Sụp đổ là một từ to tát, đặc biệt khi bạn đang nói về bất động sản, nhưng nhìn vào các điều kiện kinh tế hiện tại và sự bất ổn về tài chính gần đây (cộng với lãi suất thế chấp tăng), thật dễ dàng để tự hỏi liệu thị trường nhà ở sau nhiều năm nóng đỏ . (Mọi người thắc mắc điều tương tự về thị trường nhà đất năm 2022. ) Show Nhiều thay đổi về thị trường. Lãi suất sẽ cân bằng và giá nhà đất sẽ giảm, nhưng với tốc độ chậm hơn. Hàng tồn kho sẽ vẫn bị hạn chế khi Baby Boomers ở trong nhà của họ trong khi thế hệ thiên niên kỷ tìm cách tham gia thị trường nhà ở. Đó là tất cả theo các chuyên gia tin rằng, mặc dù thị trường sẽ không sụp đổ, nhưng nó sẽ trải qua một đợt điều chỉnh vào năm 2023 Trong phần lớn năm 2020 và 2021, nhu cầu về nhà cao và nguồn cung thấp. Lãi suất ở mức thấp lịch sử. Kết hợp lại với nhau, những yếu tố này đã tạo ra một thị trường dành cho người bán siêu cạnh tranh, với những người mua đổ xô đến các danh sách mới, đưa ra đề nghị tiền mặt và vội vàng trả giá cao hơn nhau Bây giờ giá vẫn cao nhưng ổn định, lãi suất tăng nhanh, cạnh tranh giảm. Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia báo cáo rằng doanh số bán nhà giảm trong tháng 7 và tháng 8, cho thấy nhu cầu giảm mà nhiều người cho rằng lãi suất thế chấp tăng. Nhưng liệu tất cả những điều đó có đủ để dẫn đến đổ vỡ? Mặc dù những yếu tố này có thể khiến một số người thắc mắc liệu điều này có nghĩa là chúng ta đang hướng đến một cuộc khủng hoảng nhà ở khác, giống như cuộc khủng hoảng mà chúng ta đã thấy vào năm 2008, thì câu trả lời là không—ít nhất là chưa. Rob Cook, phó chủ tịch tiếp thị của Discover Home Loans, cho biết: “Mặc dù nó có thể khác nhau tùy theo thị trường địa phương, nhưng khó có thể xảy ra sự sụp đổ trên diện rộng của thị trường. Một số chuyên gia kỳ vọng nhu cầu sẽ sớm tăng trở lại, đặc biệt là sau khi giá thuê tăng mạnh mà nhiều người đã thấy vào năm 2022 Suzanne Miller, một chuyên gia về bất động sản và nhà ở cho biết: “Vào mùa xuân, mọi người sẽ không muốn tiếp tục trả khoản tiền thuê nhà này và thị trường sẽ chắc chắn hơn, và chúng ta sẽ chứng kiến sự bùng nổ lớn về doanh số bán [nhà]”. Tuy nhiên, sự gia tăng nhu cầu có thể không phù hợp với sự gia tăng nguồn cung Ralph Reahard, chủ sở hữu của Real Property Management Richmond Metro cho biết: “Bạn sẽ thấy số lượng người mua trao đổi giảm mạnh trong tương lai gần. Người mua trao đổi là chủ sở hữu nhà hiện tại đang tìm mua một tài sản lớn hơn hoặc tốt hơn. Khi những chủ nhà này chuyển sang bất động sản thứ hai (hoặc thậm chí thứ ba trở lên), họ sẽ giải phóng những ngôi nhà nhỏ hơn và thường có giá cả phải chăng hơn cho những người mua lần đầu. Ít người mua trao đổi tích cực hơn có thể có nghĩa là có ít nhà cấp thấp hơn trên thị trường, điều đó có nghĩa là ít lựa chọn hơn cho người mua mới Tuy nhiên, như với hầu hết mọi thứ, có nhiều điều đang diễn ra hơn là chỉ các điều kiện hiện tại. Để hiểu phạm vi dự đoán về một vụ tai nạn có thể xảy ra trong tương lai gần, điều quan trọng là phải nhìn lại vài năm qua—đặc biệt là liên quan đến đại dịch 12 thủ thuật chi phí thấp giúp bạn bán nhà nhanh chóng Nhìn phía sauTrước đại dịch, thị trường nhà đất vẫn hoạt động tốt Miller nói: “Mọi người đang mua và mọi thứ gần như cháy hàng. Khi đại dịch và các đợt đóng cửa liên quan xảy ra, mọi người cảm thấy bị gò bó và nhận ra rằng họ muốn có nhiều không gian