Đây là giá nhà ở Mỹ sẽ giảm bao nhiêu trong bong bóng thị trường hiện tại

Giá nhà ở Mỹ có thể sẽ phải giảm tới 20% trong quá trình điều chỉnh kéo dài nhiều năm trước khi lĩnh vực nhà ở có thể quay trở lại xu hướng lịch sử, một công ty nghiên cứu đã cảnh báo trong tuần này

Nicholas Colas, người đồng sáng lập DataTrek Research, cho biết các chu kỳ điều chỉnh gần đây nhất xảy ra trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, chẳng hạn như bong bóng vào những năm 1990 và sự bùng nổ của lĩnh vực này vào giữa những năm 2000.

Trên thị trường hiện tại, giá nhà ở Mỹ chỉ mới bắt đầu giảm trong vài tháng qua – cho thấy đà giảm sẽ tiếp tục trong tương lai gần

“Giá nhà ở Mỹ cần giảm khoảng 15-20% trong những năm tới để quay trở lại xu hướng tăng trưởng dài hạn. Quá trình đó rõ ràng đang bắt đầu nhưng vẫn còn một chặng đường tốt,” Colas cho biết trong một lưu ý gửi cho các nhà đầu tư mà Insider có được trong tuần này.

Colas tuyên bố rằng giá nhà cao điểm trong tháng 6 cao hơn 29% so với xu hướng lịch sử của họ

Giá nhà ở Mỹ tăng lên mức cao kỷ lục trong thời kỳ nới lỏng chính sách tài chính và lãi suất thấp để đối phó với đại dịch COVID-19. Nhưng giá đã bắt đầu giảm nhanh trong năm nay khi Cục Dự trữ Liên bang thực hiện tăng lãi suất để hạ nhiệt lạm phát và làm chậm nền kinh tế

Lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi trong năm nay, lần đầu tiên đạt đỉnh 7% vào tháng 10 sau 20 năm. Tính đến thứ Năm, một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm trung bình là 6. 49%, theo Freddie Mac

Lãi suất tăng đã phá vỡ khả năng mua nhà của những người mua tiềm năng và buộc người bán phải giảm giá niêm yết để bắt đầu có lãi

“Tất nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn sẽ đóng một phần công việc trong việc đưa giá xuống, nhưng lịch sử cho biết bất kỳ sự điều chỉnh nào trên thị trường này sẽ cần thời gian,” Colas nói thêm

Bài đăng đã liên hệ với DataTrek Research để nhận thêm bình luận

Dự đoán của Colas khớp với dự đoán của nhà kinh tế trưởng Ian Shepherdson của Pantheon Macroeconomics, người cũng đã dự đoán giá nhà sẽ giảm tới 20% trong đợt điều chỉnh hiện tại

Trong một bài phát biểu tại Viện Brookings vào đầu tuần này, Chủ tịch Fed Jerome Powell đã mô tả các điều kiện trong thời kỳ bùng nổ đại dịch trong lĩnh vực nhà ở như một “bong bóng” đã vỡ.

“Sau đại dịch, lãi suất rất thấp, mọi người muốn mua nhà, họ muốn ra khỏi thành phố và mua nhà ở vùng ngoại ô vì COVID,” Powell nói. “Vì vậy, bạn thực sự đã có một bong bóng nhà đất, bạn đã có giá nhà đất tăng lên ở mức rất không bền vững và quá nóng và đại loại như vậy. ”

“Bây giờ thị trường nhà ở sẽ đi qua phía bên kia của điều đó và hy vọng sẽ xuất hiện ở một nơi tốt hơn giữa cung và cầu,” Powell nói thêm

Theo nghiên cứu từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ, giá nhà ở Mỹ có thể giảm tới 20% do lãi suất thế chấp tăng mạnh vào năm 2022, điều này đang làm tăng đáng kể chi phí sở hữu nhà và "tăng khả năng giá nhà điều chỉnh nghiêm trọng".

Chắc chắn, khả năng nhà của quốc gia giảm tới 1/5 giá trị thể hiện một "kịch bản bi quan", nhà kinh tế học Enrique Martinez-García của Fed Dallas lưu ý trong một báo cáo hôm thứ Ba. Nhưng các nhà kinh tế khác đã báo hiệu những lo ngại tương tự, với Ian Shepherdson, nhà kinh tế trưởng của Pantheon Macroeconomics vào đầu năm nay dự đoán giá nhà sẽ sụt giảm tương tự .

