Thủ tục vay 3 bên mua nhà

VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN LÀ GÌ ?

• Là vay mua bán nhà, đất có sự tham gia của 3 bên gồm bên mua, bên bán, ngân hàng và dùng chính nhà đất đó vay tại ngân hàng.
• Ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho bên bán số tiền còn thiếu sau khi bên mua đã đặt cọc cho bên bán.

CÁC HÌNH THỨC VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN

GIẢI NGÂN PHONG TỎA 

• Sau khi 2 bên gồm bên mua và bên bán kí kết hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, ngân hàng giải ngân cho bên bán. Nhưng sẽ phong tỏa số tiền vừa giải ngân trong tài khoản của bên bán.
• Sau khi sổ được cập nhật sang tên cho bên mua(bên vay ngân hàng) thì ngân hàng gỡ phong tỏa bên bán mới được rút số tiền trên.
• Hiện nay hầu hết các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay theo phương án này, nhưng cũng có một vài ngân hàng giải ngân trực tiếp không cần phong tỏa.

Lưu ý :

• Nếu vay mua tài sản với hình thức phong tỏa nên thương lượng giải thích trước với bên bán thống nhất cách làm để đôi bên yên tâm mà giao dịch.
• Nếu bên bán không đồng ý phương án giải ngân phong tỏa có thể mượn tiền người thân hoặc dịch vụ để thanh toán trước, sau đó đợi ngân hàng giải ngân hàng trả lại cho bên đã cho mượn.

QUY TRÌNH VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN 3 BÊN

1.  Đặt cọc và tiến hành làm hồ sơ vay vốn ngân hàng : giấy tờ nhà, đất, giấy tờ cá nhân, chứng minh thu nhập và mục đích vay.
2. Ngân hàng ra thông báo duyệt vay.
3. Hẹn ngày giờ ra công chứng mua bán và giao dịch đảm bảo với người bán và bên ngân hàng để ngân hàng biết trước chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
4. Ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán ngay cho người bán(nếu là giải ngân không phong tỏa) và phong tỏa số tiền giải ngân trên(nếu là giải ngân phong tỏa) và chỉ mở phong tỏa khi đã cập nhật sang tên cho người mua.

Lưu ý :

• Để rút gọn quy trình nên trao đổi thương lượng trước với người bán và nên tham khảo trước thủ tục bên ngân hàng để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn phối hợp cùng với ngân hàng ra thông báo duyệt vay sớm nhất.
• Sau khi có thông báo duyệt vay mới hẹn ngày công chứng và giao dịch đảm bảo để tránh kéo dài thời gian tốn tiền phí.
• Chuẩn bị tiền nhờ người quen hoặc dịch vụ hỗ trợ vì đa số người bán đều muốn nhận đủ tiền sau khi công chứng vì không phải ai cũng hiểu thủ tục bên ngân hàng.
• Để giảm chi phí khi mượn tiền thanh toán trước cho bên bán nên tham khảo trước dịch vụ sang tên nhanh để phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
• Thủ tục sang tên nhanh giao động 3-10 ngày tùy quận, huyện hay tỉnh.Thủ tục giải ngân của ngân hàng sau khi nhận sổ khoảng 1-5 ngày tùy tình hình hồ sơ.

Hợp đồng 3 bên là gì và loại hợp đồng này được quy định như thế nào? Homedy sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về các quy định và những vấn đề có liên quan tới loại hợp đồng này. Cùng tìm hiểu ngay dưới đây.

Hợp đồng 3 bên là gì?

Hiểu đơn giản hợp đồng 3 bên là một dạng hợp đồng khác tương tự như chúng ta vẫn thấy. Đây là loại hợp đồng thỏa thuận giữa ba bên tham gia xác lập quan hệ trong hợp đồng. Các bên có quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ theo thỏa thuận có liên quan. Ngay khi sau ký kết, hợp đồng sẽ có hiệu lực và được pháp luật công nhận theo các nội dung đã ghi trong hợp đồng.