hơn Miller nói: “Với công việc từ xa, ngôi nhà của mọi người trở nên quan trọng hơn nhiều và họ muốn có không gian rộng hơn. Nhiều cư dân thành phố đã đến vùng ngoại ô để mua những ngôi nhà lớn hơn và cuối cùng, những người khác chuyển đến không gian cũ của họ, tận dụng giá thuê đột ngột giảm sau khi nhiều bất động sản nằm trên thị trường cho thuê trong nhiều tuần hoặc thậm chí nhiều tháng Miller nói: “Ngay sau khi đại dịch qua đi, mọi người đã quay trở lại các khu vực thành thị. “Họ muốn quay trở lại hành động, và họ cảm thấy cô đơn và họ muốn ở những thành phố lớn hơn. ” Kết quả ở Thành phố New York và các khu vực đắt đỏ khác là ngày nay thị trường đột nhiên trở nên siêu cạnh tranh, lãi suất và giá cả cao. Nhưng những xu hướng tương tự cũng đang xảy ra ở các vùng khác của đất nước, nơi mà lượng hàng tồn kho thấp và nhu cầu cao, dẫn đến giá nhà cao mà chúng ta thấy ở những khu vực đó hiện nay. Sự phân chia này giữa các khu vực có nhu cầu, nơi giá vẫn còn cao và các khu vực mà giá đã giảm hơn nữa, ngụ ý rằng một sự sụp đổ trên diện rộng có thể sẽ không xảy ra Làm thế nào để đối phó với thị trường nhà ở ít cạnh tranh hơn nhưng vẫn đắt đỏ ngày nay Vì vậy, sẽ sụp đổ thị trường?Chắc là không. Một lần nữa, nghĩ về sự điều chỉnh, không sụp đổ Reahard tin rằng lãi suất tăng sẽ làm chậm lại hoặc ngăn chặn sự sụp đổ của thị trường bằng cách giữ cho nhu cầu của những người sở hữu nhà hiện tại ở mức thấp. Ông nói, với lãi suất tăng, những chủ nhà hiện tại có thể muốn có nhiều không gian hơn vẫn chưa muốn bán “Bạn có thể tăng 100.000 đô la giá trị ngôi nhà, nhưng các khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể tăng gấp đôi nếu bạn đang giao dịch ở mức lãi suất mà bạn đã khóa trước Covid, khoảng 3. 5 phần trăm, [đối với một đó là] 6. 5 phần trăm,” ông nói. “Mọi người đang nhìn vào đó và nói, 'Tôi muốn có nhiều không gian hơn, nhưng tôi không muốn từ bỏ mức giá này. ' Điều đó sẽ làm giảm nhu cầu và chúng ta đã thấy giá giảm, và tôi nghĩ điều đó sẽ tiếp tục. ” Giá nhà trung bình đã tăng đáng kể trong ba năm qua, nhưng Miller tin rằng những mức giá đó sắp giảm trở lại — mặc dù chúng sẽ không giảm mạnh Cô ấy nói: “Tôi chắc chắn rằng thị trường sẽ chững lại và nó đã tăng lên rất nhiều. “Nó đã tăng từ 30 đến 40%. Vì vậy, nếu chúng tôi điều chỉnh 20%, chúng tôi vẫn tăng 20%. ” Nếu những ngôi nhà đang được rao bán trên thị trường trong thời gian dài hơn trong những ngày này, thì đó không nhất thiết là dấu hiệu của sự sụp đổ. Nó có thể chỉ đơn giản là một vấn đề về giá cả Miller nói: “Những ngôi nhà chỉ có trên thị trường vì người bán không sẵn sàng thương lượng. “Bất cứ khi nào một người bán định giá mọi thứ một cách thực tế, nó sẽ bán. ” Miller cho biết, ngay cả khi lãi suất cao, vẫn có những người mua bằng tiền mặt và những người mua quốc tế sẵn sàng trả những đồng đô la cao nhất và không phải lo lắng về những thay đổi của những mức lãi suất đó. Miller nói: “Nếu bạn nhìn vào số liệu thống kê trong 50 năm qua, theo Freddie Mac, lãi suất trung bình là 7% và thị trường như tôi nhớ vào cuối những năm 80 là 18%”. “Vì vậy, mặc dù nó gây sốc từ năm ngoái, nhưng tôi không nghĩ nó sẽ cản trở thị trường quá nhiều. Sẽ có một sự điều chỉnh; . ” Miller dự đoán những đợt điều chỉnh đó sẽ diễn ra vào cuối năm nay, nhưng tin rằng thị trường sẽ phục hồi vào mùa xuân. Doanh số bán nhà thường chậm lại trong những tháng mùa đông, vì vậy dù sao cũng có thể dự kiến sẽ có một số chậm lại Lá thư gửi cho người bán nhà sẽ giúp ích hay làm tổn thương lời đề nghị của bạn? Cái gì tiếp theo?Bất kể thị trường có sụp đổ hay không, chắc chắn sẽ có những thay đổi trong năm tới Chris Masiello, Giám đốc điều hành của Better Homes and Gardens Real Estate Tập đoàn Masiello, tin rằng các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh thấp hơn trong khoảng 3. 