Tốc độ tăng giá nhà ở Singapore tăng nhanh lên 3. 8% trong quý 3 đạt mức kỷ lục, sau khi tăng 3. 5% trong ba tháng trước đó, do giá thuê tăng cao tiếp tục thu hút người mua bất chấp các biện pháp gần đây được chính phủ đưa ra để kiềm chế giá tăng chóng mặt Show
Christine Sun, phó chủ tịch nghiên cứu cấp cao của công ty môi giới bất động sản OrangeTee & Tie, cho biết: “Tăng giá có thể tiếp tục nhưng với tốc độ chậm hơn sau các biện pháp hạ nhiệt mới. Giá nhà Singapore sẽ tăng tới 11% trong cả năm nay, sau khi tăng 10. 6% vào năm 2021, Sun cho biết. Bà nói thêm, triển vọng cho năm 2023 kém khả quan hơn, với giá cả có thể tăng với tốc độ chậm hơn lên tới 8% trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao hơn và rủi ro tăng cao về suy thoái kinh tế toàn cầu. Giá nhà tăng ở thành phố tương phản với giá bất động sản giảm ở các thị trường lớn khác, chẳng hạn như Hồng Kông và Hoa Kỳ. S. Bất chấp lãi suất tăng, nhu cầu về nhà ở Singapore vẫn ổn định nhờ thu nhập hộ gia đình cao, thị trường lao động trong nước thắt chặt và mức tồn kho nhà ở thấp. Với lượng nhà tồn kho trên khắp quốc đảo gần mức thấp nhất trong 5 năm, giá thuê nhà đang tăng lên. Giá thuê bất động sản trên đất liền tăng 10. 9% trong quý 3 so với quý trước, trong khi tỷ lệ này đối với nhà chung cư và căn hộ chung cư tăng 8. 3%, dữ liệu do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu cho thấy. Sun cho biết: “Đối với các nhà đầu tư và chủ nhà, giá thuê tăng vẫn đang làm giảm tác động của các khoản thanh toán thế chấp cao hơn. Trong khi doanh số bán nhà giảm 9. 7% lên 6.148 căn trong quý 3, một số đợt mở bán mới đã chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ, với AMO Residences—một dự án chung cư 372 căn đang được phát triển bởi Tập đoàn UOL của tỷ phú Wee Cho Yaw tại thị trấn Ang Mo Kio, trung tâm Singapore—đã bán hết 98% căn hộ trong quý 3. . Lentor Modern, đang được phát triển bởi Guocoland của tỷ phú Malaysia Quek Leng Chan, và Sky Eden@Bedok, một dự án của Frasers Property, tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi, cũng chứng kiến doanh số bán hàng nhanh chóng. Doanh số bán nhà của các dự án mở bán trong tháng 10 cũng khởi sắc. Copen Grand—một dự án chung cư điều hành (EC) gồm 639 căn do City Developments hợp tác phát triển với đơn vị Hongkong Land MCL Land ở phía Tây Singapore—đã bán được 73% số căn trong đợt mở bán cuối tuần. Sun cho biết: “Nhu cầu EC mạnh mẽ chủ yếu là do sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường. Copen Grand sẽ là EC đầu tiên mọc lên ở thị trấn Tengah phía tây Singapore sắp tới, điều đó có nghĩa là những người mua đủ điều kiện có thể nhận được khoản trợ cấp nhà ở lên tới 30.000 đô la Singapore (21.000 đô la) từ chính phủ Trong ba quý đầu năm 2022, hoạt động bán hàng trên thị trường bất động sản nhà ở tại Singapore chậm lại do nhiều nguyên nhân – các biện pháp hạ nhiệt vào tháng 12 năm 2021, áp lực lạm phát, lãi suất tăng và triển vọng kinh tế xấu đi. Bất chấp triển vọng kinh tế không chắc chắn, giá nhà riêng và căn hộ bán lại của HDB vẫn tăng cao. Doanh số bán nhà mới tiếp tục tốt do nguồn cung hạn chế. Sở thích mua nhà bán lại HDB lớn hơn cũng tiếp tục, dẫn đến số lượng căn hộ triệu đô được giao dịch cao kỷ lục vào năm 2022 Đọc toàn bộ báo cáo trực tuyến hoặc tải xuống một bản sao để xem sau Xem trực tuyến Tải về Báo cáo Bạn muốn xem nhanh Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Singapore 2023 của PropertyGuru? nội dung
