Trong 2 năm trở lại đây, bất động sản Hòa Bình luôn sôi động, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Trong báo cáo thị trường quý I vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, ngay đầu năm 2021, hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền đã diễn ra tại một số địa điểm ở các vùng ven của Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%), trong đó, giá đất nền ở Hòa Bình tăng cao nhất tới 46% so với năm 2020. Chị Nguyễn Kiều Oanh - nhà đầu tư ở Hà Nội - chia sẻ, thời gian qua chị cùng nhóm nhà đầu tư đi tới huyện Cao Phong để mua đất nền, nhưng đều thấy "choáng" về giá. Đơn cử, một lô đất 2.300 m2 tại xã Thạch Yên, huyện Cao Phong được rao với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng khi tìm hiểu, trước đó khoảng 6 tháng chủ đất mua lại của người dân khu vực chỉ có 700 triệu đồng.  Nhà đầu tư vào tận xóm làng ở Hòa Bình "săn" đất nền khiến thị trường "sốt nóng" (Ảnh: Hà Phong). Còn anh Minh Hiếu - một môi giới nhà đất lâu năm ở khu vực Hòa Bình thừa nhận, đất nền diện tích lớn là phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất trong thời gian qua. Do đó, những người mua cách đây khoảng 1-2 năm về trước, giờ thường bán được giá cao gấp đôi, vị trí đẹp có khi là gấp 3. "Đất nền ở TP Hòa Bình và huyện Lương Sơn hiện nay đang có giá cao do có vị trí gần Hà Nội. Nhưng hiện tại, nhà đầu tư cũng đang có xu hướng quan tâm hơn nhiều tới đất nền các huyện Đà Bắc, Cao Phong, Kim Bôi, Lạc Sơn. Ngoài yếu tố giá rẻ, nguyên nhân khác nữa là do quy hoạch hồ Hòa Bình đã được phê duyệt, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quanh đó được triển khai là yếu tố dự đoán giá đất nền sẽ tăng", anh Hiếu nói. Theo ghi nhận của Dân trí, thị trường bất động sản Hòa Bình đón đợt "sóng" tăng giá mới với nhiều loại đất rừng, đất nông nghiệp, đất vườn và cả bất động sản nghỉ dưỡng tập trung ở một số địa bàn trọng điểm như TP Hòa Bình, huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Cao Phong… Một số dự án đất nền tại TP Hòa Bình có mức tăng gần 100% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực bờ trái sông Đà, hiện mức giá chuyển nhượng từ 21 - 24 triệu đồng/m2 các lô đất phía trong, còn với lô mặt tiền đường lớn được nhận định lên đến trên 30 - 40 triệu đồng/m2. Hay, tại dự án Sudico, giá đất mặt tiền khu vực đường rộng được rao bán với mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2, các lô đất phía trong chỉ ở mức 17 - 18 triệu đồng/m2. Một số nhà đầu tư thừa nhận, các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình, các dự án bất động sản được các tập đoàn, công ty lớn đến tìm hiểu đầu tư tại các huyện, thành phố… khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, giao dịch hiện không quá nhiều, giá chuyển nhượng được môi giới "thổi" khá mạnh so với thực tế. Cảnh báo dự án "ma"Trước tình trạng "sốt nóng" của thị trường, Sở Xây dựng Hòa Bình đã nhiều lần ra văn bản cảnh báo về các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản; các dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh. Cơ quan quản lý tỉnh Hòa Bình cũng chỉ đích danh 8 dự án bất động sản không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản (dự án ma). Cụ thể: TP Hòa Bình có dự án Kai Village Resort, Ohara Villas & Resort tại xã Mông Hóa, The Moon Vilage tại xã Yên Quang; huyện Lương sơn có dự án "ma" là Mountain Villa - Lương Sơn, Green Oasis Hòa Bình; Beverly Hill Lương Sơn - Hòa Bình, Vịt cổ xanh Ecologe Việt Pháp và Sun Legend Villa - Đà Bắc Ecologe (huyện Đà Bắc). Dự án "ma" Beverly Hill Lương Sơn - Hòa Bình được quảng cáo công khai trên thị trường nhưng chưa được cơ quan chức năng ngăn chặn triệt để (Ảnh: Đỗ Quân). Nhìn nhận về thị trường bất động sản Hòa Bình, theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Hòa Bình là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Từ năm 2007, nhiều đại gia đã xuất hiện tại Hòa Bình để đầu tư mua đất nhưng tốc độ triển khai đến nay chưa thực sự tốt. Mới chỉ có một số ít các doanh nghiệp tham gia tại thị trường bất động sản địa phương này. Nhiều vùng tại Hòa Bình tăng giá đất tới 3 lần như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc… Đồng thời, giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đó. Cũng theo vị chuyên gia này, Hòa Bình đang là một trong những địa phương bị đẩy giá bất động sản cao bất bình thường, một phần do thiếu nguồn cung. Thực tế, Hòa Bình cũng như các địa phương khác đang có nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Tuy nhiên, thị trường có những nơi tăng giá và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không tham gia vào thị trường này. Việc tăng giá thời gian vừa qua có lỗi từ nhiều phía, trong đó có lỗi ở việc thông tin không rõ ràng nên không đánh giá được giá trị thực của bất động sản và một số người sẽ bị rơi vào vòng xoáy sốt ảo. Ngoài những rủi ro cho nhà đầu tư mới, một số chuyên gia cho rằng, thông tin về sốt đất cùng với những chiêu thổi giá của môi giới sẽ khiến cho thực hiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng sau này trên địa bàn xã nói riêng và huyện Lương Sơn nói chung gặp khó khăn.
