“Không có bằng chứng nào cho thấy thị trường chứng khoán chạm đáy vì các ngân hàng trung ương vẫn đang tăng lãi suất theo đường cong lợi suất đảo ngược,” Rosenberg cho biết trong cuộc phỏng vấn trên TV hôm thứ Ba Show Rosenberg giải thích rằng trong lịch sử, thị trường chứng khoán chạm đáy 16 tháng sau cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ. S. Cục Dự trữ Liên bang tạm dừng tăng lãi suất. “Điều thực sự xảy ra sâu trong chu kỳ nới lỏng và đó có lẽ là câu chuyện của cuối năm sau hoặc đến năm 2024,” ông nói Ông giải thích, các nhà đầu tư có thể tìm thấy cơ hội khi thị trường phục hồi khi các ngân hàng trung ương thông báo tạm dừng hoặc xoay trục trong chiến lược lãi suất của họ, mặc dù ông nói thêm rằng những đợt giảm đó sẽ không phải là “điều thực tế”. ” Các ngân hàng trung ương trên khắp thế giới đang có rất ít dấu hiệu chậm lại trong việc tăng lãi suất, khi họ tiếp tục chống lại lạm phát phi mã. các bạn. S. Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu tăng lãi suất vào năm 2022 với năm lần tăng lãi suất cho đến nay. Ngân hàng Canada cũng bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ trong năm nay và sẽ đưa ra quyết định lãi suất tiếp theo vào ngày 26 tháng 10 “Tất cả chúng ta đều biết, và các ngân hàng trung ương cũng biết, tác động của những gì họ làm có tác động trễ đối với nền kinh tế, với độ trễ từ 6 đến 18 tháng— và họ đã làm được rất nhiều,” ông nói. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cái mà Rosenberg gọi là “sự phục hồi thực sự có thể giao dịch được” sẽ cần phải kiên nhẫn Dự báo về thị trường nhà đất dự kiến sẽ trở nên ảm đạm hơn vào năm tới trước khi hồi phục về mức của năm 2022 vào năm 2024. Nhóm nghiên cứu chiến lược và kinh tế (ESR) của Fannie Mae dự báo doanh số bán nhà ở một gia đình sẽ đạt mức 5. 67 triệu vào năm 2022 trước khi giảm xuống 4. 42 triệu vào năm 2023 và sau đó leo lên 5. 25 triệu vào năm 2024 Dự báo mới nhất cũng dự đoán rằng tổng hoạt động khởi tạo thế chấp tăng nhẹ ở mức 2 đô la. 34 nghìn tỷ vào năm 2022. Tuy nhiên, thị trường thế chấp được dự đoán sẽ trượt hơn nữa xuống còn 1 đô la. 74 nghìn tỷ vào năm 2023 trước khi tăng lên 2 đô la. 11 nghìn tỷ vào năm sau, theo doanh nghiệp được chính phủ tài trợ Bài bình luận tháng 11 của Fannie Mae cho biết toàn bộ tác động của việc tăng lãi suất đối với doanh số bán nhà vẫn chưa được cảm nhận. Với tỷ giá ở mức leo thang, nó đang ảnh hưởng đến người mua nhà đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả. “Hiệu ứng khóa chặt” ngày càng tăng - điều không khuyến khích về mặt tài chính đối với những chủ sở hữu nhà hiện tại có khoản thế chấp có lãi suất cố định thấp hơn nhiều so với lãi suất thị trường hiện tại để đưa ngôi nhà của họ ra thị trường, chuyển đi và chấp nhận mức lãi suất thế chấp mới, cao hơn - cũng đang có một Tính đến tháng 10, hơn 80% người vay hiện tại có các khoản thế chấp thấp hơn ít nhất 200 điểm cơ bản so với lãi suất thị trường hiện tại và hơn 90% có các khoản thế chấp thấp hơn ít nhất 100 điểm cơ bản — tỷ lệ lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2000, theo báo cáo của chính phủ. . Vai trò của dữ liệu người vay trong thị trường nhà đất ngày nay Gần đây, HousingWire đã nói chuyện với Dan Catinella, giám đốc cho vay của Total Expert, về cách công nghệ Trí tuệ khách hàng đang cải thiện quy trình giao dịch và đẩy trải nghiệm của khách hàng vào thế kỷ 21. trình bày bởi. Tổng số chuyên gia Doanh số bán nhà hiện tại giảm 9 tháng liên tiếp, giảm 5. 