuân Thuỷ, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 266414, số vào sổ cấp GCN: CH 605/QĐ-UBND/2011/635 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 31/3/2021. - Mục đích: làm cơ sở kinh doanh đào tạo kế toán. Bằng Hợp đồng này, hai bên đồng ý thuê và cho thuê toàn bộ căn nhà nêu trên. ĐIỀU 2 THỜI HẠN THUÊ VÀCHO THUÊ, THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ THUÊ 2.1. Thời hạn thuê và cho thuê là 02 năm (Bằng chữ: hai năm) kể từ ngày 01/1/2024 đến hết ngày 31/12/2025. 2.2. Thời điểm giao và nhận diện tích nhà cho thuê nay sau khi hai bên ký vào bản Hợp đồng này. ĐIỀU 3 TIỀN ĐẶT CỌC (BẢO ĐẢM) 4.1. Tiền đặt cọc: Để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng, Bên B phải đóng cho bên A một khoản tiền đặt cọc là 44.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi bốn triệu đồng chẵn.) \=> Thời điểm thanh toán tiền đặt cọc: Ngay khi ký hợp đồng này (ngày 05 tháng 1 năm 2024) 4.2 Bên A sẽ trả lại tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng cho Bên B trong vòng 03 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng. 4.3 Nếu trong thời hạn thuê bên A bán nhà hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải bồi thường cho bên B số tiền tương đương với số tiền đặt cọc là 44.000.000đ và hoàn trả lại số tiền mà bên B đã đặt cọc. ĐIỀU 4 GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1.Giá thuê nhà: Hai Bên thỏa thuận giá thuê và cho thuê toàn bộ căn hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này là: 24.000.000 đồng/tháng (Hai mươi bốn triệu đồng trên một tháng). Giá thuê nhà này chưa bao gồm các khoản chi phí phát sinh liên quan đến việc Bên B sử dụng nhà được thuê như: tiền điện, tiền nước sinh hoạt, tiền gas, tiền cước điện thoại, fax, cước internet, tiền vệ sinh môi trường, tiền an ninh khu vực... Giá trên chưa bao gồm các loại thuế cho thuê tài sản theo quy định của pháp luật Bên B chịu trách nhiệm nộp mọi khoản lệ phí, thuế và các phát sinh khác từ việc cho thuê nhà. 3.2. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản. 3.3. Lộ trình thanh toán: Bên B có trách nhiệm thanh toán cho bên A định kỳ 06 tháng/lần tương đương với: 144.000.000 đồng/6 tháng (Một trăm bốn mươi bốn triệu đồng) và được thanh toán vào 05 (năm) ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán. Đợt thanh toán đầu tiên: Ngay khi ký hợp đồng này (ngày 05 tháng 1 năm 2024) ĐIỀU 5 SỬA CHỮA VÀ BẢO TRÌ 5.1. Việc duy trì, sửa chữa, bảo dưỡng nhà cho thuê do Bên B tự thực hiện và chịu chi phí đồng thời tuân thủ mọi qua định của pháp luật không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm ảnh hưởng đến chất lượng và sự an toàn đối với nhà cho thuê. 5.2. Trong quá trình sử dụng Bên B có sửa chữa, bảo dưỡng để phù hợp với mục đích thuê và phải thông báo để nhận được sự đồng ý của Bên A trước khi thực hiện. ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 6.1.Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
ĐIỀU 7 CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN 7.1. Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không Bên nào bị áp đặt, bị cấm đoán, bị cưỡng ép, bị đe dọa, bị ngăn cản hoặc bị lừa dối và không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ dân sự nào. 7.2. Những thông tin ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật. Các văn bản, giấy tờ xuất trình làm căn cứ để lập và ký Hợp đồng này là do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc xác nhận và không có sự giả mạo, tẩy xóa, sửa chữa. Việc cho thuê và thuê toàn bộ diện tích của nhà ở nêu trên là có thật. 7.3. Thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng này với tinh thần và thái độ nghiêm túc, thiện chí, hợp tác, đồng thuận và đúng pháp luật. ĐIỀU 8 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 8.1. Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng chỉ được thực hiện khi hai bên đồng ý và lập thành văn bản. 8.2. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, hai Bên phải cùng nhau thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp trên nguyên tắc tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của nhau và tuân thủ pháp luật. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai Bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 8.3. Nếu hai Bên vẫn có nhu cầu tiếp tục thuê và cho thuê thì hai Bên sẽ ký Hợp đồng mới hoặc ký Phụ lục gia hạn Hợp đồng này. 8.4. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký. Hai bên tự đọc lại toàn bộ nội dung của bản hợp đồng công nhận đã hiểu rõ và chấp thuận toàn bộ các điều khoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng. 8.5 Hợp đồng này được lập thành 02 bản (mỗi bản gồm 05 tờ 05 trang) có giá trị pháp lý như nhau mỗi bên giữ 01 bản chính BÊN CHO THUÊ NHÀ (Bên A) BÊN THUÊ NHÀ (Bên B) ---------- Kế toán Thiên Ưng chúc các bạn thành công! ----------- |