Cụ thể, 8 dự án bất động sản không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản gồm: Dự án Green Oasis Hòa Bình - Lương Sơn; Dự án Beverly Hill - Lương Sơn Hòa Bình; Dự án Vịt Cổ Xanh Ecologe Việt Pháp; Dự án Sun Legend Villa - Đà Bắc Ecolodge; Dự án Mountain Villa - Lương Sơn; Dự án Kai Village Resort tại cầu Mè, xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình; Dự án Ohara Villas &Resort, xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình; Dự án The Moon Village tại xã Yên Quang, thành phố Hòa Bình. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng điểm mặt 25 dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
Trong đó, địa bàn TP Hòa Bình có 18 dự án, gồm: Khu dân cư nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh; Khu dân cư số 3, số 4; Khu dân cư tại tổ 7, phường Đồng Tiến; Khu dân cư tại phường Thái Bình; Khu dân cư Thịnh Lang; Khu đô thị Thống Nhất tại xã Thống Nhất; Khu dân cư Phương Lâm; Khu đô thị mới Hòa Bình - Geleximco tại phường Thịnh Lang và phường Tân Hòa; Khu đô thị sinh thái Trung Minh Geleximco tại xã Trung Minh; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn; Khu đô thị sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Quang Tiến; Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang; Khu dân cư đường Trương Hán Siêu, phường Thịnh Lang; Khu đô thị mới Sông Đà - Hòa Bình tại phường Thái Bình và xã Dân Chủ; Khu đô thị mới Trung Minh A, xã Trung Minh; Khu đô thị mới Trung Minh B, xã Trung Minh; Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn; Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua (giai đoạn II), phường Hữu Nghị. Huyện Lương Sơn có 6 dự án, gồm: Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch; Khu nhà ở tại xóm Mỏ, thị trấn Lương Sơn; Làng sinh thái Việt Xanh, xã Tân Vinh; Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh; Khu dân cư tại Tiểu khu I, thị trấn Lương Sơn. Huyện Yên Thủy có 1 dự án là Khu dân cư khu phố 10, thị trấn Hàng Trạm. Cũng tại văn bản, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cho biết, hiện có 6 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đấu giá quyền sử dụng đất. 18 dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng đã đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản. Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình cảnh báo người dân không giao dịch đối với các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh để tránh rủi ro. Các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ, mua bán sản phẩm dự án không đủ điều kiện kinh doanh, đề nghị cung cấp cho Sở Xây dựng hoặc các cơ quan liên quan để xem xét xử lý. Sở cũng khuyến nghị, trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật. Trong thời gian qua, Hoà Bình được đánh giá là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Chia sẻ tại một toạ đàm về thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Hòa Bình mới đây, chuyên gia bất động sản cho rằng, giá bất động sản tại đây đang bị đẩy lên bất thường. Nhiều vùng tại Hòa Bình tăng giá đất tới 3 lần như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc… đồng thời, giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đó. Cũng theo vị chuyên gia Hòa Bình đang là một trong những địa phương bị đẩy giá bất động sản bất bình thường. Nguyên nhân cũng một phần là do thiếu nguồn cung. Thực tế, Hoà Bình cũng như các địa phương khác đang có nhiều dự án gặp khó pháp lý nên chưa thể ra hàng. Nêu ý kiến tại toạ đàm, ông Đoàn Tiến Lập, Trưởng phòng Quản lý hạ tầng kỹ thuật và Phát triển đô thị (Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình) cho biết, do trong năm vừa qua Hòa Bình nổi lên với lan đột biến nên thu hút rất nhiều người vào chơi lan. Điều này đã khiến nhiều người dân đổ xô đi mua đất trồng lan. Ngoài ra, theo các báo cáo, giao dịch bất động sản tại Hòa Bình đang không nhiều, nên nếu giá có bị “đẩy” lên cao thì cũng sẽ không ai mua do người dân, nhà đầu tư ngày nay dân trí đã cao, am hiểu về thị trường bất động sản. Cũng theo ông Lập, địa phương này đang gặp vướng mắc về đền bù giải phóng mặt bằng. “Nhiều người dân thắc mắc mức đền bù cao nhất hiện nay là 285.000 đồng/m2 (đất lúa), đất lâm nghiệp khoảng hơn 200.000 đồng/m2 nhưng các nhà đầu tư bán mười mấy triệu đồng một mét vuông. Tuy nhiên, người dân họ không tính đến chi phí nộp cho nhà nước, chi phí đầu tư nên vẫn không chấp nhận đền bù”, ông Lập nêu thực tế. Cùng với đó, ông Lập cũng cho biết, vướng mắc nữa là nhà đầu tư làm thật rất ít, năm 2017, địa phương đã kêu gọi nhà đầu tư lớn đầu tư vào Hoà Bình nhưng họ đều lắc đầu, sau tỉnh phải thu hút cả nhà đầu tư nhỏ, dự án 5ha cũng tổ chức đấu thầu, 4.000 - 5.000m2 vị trí đẹp cũng đấu thầu. Thuận Phong Theo Nghị định 16 vừa có hiệu lực chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản (BĐS) huy động vốn không đúng quy định bị phạt từ 800 triệu – 1 tỷ đồng. |