Nhìn lại năm 2022Bất chấp tác động gấp ba lần của lãi suất cao hơn, các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ vào tháng 12 năm 2021 và tháng 9 năm 2022, và giá nhà tăng, giá của cả nhà riêng và căn hộ bán lại của HDB vẫn tiếp tục tăng Tuy nhiên, lượng giao dịch bắt đầu giảm khi người tìm nhà xem xét lại lựa chọn mua của họ. Các đợt mở bán căn hộ mới tiếp tục hoạt động tốt do nhu cầu bị dồn nén và do có rất ít dự án mới được tung ra thị trường. Số lượng căn hộ tư nhân dở dang chưa bán được còn 8. Thấp hơn 5% so với một năm trước trong Quý 3 năm 2021 Các mức giá chuẩn mới đã được thiết lập ở Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) do các căn hộ mới ra mắt – chẳng hạn như AMO Residence, Sky Eden @ Bedok và Lentor Modern – đang được đón nhận nồng nhiệt Chi phí mua nhà riêng cao hơn đã đẩy một số người tìm kiếm bất động sản vào thị trường bán lại HDB. Xu hướng tăng giá được quan sát thấy trong nhà riêng cũng khuyến khích chủ nhà tư nhân nhận ra lợi ích của họ Những chủ nhà này sau đó 'có kích thước phù hợp' với một đơn vị tư nhân nhỏ hơn hoặc chuyển đến một căn hộ HDB lớn hơn. Do đó, khối lượng giao dịch cao hơn của các căn hộ bán lại HDB trị giá triệu đô la đã được ghi nhận, với 111 căn hộ bán lại của HDB được trao tay với giá từ 1 triệu đô la trở lên chỉ riêng trong quý 3 của quý 3 năm 2022 Câu chuyện tiếp tục Để đối phó với tình trạng giá bất động sản và lãi suất tăng cao, một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới đã được đưa ra vào tháng 9 năm 2022. Sàn lãi suất cao hơn và giới hạn cho vay trên giá trị (LTV) thấp hơn đối với các khoản vay do HDB cấp đã được giới thiệu Ngoài ra, thời gian chờ 15 tháng đối với các chủ nhà tư nhân muốn 'hạ cấp' xuống các căn hộ bán lại của HDB cũng được áp dụng. Như vậy, lượng giao dịch căn hộ HDB triệu đô có thể giảm trong những tháng tới Những gì mong đợi vào năm 2023Giá có khả năng ổn định hơn nữa và doanh số bán hàng có khả năng giảm trong bối cảnh tăng giá vừa phải. Tuy nhiên, không thể loại trừ khả năng điều chỉnh giá nếu điều kiện kinh tế xấu đi đáng kể Ngoài ra, nhiều người mua lần đầu có thể chuyển tầm nhìn của họ sang thị trường cho thuê vì những hạn chế về khả năng chi trả. Tuy nhiên, việc thuê nhà vẫn được coi là một phương tiện tạm thời để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngắn hạn và trung hạn. Chính phủ tiếp tục tăng cường cung cấp BTO để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dành nhiều nhà hơn cho những người đăng ký lần đầu. Về lĩnh vực sở hữu tư nhân, chính phủ Singapore đã tăng nguồn cung đất dành cho nhà ở tư nhân theo Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) Mặc dù nguồn cung tăng sẽ làm giảm mức tăng giá, nhưng tác động của việc tăng nguồn cung có thể bị trễ Với lạm phát không suy