Là một trong những giấy tờ quan trọng trong xây dựng, vậy bạn đã biết: Giấy hoàn công là gì? Tại sao phải hoàn công nhà ở? Và thủ tục hoàn công như thế nào chưa? Show
Nhà sau khi xây dựng xong vẫn chưa được gọi là hoàn thiện nếu như chưa có giấy hoàn công. Hoàn công được xem là thủ tục cuối cùng để pháp luật công nhận giá trị của căn nhà và là căn cứ để xác định quyền sở hữu của gia chủ đối với căn nhà. Nếu không có giấy hoàn công thì gia chủ chỉ có quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên mặt đất. Nếu bạn chưa biết về giấy hoàn công hoặc thắc mắc về các vấn đề liên quan đến hoàn công thì đừng bỏ lỡ những nội dung được chia sẻ trong bài viết dưới đây. Tìm hiểu về giấy hoàn côngHoàn công là gì?Theo định nghĩa của Wikipedia thì hoàn công (hay hoàn công xây dựng, hoàn thành công trình) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa để xác nhận việc các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công được thực hiện khi và chỉ khi:
Hoàn công không chỉ là thủ tục được thực hiện theo quy định của pháp luật mà còn là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó sẽ được thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau thi công. Giấy hoàn công là gì?Giấy hoàn công là tên gọi của sổ hồng hoàn công, là giấy tờ thể hiện công trình đã thực hiện thủ tục hành chính về hoàn công xây dựng. Sau khi đã thực hiện thủ tục hoàn công thì trên sổ hồng sẽ có thông tin về công trình nhà ở nên được gọi là sổ hồng hoàn công. Nhà chưa hoàn công là gì?Những căn nhà chưa có giấy hoàn công thì được gọi là nhà chưa hoàn công. Có 3 lý do chính dẫn đến việc nhà chưa hoàn công, đó là:
>> Dù là lý do gì đi chăng nữa thì việc nhà chưa hoặc không hoàn công sẽ không được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản trên mặt đất - ngôi nhà. Tại sao phải hoàn công nhà ở?
Khi nào phải hoàn công nhà ở?Về thời điểm hoàn côngThời điểm cần tiến hành thủ tục hoàn công chính là sau khi công trình được hoàn thành. Lúc này nhà thầu thi công sẽ phải hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị tài liệu phục vụ việc nghiệm thu công trình. Thủ tục hoàn công cần được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Về trường hợp hoàn công
Hướng dẫn thủ tục hoàn công đầy đủ nhấtHồ sơ cần cóTheo Thông tư 05/2015/TT-BXD thì các giấy tờ cần có để tiến hành thủ tục hoàn công công trình bao gồm:
Ngoài ra, tùy thuộc vào từng loại công trình mà trong bộ hồ sơ có thể có thêm một số giấy tờ khác liên quan, bạn nên liên hệ trước với cơ quan xử lý hồ sơ để biết và chuẩn bị đủ. Đối với nhà ở riêng lẻ thì hồ sơ hoàn công thường bao gồm:
Mách bạn: Đối với bản vẽ và biên bản thì chủ nhà nên nhờ công ty xây dựng uy tín thực hiện, và chi phí phải trả sẽ dao động trong khoảng 3 - 5 triệu đồng. Cơ quan có thẩm quyền xử lý
Các bước thực hiệnBước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan hành chính nhà nước (như nói trên) Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thụ lý, kiểm tra, xem xét hồ sơ xem có đầy đủ và hợp lệ không. Đồng thời đối chứng với thực tế hiện trạng công trình xây dựng.
Bước 3: Nếu hồ sơ hợp lệ và đúng với hiện trạng công trình thì cơ quan chức năng sẽ ký kết văn bản quyết định và thông báo lại cho bên yêu cầu hoàn công. Bước 4: Đóng phí hoàn công Chi phí làm hồ sơ hoàn công sẽ dao động trong khoảng từ 15 - 30 triệu. Chi phí đó bao gồm:
Bước 5: Chủ nhà cầm biên lai nộp thuế đến nơi nộp hồ sơ để nhận giấy hoàn công và kết thúc thủ tục hoàn công cho công trình xây dựng. Lưu ý: Sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công thì chủ nhà cần đăng ký biến động đất đai để ghi nhận sự thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (áp dụng đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có một số thay đổi về thông tin). Thời gian thực hiện hoàn côngThời gian hoàn công của mỗi công trình ở từng địa phương là khác nhau, tuy nhiên nhìn chung thì sẽ dao động trong khoảng thời gian sau đây:
>>> Nhìn chung, toàn bộ quá trình tiến thành thủ tục hoàn công có thể kéo dài đến 2 tháng, tuy nhiên tùy vào quy mô công trình và cơ quan địa phương mà thời gian có thể nhanh hoặc lâu hơn. Lời khuyên: Để tiết kiệm thời gian và tránh những sai sót không đáng có, bạn có thể sử dụng dịch vụ hoàn công. Tuy nhiên cần tham khảo và lựa chọn đơn vị uy tín để tránh “tiền mất tật mang”. Như vậy bài viết đã giúp bạn hiểu rõ giấy hoàn công là gì cùng các vấn đề liên quan đến hoàn công. Đừng quên cập nhật các quy định về luật đất đai mới nhất hiện nay để thực hiện và áp dụng đúng những vấn đề liên quan đến luật đất đai, xây dựng. |