Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà

Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà đang còn thời hạn

Tôi có ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn là 3 năm và tôi mới chỉ thuê được 2 năm. Hiện nay, chủ nhà đang muốn chuyển nhượng nhà cho người khác. Vậy cho tôi hỏi trường hợp chủ nhà chuyển nhượng nhà đang cho tôi thuê mà hợp đồng cho thuê nhà đang còn thời hạn 1 năm thì tôi có được tiếp tục thuê không?

• Hợp đồng thuê nhà chưa công chứng có hiệu lực pháp lý không?
• Bên thuê nhà tiến hành tu sửa nhà ở
• Có được quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà đang còn thời hạn; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 quy định như sau:

“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.“

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn đang thuê nhà và hợp đồng thuê nhà còn thời hạn một năm nhưng chủ nhà chuyển nhượng nhà cho người khác thì bạn vẫn được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng và chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà đang còn thời hạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Bên thuê nhà tiến hành tu sửa nhà ở

Đòi tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà đang còn thời hạn; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm:

• Xác định diện tích đất ở có vườn ao
• Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận
• Tặng cho và sang tên đất khi chỉ có di chúc ghi nhận quyền sử dụng đất
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân
• Quy định về tiền dụng đất đối với trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất

20/07/2022 07:00

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là thủ tục tuân theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Vấn đề được nhiều người quan tâm là điều kiện, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà đối với nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai. Trong bài viết dưới đây, Luật Long Phan sẽ cung cấp đến Quý bạn đọc các thông tin liên quan đến nội dung này.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Mục Lục

• Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là gì?
• Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà
  • Nhà ở có sẵn
  • Nhà ở hình thành trong tương lai
• Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà
  • Nhà ở có sẵn
  • Nhà ở hình thành trong tương lai
• Hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà
• Luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở

Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là gì?

• Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là việc bên thuê mua chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác thông qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định của Nghị định 02/2022/NĐ-CP..
• Cơ sở pháp lý: khoản 6 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Nhà ở có sẵn

• Bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền;
• Phải được lập thành văn bản, có xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng;
• Có hợp đồng thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP; Nếu các bên đã ký hợp đồng trước ngày 01/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.
• Hợp đồng thuê mua nhà phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;
• Nhà thuộc hợp đồng thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật, trường khi được bên nhận thế chấp đồng ý.
• Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Nếu thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn, bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi chuyển nhượng hợp đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở có sẵn

Nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tương tự điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở có sẵn được quy định tại Điều 36 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Nhà ở có sẵn

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Bước 2: Thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

• Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Nộp thuế, lệ phí và phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật.

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.

Bước 5: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Bước 6:  Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ sở pháp lý: Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

Nhà ở hình thành trong tương lai

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tương tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở có sẵn theo quy định tại Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP và theo pháp luật về nhà ở..

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

>>> Xem thêm: Thủ tục thay đổi bên thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà của Nhà nước

Hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

1. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản, trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hồ sơ đề nghị công chứng:

• Các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng;
• Bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án,
• Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư;
• Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án;
• Bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có)
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

1. Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng:

• 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng;
• Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư;
• Giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Cơ sở pháp lý: Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở

• Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng;
• Tư vấn trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng;
• Chuẩn bị tất cả hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng;
• Chuẩn bị hồ sơ công chứng;
• Soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng;
• Chuẩn bị tất cả thủ tục khởi kiện, tranh chấp.

Nếu quý bạn đọc cần dịch vụ tư vấn nhanh chóng và hiệu quả về các vấn đề liên quan đến điều kiện, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư của Luật Long Phan về các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.