Ngày 12/11, Bộ Xây dựng đã có công văn 49/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội về việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng theo Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ như sau : Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT quy định về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ. Tuy nhiên, do hiện nay chưa có quy định cụ thể về hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở đối với nhà ở, công trình xây dựng khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên có thể áp dụng quy định tại Thông tư này. Theo quy định của Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT thì giá trị còn lại được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng; trong đó tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định đồng thời theo 02 phương pháp: phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật và phương pháp thống kê kinh nghiệm. Vì vậy, về nguyên tắc, việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở phải được thực hiện đồng thời bằng 02 phương pháp nêu trên. Tuy nhiên, đối với những trường hợp mà thực tế gặp khó khăn trong việc áp dụng phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật thì việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng cần được tổ chức có tư cách pháp nhân về tư vấn xây dựng khảo sát thực trạng để làm cơ sở đánh giá bằng phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật. Đó là một trong những nội dung trong Thông tư số 80/2017/TT-BTC ngày 02/8/2017 của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết cách xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất để hoàn trả khi Nhà nước thu hồi đất.  Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định việc trả lại giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại điểm c và điểm g khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai. Việc xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất để hoàn trả cho chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất. Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất là tổng giá trị còn lại của từng tài sản gắn liền với đất thu hồi. Giá trị còn lại của từng tài sản gắn liền với đất được xác định như sau: – Giá trị còn lại của cây trồng, vật nuôi được xác định bằng mức bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều 90 Luật Đất đai; – Giá trị còn lại của nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác gắn liền với đất (sau đây gọi là công trình xây dựng gắn liền với đất) được xác định theo công thức sau: Giá trị còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất \= Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất x Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất Trong đó: – Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất được xác định theo công thức sau: Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất \= 1 – Thời gian mà công trình xây dựng gắn liền với đất đã qua sử dụng Thời gian tính khấu hao (hao mòn) áp dụng đối với công trình xây dựng gắn liền với đất – Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất được xác định theo công thức sau: Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất \= Đơn giá 1m2 xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất có tiêu chuẩn tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành (hoặc theo quy định cụ thể của địa phương) áp dụng tại thời điểm thu hồi đất x Diện tích xây dựng của công trình xây dựng gắn liền với đất Đối với công trình xây dựng gắn liền với đất không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành hoặc chưa có trong quy định cụ thể của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan chức năng có liên quan thực hiện xác định giá trị còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất phù hợp với quy định của pháp luật và điều kiện thực tế tại địa phương. |