Đại dịch đã tạo ra một liều thuốc tiên bất thường cho thị trường bất động sản, với tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục và các đơn đặt hàng làm việc tại nhà đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tăng đột biến. Ở thời kỳ đỉnh cao của thị trường, một số người mua thậm chí còn  bỏ qua các chi phí phát sinh truyền thống chẳng hạn như kiểm tra và đưa ra mức giá cao hơn hàng chục nghìn đô la để giành được giá thầu của họ .

Giá nhà đất giảm mạnh có thể sẽ có tác động lan tỏa đối với nền kinh tế rộng lớn hơn cũng như làm suy yếu hơn nữa lĩnh vực bất động sản. Nếu giá nhà giảm từ 15% đến 20%, theo kịch bản bi quan của Martínez-García, tiêu dùng cá nhân có thể giảm 0. 5 đến 0. 7 một điểm phần trăm, ông ước tính.  

Ông cảnh báo: “Tác động tiêu cực của sự giàu có như vậy đối với tổng cầu sẽ tiếp tục hạn chế nhu cầu nhà ở, làm sâu sắc thêm việc điều chỉnh giá và tạo ra một vòng phản hồi tiêu cực”.  

Lãi suất thế chấp đã tăng từ khoảng 3% trong tháng 1 lên khoảng 7% hiện tại, diễn ra song song với sáu lần tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang. . Ngân hàng trung ương muốn chế ngự lạm phát cao nhất trong 40 năm bằng cách tăng chi phí đi vay, điều này sẽ làm giảm nhu cầu từ các doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Martínez-García viết: “Lý tưởng nhất là Fed sẽ “cẩn thận xâu kim để giảm lạm phát mà không gây ra vòng xoáy giảm giá nhà – một đợt bán tháo nhà ở đáng kể có thể làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế”.

Theo tính toán của ông, giá nhà đã tăng tổng cộng khoảng 61% từ năm 2013 đến năm 2022, sau khi điều chỉnh theo lạm phát - một bước nhảy vọt vượt xa bong bóng nhà đất trước đó từ năm 1998 đến năm 2007.  

Martínez-García nói thêm: “Lãi suất thế chấp cao hơn sẽ làm giảm nguy cơ “sự bùng nổ” giá nhà hiện tại sẽ tiếp tục”.  

Hiện tại, giá nhà đất vẫn đang tăng. Giá trung bình quốc gia cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có đã tăng 8. 6% trong quý thứ ba, đạt $398,500, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đang chậm lại do giá nhà đã tăng 14. 2% trong quý hai, nhóm ngành cho biết vào đầu tháng này.  

Nhiều người mua đang bị định giá ngoài thị trường vì sự kết hợp của giá nhà tăng và lãi suất thế chấp cao hơn. NAR cho biết thu nhập trung bình hiện cần để mua một ngôi nhà thông thường là 88.300 USD, cao hơn khoảng 40.000 USD so với mức cần thiết trước đại dịch năm 2019.  

Thị trường đặc biệt khó khăn vào lúc này đối với những người mua lần đầu. Do tỷ lệ thế chấp tăng đột biến, một người mua một ngôi nhà khởi đầu điển hình trị giá khoảng 340.000 đô la, đặt trước 10% sẽ phải trả khoản thế chấp hàng tháng là 1.808 đô la - nhiều hơn khoảng 600 đô la so với một năm trước, theo tính toán của nhóm.  

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, đã dự đoán vào đầu tháng này rằng doanh số bán nhà sẽ giảm 7% trong năm tới do nhiều người bị định giá ngoài thị trường, nhưng cho biết ông hy vọng giá nhà trung bình sẽ tăng 1%. Một lý do khiến anh ấy không mong đợi giá sẽ trượt. Hàng tồn kho vẫn eo hẹp, có nghĩa là người mua vẫn đang cạnh tranh để có được những bất động sản mong muốn.  

Giá nhà ở Mỹ sẽ giảm vào năm 2022?

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?

Giá nhà ở Mỹ đang giảm?