giảm, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục tăng Fed Rate. Nhưng lãi suất thế chấp tăng dự kiến sẽ giảm trong nửa cuối năm 2023 Dự án lớn mới năm 2023Phần kết luận. Nhu cầu có khả năng bị giảm sút vào năm 2023Trong 6 tháng đầu năm, giá nhiều khả năng sẽ giữ ở mức hiện tại hoặc tăng nhẹ do người bán có quyền nắm giữ để duy trì giá chào bán của họ. Tuy nhiên, kịch bản có thể thay đổi mạnh mẽ nếu nền kinh tế vốn đã suy yếu lại phải hứng chịu những cú sốc không lường trước được. Để có phân tích sâu hơn về những điều trên, hãy đọc toàn bộ Triển vọng thị trường bất động sản Singapore 2023Xem trực tuyến Tải về Báo cáo Hoặc, đọc Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản những năm trước[ ArticleCallout ]{ “tiêu đề”. ” Tổng quan về thị trường bất động sản Singapore năm 2022”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/property-market-outlook-pmo-2022-58272”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2021/12/Singapore-property-market-outlook-pmo-2022. png” } [/Chú thích bài viết] [Chú thích bài viết]{ “tiêu đề”. “Triển vọng thị trường bất động sản Singapore Tổng quan năm 2021”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/property-market-outlook-pmo-2021-38009”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2009/12/PGSG_PMO_2021_hero_image. jpg” } [/ArticleCallout] [ArticleCallout]{ “tiêu đề”. “Trình bày Triển vọng Thị trường Bất động sản Singapore 2020”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-guides/singapore-property-market-outlook-2020-21026”, “hình ảnh”. “https. //img. bất động sản. com. my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2019/12/singapore-property-market-outlook-2020-cover. jpg” } [/ArticleCallout] [ArticleCallout]{ “tiêu đề”. “Triển vọng thị trường bất động sản Singapore 2019”, “trích đoạn”. "Đọc thêm tại đây. ”, “liên kết”. “https. //www. bất động sản. com. sg/property-manager-news/2019/1/177832/property-predictions-for-2019”, “hình ảnh”. “https. //cdn-cms. pgimg. com/news/2017/01/thị trường bất động sản. jpg” } [/ ArticleCallout] Giá bất động sản Singapore sẽ giảm vào năm 2023 Singapore?Tốc độ tăng giá dự kiến sẽ chậm lại vào năm 2023, nếu không có lý do gì ngoài các biện pháp hạ nhiệt vào tháng 9 và lãi suất cho vay cao hơn. Nhưng hầu như không có khả năng các sản phẩm mới ra mắt có thể giảm giá đáng kể do chi phí mà các nhà phát triển phải đối mặt.
Giá nhà sẽ rẻ hơn vào năm 2023?Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 do lãi suất thế chấp cao làm hạn chế ngân sách của người mua và đưa doanh số bán nhà xuống mức thấp nhất trong 12 năm qua. Từ đỉnh đến đáy, giá trị sẽ giảm 12%, theo cả hai công ty tư vấn nghiên cứu Capital Economics và Oxford Economics.
Giá HDB sẽ giảm vào năm 2023?Giao dịch căn hộ bán lại của HDB ước tính đạt từ 24.000-26.000 vào năm 2023, với giá căn hộ bán lại dự kiến sẽ ổn định và tăng tối đa 5% vào năm 2023.
Mua nhà năm 2023 có tốt không?Người mua nhà có thể có một khoảng thời gian dễ dàng hơn vào năm 2023 so với cuối năm 2022 , với lãi suất thế chấp và giá nhà có thể sẽ giảm xuống. Một vấn đề. Người mua có thể đang theo đuổi ít nhà hơn để bán. |