75 đến 5 phần trăm sẽ đưa người mua trở lại thị trường. Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) thay đổi theo thị trường, không giống như các khoản thế chấp có lãi suất cố định. Nhưng thông thường, tham gia vào ARM rẻ hơn so với tỷ lệ cố định — ít nhất là để bắt đầu Nhiều người tin rằng lãi suất thế chấp cố định cũng sẽ ổn định “Hầu hết các nhà kinh tế đều dự đoán rằng lãi suất sẽ chững lại và có thể giảm nhẹ vào năm tới,” Cook nói. “Tuy nhiên, năm nay đã dạy tất cả chúng ta rằng độ chính xác của bất kỳ dự đoán nào về tỷ giá chỉ tốt cho đến khi có báo cáo lạm phát tiếp theo. Fed đã tăng lãi suất với kỳ vọng rằng những mức tăng đó sẽ kiềm chế lạm phát, và mặc dù nó có ảnh hưởng vừa phải cho đến nay, vẫn còn phải xem liệu lạm phát có được kiểm soát hoàn toàn hay không. ” Nếu bạn đang tìm mua, bạn có thể mua lãi suất. Cook khuyên bạn nên sử dụng một máy tính như Discover's Affordability Calculator để xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà ở các mức giá khác nhau Và nếu bạn muốn cân bằng chi phí dài hạn bổ sung của lãi suất thế chấp cao hơn, có nhiều cách để bù đắp “Tôi sẵn sàng trả một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Đó là một cách để bù đắp sức nặng của lãi suất cao hơn—bằng cách mang lại nhiều tiền mặt hơn,” Reahard nói Dù bạn làm gì, đừng hoảng sợ. Nhu cầu thấp hơn, thời gian lưu thông trên thị trường lâu hơn và lãi suất cao hơn không phải là điều kiện tồi tệ nhất Reahard nói: “Khi mọi người ngừng bán và mua, giao dịch tăng và chỉ đơn giản là cố gắng giảm lãi suất thế chấp mà họ có được cho đến khi thị trường ít biến động hơn—tôi không thấy có nhiều vấn đề ở đó,” Reahard nói. Thị trường nhà ở Mỹ sẽ sụp đổ vào năm 2023?Tuy nhiên, nhìn chung, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ thấp hơn đáng kể, giảm 14. 1% so với năm 2022 khi cả người mua và người bán rút lui khỏi thị trường nhà đất và nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi. Chúng tôi hy vọng số liệu thống kê hàng năm cho năm 2023 sẽ gần bằng với tốc độ bán nhà gần đây vào cuối năm 2022.
Điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà ở Mỹ vào năm 2023?Người môi giới. com dự báo giá nhà có khả năng chậm lại và có khả năng giảm , mặc dù quá trình ổn định có thể mất vài năm, trong khi Redfin dự đoán giá bán nhà trung bình sẽ giảm xuống .
Giá nhà sẽ giảm trong cuộc suy thoái năm 2023?'Triển vọng Thế chấp và Nhà ở Toàn cầu – 2023', đã phân tích thị trường nhà ở tại 15 quốc gia trên khắp Bắc Mỹ, Châu Âu, khu vực Châu Á-Thái Bình Dương và Châu Mỹ Latinh, đã dự đoán rằng nhà ở . .
Mua nhà năm 2023 có tốt không?Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng, hàng tồn kho thấp và giá vẫn tăng cao do đại dịch tăng đột biến—làm cho không còn là thời điểm lý tưởng để mua. “Homebuyers and renters hoping for some financial relief in 2023 will likely be disappointed,” writes Clare Trapasso for Realtor.com. |