9% trong tháng 10 lên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4. 43 triệu, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Doanh số cũng đã giảm 28. 4% hàng năm Ngoài ra, lượng nhà tồn kho chưa bán được đã giảm trong ba tháng liên tiếp, kết thúc vào tháng 10 ở mức 1. 22 triệu, hoặc 3. nguồn cung cấp trong 3 tháng với tốc độ bán hàng hàng tháng hiện tại Mặt khác, một hàm ý của hiệu ứng khóa là những người mua nhà lần đầu có thể ngày càng chuyển sang nhà mới trong những năm tới vì càng có ít chủ nhà hiện tại đưa nhà của họ ra thị trường, Fannie Mae nói. “Vì điều này, các công ty xây dựng nhà có thể tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm tương đối khiêm tốn do số lượng người mua chuyển lên thấp. ” Doug Duncan, phó chủ tịch cấp cao kiêm nhà kinh tế trưởng cho biết: “Theo quan điểm của chúng tôi, tin tốt là nhân khẩu học vẫn thuận lợi cho nhà ở, vì vậy lĩnh vực này dường như có vị trí tốt để giúp dẫn dắt nền kinh tế thoát khỏi những gì chúng tôi dự đoán sẽ là một cuộc suy thoái ngắn hạn”. GSE dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm trong hai năm tới, phản ánh quan điểm điều tiết lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm khi Cục dự trữ liên bang cuối cùng kết thúc lập trường thắt chặt, cũng như nền kinh tế đang ký hợp đồng và việc giảm chênh lệch lãi suất thế chấp trái phiếu kho bạc Fannie Mae kỳ vọng tăng trưởng GDP thực tế vào năm 2024 sẽ là 2% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sự khởi đầu của quá trình phục hồi sau mức giảm dự đoán vào năm 2023 là 0. 6%. Dự báo về nền kinh tế sẽ rơi vào suy thoái nhẹ trong quý đầu tiên của năm 2023 không thay đổi Tăng trưởng GDP cả năm 2022 hiện được dự đoán là 0%, tăng nhẹ 0. 1 điểm phần trăm so với dự báo trước đó. Trong khi có rất nhiều dấu hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở đang giảm, các nhà kinh tế ở khắp mọi nơi vẫn tiếp tục đưa ra giả thuyết rằng sẽ mất bao lâu để thực sự thấy giá nhà hạ nhiệt. Liệu thị trường nhà đất có giảm bớt trong vài năm tới? Có vẻ như nhiều chuyên gia mua nhà cũng nghĩ như vậy. Trong một Zillow gần đây (NASDAQ. ZG ) khảo sát, phần lớn những người tham gia hội thảo dự đoán giá nhà sẽ giảm từ nay đến năm 2024. Vấn đề chính gây khó khăn cho U. S. thị trường nhà ở về cơ bản là cung và cầu. Những ngôi nhà đơn giản là không được xây dựng với tốc độ đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu cao ngất ngưởng của họ. Đối với bối cảnh, kho dự trữ nhà có sẵn trong nước hiện có giá trị khoảng hai tháng. Trong một môi trường nhà ở bình thường, U. S. thường có số lượng nhà tồn kho từ năm tháng trở lên Như vậy, bất chấp lãi suất thế chấp cao nhất trong 13 năm và nhu cầu mua nhà giảm nhanh