Sàn phụ trong xây dựng là gì năm 2024

Trước khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, chắc hẳn nhiều bạn phải đi tìm hiểu những kiến thức chuyên môn về xây dựng để lên kế hoạch và dự trù tính chi phí chính xác với sai số thấp nhất.

Vì thế, khi hiểu diện tích sàn là gì? sẽ giúp bạn dễ dàng dự toán được chi phí khi làm việc với chủ thầu đầu tư và lựa chọn các phương án phù hợp nhất. Qua bài viết sau, Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ chia sẻ cho bạn một số thông tin cần nắm về diện tích sàn, quy định và cách tính chuẩn nhất nhé.

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình xây dựng, bao gồm sàn kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng mái, tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng tum...

*Ví dụ minh họa đơn giản:

Đất xây dựng nhà bạn có diện tích là 80m2, bạn xây một căn nhà gồm 1 triệt 2 lầu, với mái bằng bê tông cốt thép. Vì vậy, tổng diện tích sàn của nhà bạn là 3x80m2 = 240m2.

Bên cạnh đó, diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán chi phí và làm hồ sơ xin cấp phép thi công công trình cho cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn

Theo QCVN 03:2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị và công nghiệp, quy định như sau:

• Diện tích sàn của một tầng: Là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc các tầng. Phần ban công, hành lang, logia,... cũng được tính vào diện tích sàn công trình.
• Tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà: là tất cả diện tích sàn của các tầng, gồm cả tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum hay tầng hầm.

Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất

Hiện nay, cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở chuẩn và thông dụng nhất như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích phần khác (móng, tầng hầm, mái...)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sàn được đưa vào sử dụng khi xây xong, được tính như sau:

• Phần có mái che được tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch được tính 50% diện tích
• Ô trống trong nhà tùy diện tích sẽ được tính từ 50-100% diện tích

\>>>>THAM KHẢO THÊM: Khái toán là gì? Đặc Điểm, Cách Tính Chuẩn Trong Xây Dựng

Phần diện tích khác sẽ được tính cụ thể như sau:

• Phần móng: Nếu móng đơn tính 30% diện tích; móng cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính khoảng 35%; móng băng tính 50%
• Phần hầm tùy độ sâu so vứi code đỉnh ram hầm dao động từ 150-200% diện tích
• Phần sân thượng: Sân có giàn bê tông, lát nền, xây tường thì tính 75%-100% diện tích; sân lát nền, xây bao được tính 50% diện tích
• Phần mái: Mái đổ bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, lát gạch tính 60% diện tích; Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích; mái tôn được tính 30% và mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích.

Sau khi tham khảo các thông tin trên, bạn đã biết được diện tích sàn là gì, quy định và cách tính chính xác, thông dụng nhất hiện nay. Nếu bạn còn câu hỏi thắc mắc hay muốn tìm một đơn vị nhận thầu uy tín, chất lượng, hãy liên lạc ngay với Kiến Trúc Hùng Gia Phát để được tư vấn 24/7 và ưu đãi lớn nhé. , cách tính diện tích sàn ra sao? Khi xây dựng công trình nhà cửa thì ai cũng sẽ muốn biết được diện tích để tính toán nguyên vật liệu, các hạng mục thực hiện, chi phí ra sao, thuê thợ thế nào. Khi biết được diện tích sàn thì gia chủ mới dễ dàng cho việc tính tổng thể căn nhà.

Vậy nên bài viết này sẽ nêu đủ các thông tin về phần diện tích sàn công trình. Cùng tham khảo ở những nội dung được Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ chia sẻ sau đây.

Diện tích sàn là gì?

Khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà thì đầu tiên gia chủ cần phải tìm hiểu toàn bộ thông tin, kiến thức xây dựng sao cho khi hoàn thiện thì ngôi nhà sẽ đảm bảo đẹp kèm tối ưu chi phí tốt nhất có thể. Trong đó khái niệm diện tích sàn là gì phải biết, diện tích sàn khác với diện tích xây dựng căn nhà thực tế, như vậy thì mới có phương thức để tính toán thiết kế và lên ngân sách cho phù hợp.

Diện tích sàn là tổng diện tích được dùng trong một công trình cụ thể. Bao gồm toàn bộ các hạng mục như cầu thang, hành lang, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng, ban công,...

Diện tích sàn cần được gia chủ và kiến trúc sư tính toán trước khi bắt tay vào giai đoạn khởi công xây dựng để tính toán chi phí bỏ ra là bao nhiêu, và đồng thời con số diện tích cụ thể để làm giấy tờ hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền trong khu vực cấp phép thi công công trình.

Cách phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Nhiều người chưa hiểu rõ về xây dựng thì có thể bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thực nhưng thực ra nó khác nhau đấy. Diện tích xây dựng là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng đó của gia chủ.

Diện tích xây dựng được tính gồm cả diện tích tim tường, diện tích sử dụng, các phòng, nơi ở,…Có thể hiểu nôm na thì diện tích xây dựng gồm cả diện tích sàn trong đó.

Diện tích sàn

Như đã nêu khái niệm ở trên nên diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Chủ yếu người ta tính toán diện tích sàn làm căn cứ dự toán chi phí sử dụng cho công trình là bao nhiêu cho đủ.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn có cách tính toán cụ thể, mọi người không thể áp dụng tùy tiện công thức nào đó không phù hợp. Bởi vì nếu tính sai số diện tích thì khó mà tính được nguyên vật liệu sử dụng hay chi phí bị sai lệch đi. Chưa kể làm hồ sơ giấy tờ trình cơ quan thẩm quyền không chuẩn xác.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có quy định về tính diện tích sàn:

• Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong phần diện tích sàn.
• Diện tích sàn xây dựng của tầng bao nhiêu thì sẽ tính vào phần diện tích tầng đó, không tính lộn sang tầng khác.
• Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Hiện nay có 2 cách tính diện tích sàn, đó là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây ban-công… có thể tính thêm theo %)

Trong đó:

Diện tích sàn

• Tính toán thêm giá từ 30 – 50% của sàn nhà khi đã đổ bê tông rồi lại phát sinh thêm lợp mái ngói.
• Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích
• Không có mái che được tính là 50% diện tích
• Dưới 4m² tính như sàn thông thường; Trên 4m² là 70% diện tích; 8m² là 50% diện tích
• Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

• Sẽ được tính 20% diện tích khi đổ bê tông cốt thép
• Có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

• Tính 30% diện tích móng đơn.
• Tính 35% diện tích cho đài móng với cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
• Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm

• Tính 150% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 170% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 200% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
• Hầm sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo cách riêng

Phần sân

• Được tính 50% diện tích khi phần sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
• Được tính 70% diện tích khi phần sân < 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
• Được tính 100% diện tích khi phần sân < 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

\>> THAM KHẢO THÊM: Đài Móng Và Đài Cọc Là Gì? Kích Thước Chuẩn Nhất Khi Sử Dụng

Phần mái

• Được tính 50% diện tích mái nhà khi bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích phần mái.
• Mái bê tông dán ngói sẽ được tính là 85% diện tích nghiên mái
• Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích nghiên mái
• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Bài viết này Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ đã nêu rõ diện tích sàn là gì và cách thức tính diện tích sàn xây dựng cụ thể cho mọi người áp dụng. Bạn tính toán xem công trình của mình cần bao nhiêu chi phí dự toán sau khi có được diện tích sàn rồi. Tránh tình trạng làm sai số diện tích sàn ảnh hưởng tới công trình và cũng không có số liệu chuẩn trong hồ sơ giấy tờ gửi lên cơ quan quản lý khu vực.