Để có thể mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc những bạn trẻ đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội khá lâu nên đọc những lời khuyên dưới đây để tránh những rủi ro và khó khăn khi chọn mua nhà đất. Show
Cùng đọc qua chia sẻ của chị Lương Thị Thúy “Nhân đọc bài 500 triệu ở nhà chia lô, tội gì mua căn hộ nội đô?, tôi xin chia sẻ kinh nghiệm của chính mình coi như một chia sẻ cùng các bạn. Thời điểm tôi có nhu cầu mua nhà cũng là lúc chung cư mini ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy rất nhiều. Chỉ khoảng 500 triệu đồng, nếu muốn ở trung tâm thành phố thì có thể mua những căn hộ loại này. Nhưng sau khi đi xem mấy căn hộ mini, thấy cũng khá đẹp nhưng diện tích thì chỉ 30m2, nhà trong ngõ. Nếu mua căn hộ này, tôi được cái thuận tiện đi lại, vui chơi giải trí ở trung tâm, con cái học hành cũng tiện nhưng điều mà tôi lo lắng chung cư không ai quản, lại ở bên ngóc ngách nên xảy ra vấn đề gì thì không biết làm thế nào. Đang đau đầu với việc mua nhà thì bà chị tôi ở Yên Nghĩa giới thiệu dưới đó đang bán nhiều mảnh đất chỉ khoảng 300 triệu đồng. Hai vợ chồng tôi tính toán nếu mua thì sẽ xây làm móng kiên cố, xây tạm một tầng, sau này có điều kiện sẽ nâng thêm tầng. Nếu mua đất ở khu vực đó cách đây mấy năm, không ít người như tôi sẽ rất ngao ngán bởi đang ở phố cái gì cũng tiện, giờ về Hà Đông nhưng không khác gì quê, đường xá lại xa xôi. Nhưng ngược lại ở đây thoáng và đồ lại khá rẻ. Hai vợ chồng tính kỹ mua đất sẽ tăng giá trị trong tương lai, còn mua chung cư mini chắn chắn sau này sẽ rất khó bán. Cuối cùng, vợ chồng tôi chốt mảnh đất và xây nhà ngay năm đó. Sau một thời gian, vượt qua những khó khăn ban đầu, chúng tôi cũng đã quen. Sau đó, có điều kiện, hai vợ chồng cũng đã sửa sang thêm cho ngôi nhà. Đặc biệt, trước nhà tôi có mảnh đất nên có điều kiện tăng gia trồng trọt, đảm bảo rau sạch cho gia đình. Ở quê một chút nhưng sướng gấp mấy lần phố chật chội. Sắp tới đây, đường tàu điện, rồi các tuyến đường xuống Yên Nghĩa được nâng cấp, nên chắc chắn đất khu này sẽ tăng giá. Vợ chồng tôi thấy quyết định của mình rất đúng.”
Phần lớn, người mua nhà 1 tỷ đồng tại Hà Nội thường có những nhu cầu dưới đây:
Với các yêu cầu trên, việc tìm mua nhà đất Hà Nội dường như là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. Tuy nhiên, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông tin từ bạn bè, người thân, tìm hiểu thực tế… thì theo lời anh Hưng, “đầy rẫy những căn nhà như trên”.
Nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô Hà Nội. Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2. Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 – 17 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà cấp 4 ở ngay. Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải. Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà. Dù mua đất thổ cư hay mua chung cư để ở thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km.
Ví dụ, một tin đăng bất động sản trên website như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656xxxx, 0165xxxx”.
Cách chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội;
Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua nhà đất dưới 1 tỷ
Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ
Cách chọn mua nhà đất dưới 1 tỷ và trả giá
Theo Luatdragon.vn Thứ ba, 21/12/2021 17:39 (GMT+7) -
Hiện nay, phân khúc chung cư bình dân có giá dưới 1 tỉ đồng trên thị trường bất động sản được rao bán không nhiều, thậm chí có thể xem là khan hiếm nguồn cung. Dù vậy, người dân có nguồn tài chính tương tự vẫn có thể tiếp cận những căn chung cư có diện tích nhỏ được bán tại một số quận huyện ven đô của Hà Nội. Theo dữ liệu từ batdongsan.com, tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện vẫn còn hàng trăm căn hộ được rao bán với mức giá từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng/căn. Đa số các căn hộ này tập trung chủ yếu từ các quận như: Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm… Nhu cầu mua nhà Hà Nội trong khoảng tài chính 1 tỉ đồng rất lớn, nhưng nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Ảnh: Phan CúcTại quận Hoàng Mai, cụ thể tại dự án khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, dự án HH Linh Đàm có nhiều căn hộ có diện tích từ 45 – 65m2 được rao bán với mức giá từ 820 – 950 triệu đồng. Căn 45m2 được rao bán là căn 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất và được bao sang tên. Đối với những căn có diện tích cao hơn, khoảng 56m2 với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh sẽ có mức giá khoảng 950 triệu đồng/căn. Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ thuộc phân khúc chung cư bình dân được rao bán thuộc dự án Vinhomes Smart City. Với diện tích khoảng từ 28 – 32m2, những căn này đều được thiết kế dạng studio, sở hữu 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, giá bán dao động từ 920 – 980 triệu đồng/căn. Các căn hộ dạng studio cũng được rao bán nhiều tại quận Gia Lâm, cụ thể thuộc dự án Vinhome Ocean Park với diện tích từ 31 – 36m2, giá bán khoảng 870 – 980 triệu đồng/căn. Tại huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh hiện đang sở hữu nhiều căn hộ phù hợp với nguồn tài chính dưới 1 tỉ đồng. Cụ thể những căn hộ này thuộc tòa CT10, CT8 có diện tích từ 42 – 47m2, mức giá dao động chỉ khoảng 590 – 770 triệu đồng/căn. Với mức tài chính 1 tỉ đồng, người dân có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại Hà Nội cũng có thể quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội. Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng được rao bán thuộc dự án nhà ở xã hội THT, diện tích khoảng 50m2, giá rao bán 868 triệu đồng. Hiện tại vẫn có nhiều căn hộ vùng ven Hà Nội được rao bán với mức giá dưới 1 tỉ đồng. Ảnh: Phan CúcNhận định về phân khúc chung cư bình dân, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng phân khúc này luôn khan hàng. Bởi vậy những nhà phát triển bất động sản cần chú trọng đầu tư xây dựng. Trên thực tế, các nhà đầu tư nhận định việc triển khai thực hiện các căn hộ nhà ở thương mại có giá 20 triệu đồng/m2 hay nhà ở xã hội dưới 15 triệu đồng/m2 là rất khó. Lý do được xác định là mức giá nhân công, giá vật liệu và tiền sử dụng đất đều tăng… Bên cạnh đó, nhiều quy chuẩn về nhà ở, chất lượng cũng khác xưa khiến cho chủ đầu tư tốn kém nhiều chi phí khi xây dựng. Trước đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cũng nhận định giá nhà ở bình dân đang có sự mẫu thuẫn, lượng cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Để đảm bảo được nhu cầu trong tương lai, ông Điệp cho rằng cần có những chính sách khác như quỹ đất, bố trí nguồn vốn ưu đãi lâu dài hoặc cải cách thủ tục hành chính... Ngoài lợi nhuận, các doanh nghiệp cũng phải tâm huyết làm vì cộng đồng, vì người dân. |