chóng, thị trường nhà ở vẫn nóng đỏ. Một số nghi ngờ rằng việc tăng lãi suất hơn nữa, có thể kết hợp với suy thoái kinh tế sẽ đủ để hạ nhiệt giá. Những người khác cảm thấy thị trường nhà ở có thể sẽ tiếp tục phát triển, nhưng với tốc độ chậm hơn nhiều Thị trường nhà ở, ở một khía cạnh nào đó, vẫn đang hồi phục sau đại dịch Covid-19. Khi đại dịch xảy ra, cả người mua và người bán đều rơi vào tình trạng điên cuồng, phần lớn là do lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Thêm vào tình trạng xây dựng nhà nói chung chậm lại trong vài năm qua, đã dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở hiện đang được bảo vệ Khi Nào Thị Trường Nhà Đất Sẽ Hạ Nhiệt?Về lâu dài, tăng nguồn cung nhà ở vẫn là một trong những phương pháp giảm giá hiệu quả duy nhất. Về vấn đề đó, tương lai có thể tươi sáng cho những người sẽ mua nhà Theo Zillow Research, nguồn cung nhà có thể không bắt kịp mức lịch sử cho đến khoảng năm 2024. Trong một cuộc khảo sát của các chuyên gia về nhà ở, phần lớn tin rằng hàng tồn kho nhà sẽ đạt mức trước đại dịch vào cuối năm 2024
Thật khó để dự đoán tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh không chắc chắn tràn lan hiện nay. Như đã nói, rõ ràng là sớm hay muộn sẽ có sự trợ giúp dành cho những người mua nhà lần đầu. Vào ngày xuất bản, Shrey Dua không nắm giữ (trực tiếp hoặc gián tiếp) bất kỳ vị trí nào đối với chứng khoán được đề cập trong bài viết này. Các quan điểm thể hiện trong bài viết này là của người viết, tuân theo InvestorPlace. com Nguyên tắc xuất bản Với bằng cấp về kinh tế và báo chí, Shrey Dua tận dụng kinh nghiệm phong phú của mình trong lĩnh vực truyền thông và báo cáo để đóng góp các bài viết đầy đủ thông tin về mọi thứ, từ quy định tài chính và ngành công nghiệp xe điện đến thị trường nhà ở và chính sách tiền tệ. Các bài báo của Shrey đã nổi bật như Morning Brew, Real Clear Markets, Downline Podcast, v.v. Thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2024?Các dự báo của Goldman Sachs cho thấy thị trường nhà ở chạm đáy vào tháng 3 năm 2024, với việc thị trường sẽ quay trở lại mức được thấy lần cuối vào khoảng tháng 12 năm 2021 . Vì vậy, nhìn chung, tăng trưởng trong giai đoạn 5 hoặc 10 năm này có thể vẫn rất tốt.
Liệu năm 2023 có phải là thời điểm tốt để mua nhà?Giá nhà có thể sẽ giảm
. 64 triệu vào năm 2022, 18. giảm 1% từ năm 2021; . 47 triệu, 20. Giảm 7% so với năm nay. Kết quả là, Fannie Mae dự đoán giá nhà sẽ giảm, nhưng chỉ bằng 1. 5% trên toàn quốc.
Thị trường sẽ đi xuống vào năm 2023?Dòng trên cùng. Một khởi đầu ảm đạm cho đến năm 2023 đối với thị trường chứng khoán có thể xảy ra , các nhà phân tích của JPMorgan Chase đã dự đoán trong một báo cáo hôm thứ Năm, mặc dù tốc độ ổn định của dữ liệu đáng khích lệ cho thấy lạm phát đang giảm nhẹ .
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Mỹ?Ví dụ như ở California, ông dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 5% đến 10% vào năm 2023 . Ông nói thêm rằng cũng có nhiều nơi trên đất nước mà giá nhà có thể tăng lên hoặc giữ nguyên. "Miền Trung Tây sẽ giữ vững tốt hơn vì giá cả phải chăng," ông nói. |
