Đất ở tối thiểu bao nhiêu m2?

Tôi có 1 miếng đất ONT 260m2 tại Xuân Lộc, Đồng Nai. Trong đó có 100m2 đất thổ cư và 160m2 đất CLN đã được cấp giấy chứng nhận QSD. Hiện tôi muốn tách thành 2 sổ, 1 sổ là 100m2 thổ cư và 1 sổ là 160m2 đất CLN có được không? Nếu được thì trình tự, hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Cảm ơn luật sư.

• Nóng trong tuần: Diện tích tối thiểu tách thửa đất Bình Dương từ ngày 1/6/2023
• Trường hợp nào không được tách thửa đất?

Xuân Nam (Đồng Nai)

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội trả lời:

Về điều kiện để tách thửa đất: Để được tách thửa đất, diện tích đất của bạn phải đáp ứng được diện tích đất tối thiểu quy định tại Quyết định 22/2022/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 3 Quyết định này, diện tích tối thiểu với đất ở nông thôn là 80m2:“b) Đất ở tại nông thôn là 80 m 2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).”

Khoản 2 Điều 4 của Quyết định này quy định về diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000m2: “2. Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m2 (một nghìn mét vuông).”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có một thửa đất ONT 260m2 tại Xuân Lộc, Đồng Nai. Trong đó có 100m2 đất thổ cư và 160m2 đất CLN đã được cấp giấy chứng nhận QSD.

Phần diện tích đất CLN của bạn là 160m2, không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của Quyết định 22/2022/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Chủ đề: Tin tức bất động sản Đồng Nai,

• 

  Hỏi về tách thửa đất khi đã xây nhà ở Hóc Môn

  Tôi và một người bạn cùng mua đất ở xã Nhị Bình, Hóc Môn. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, trừ lộ giới đất thổ cư còn lại 8*8m2.

CafeLand kết hợp Công ty Luật TNHH Đức An

• Facebook
• Chia sẻ
•   Lưu tin

theo Thanhnienviet

Link bài gốc Lấy link

• Bài viết cùng chủ đề

• 

  Sân bay Quốc tế Long Thành tạo bước đột phá cho thị trường bất động sản Đồng Nai

  Cùng với sự khởi đầu của siêu dự án sân bay Quốc tế Long Thành, thị trường bất động sản Đồng Nai đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đó là cơ hội vàng để đầu tư vào bất động sản Đồng Nai và tận dụng tiềm năng tăng giá tr...

• 

  Chủ đầu tư dự án Gem Sky World báo lợi nhuận giảm mạnh

  Trong năm 2022 Bất động sản Hà An - chủ đầu tư dự án Gem Sky World báo lợi nhuận sau thuế 59,5 tỷ đồng, giảm đến hơn 95% so với cùng kỳ năm 2021.

• 

  Khu dân cư gần 100ha ở Dầu Giây bị lãnh đạo tỉnh Đồng Nai truy vấn về tính pháp lý

  Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai yêu cầu UBND tỉnh, các sở ngành làm rõ tính pháp lý của dự án A1-C1; trình tự thủ tục triển khai dự án diễn ra đúng pháp luật hay không;...

Xem Thêm >>

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Thưa Luật sư. Tôi có thắc mắc liên quan tới tách thửa mong Luật Sư tư vấn giúp. Tôi có một mảnh đất ở nông thôn tại tỉnh X. Nay tôi muốn được tách thửa để lại cho con lớn của tôi nên tôi muốn được hỏi rằng diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với đất ở nông thôn trên địa bàn tỉnh x là bao nhiêu mét vuông theo quy định của pháp luật hiện hành? Mong sớm nhận được phản hồi. Xin chân thành cảm ơn.

Tại bài viết sau đây, Luật sư X xin giới thiệu bài viết “Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu?”. Hy vọng bài viết dưới đây sẽ mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP 

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Luật Đất đai 2013 tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
   d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
   Theo quy định trên việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan có thẩm quyền. Người người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
   Thủ tục: Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
2. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
3. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
   Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trình tự và thủ tục tách thửa đất

Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK)
• Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)
• Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
• Hồ sơ hiện trạng nhà (bản gốc – nếu có)
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu số 01)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp; (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)
• Giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả
Thời gian trả kết quả: 14 ngày làm việc đối với trường hợp Tách thửa hợp thửa không phát sinh chủ mới. Không quá 15 ngày làm việc đối với trường hợp tách thửa hợp thửa có phát sinh chủ mới. (Chưa bao gồm 03 ngày làm việc xác định nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế và không kể thời gian người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện lập hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực và nghĩa vụ tài chính theo quy định).
Kết quả sau khi thực hiện:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở nông thônĐiều kiện chuyển mục đích sử dụng đấtTrình tự và thủ tục tách thửa đất Đất ở nông thôn được cấp bao nhiêu m2?

Đất nông nghiệp cần bao nhiêu m2 được tách sổ?

1 nên là bao nhiêu mét vuông?

Bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại Hà Nội?