Các dạng hợp đồng 3 bên thường gặp

Hợp đồng thế chấp tài sản ba bên

Đây là dạng hợp đồng phổ biến thường được dùng trong hoạt động vay vốn bằng hình thức thế chấp tài sản tại ngân hàng.
Theo đó, bên vay vốn (bên A) sẽ tiến hành ký kết hợp đồng ba bên với ngân hàng (Bên B) và bên thế chấp tài sản (bên C). Bên thế chấp tài sản sẽ chịu trách nhiệm về khoản vay của bên vay vốn bằng tài sản thế chấp của mình.

Mẫu hợp đồng này còn được sử dụng nhiều trong việc ký kết giữa ngân hàng - chủ đầu tư dự án bất động sản - khách hàng mua chung cưđể ngân hàng cho khách hàng mua căn hộ của chủ đầu tư.

Hợp đồng hợp tác ba bên

Ta thường thấy dạng hợp đồng này được sử dụng khi các chủ thể tham gia hợp tác kinh doanh. Theo đó ba bên trong hợp đồng sẽ kí kết, thỏa thuận với nhau thông qua các điều khoản mà mỗi bên có quyền cũng như nghĩa vụ thực hiện nó.

Hợp đồng kí kết vì lợi ích một trong ba bên

Hợp đồng này được kí kết giữa hai bên nhưng mục đích của hợp đồng là vì lợi ích của bên thứ ba. Các bên tham gia đều phải thực hiện nghĩa vụ nhất định theo thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng và bên thứ ba sẽ được hưởng lợi ích từ việc thực hiện nghĩa vụ đó.

Xem thêm: 

Có tới 80% người mua chung cư trả góp chưa biết những điều này!

Trước khi mua căn hộ trả góp cần lưu ý những gì?

Pháp lý, quyền hạn, quy định về hợp đồng 3 bên

Theo điều 398 trong Bộ Luật dân sự 2015 có quy định chung về hợp đồng:

Giá trị pháp lý của hợp đồng hợp tác 3 bên

 Theo điều 401 của Bộ Luật dân sự 2015, giá trị pháp lý được xác định như sau:

“1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.”

Cần tuân thủ theo các quy định này để đảm bảo việc sử dụng, ký kết, thỏa thuận giữa 3 bên diễn ra hợp pháp. Đồng thời cũng đảm bảo tính hiệu lực của hợp đồng.

Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên cần nhớ

Với cả 3 bên tham gia ký kết hợp đồng, tuân thủ theo các nguyên tắc chung rất quan trọng. Nguyên tắc giúp đảm bảo sự rõ ràng, tránh phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Chúng ta có thể tham khảo các quy định dưới đây:

• Cả 3 bên cần phải ghi chính xác các thông tin liên quan như tên, tuổi, địa chỉ,… Tránh sai sót vì liên quan tới các vấn đề pháp lý, thỏa thuận sau này. 
• Sự hợp tác, thỏa thuận giữa cả 3 bên sẽ được thể hiện thông qua quyền, nghĩa vụ của từng bên. Đảm bảo sự cân bằng về quyền lợi cũng như trách nhiệm để tránh bất đồng, mâu thuẫn trong quá trình thực hiện. Cần đảm bảo không bên nào chồng chéo các vấn đề trách nhiệm, quyền hoặc nghĩa vụ vì có thể làm ảnh hưởng tới quyền lợi và dẫn tới mâu thuẫn.
• Trường hợp có điều khoản vi phạm trong hợp đồng cần phải có riêng một điều khoản. Việc này sẽ đảm bảo trách nhiệm và sự gắn kết giữa 3 bên.
• Người tham gia thỏa thuận và ký kết hợp đồng phải là người có đủ năng lực về hành vi dân sự. Tốt nhất nên là người đại diện pháp luật của công ty hoặc người được ủy quyền có giấy xác nhận.

Mẫu hợp đồng 3 bên theo quy định chung

Bạn có thể tìm hiểu và tham khảo về mẫu hợp đồng 3 bên để biết nên xây dựng hợp đồng thế nào cho phù hợp. Bất động sản Homedy sẽ giới thiệu dưới đây mẫu chung và bạn có thể thay đổi các chi tiết theo nhu cầu và thỏa thuận giữa 3 bên.

Tải Mẫu hợp đồng 3 bên chuẩn theo quy định, mới nhất 2022

Như vậy bạn đã nắm rõ hợp đồng 3 bên là gì cũng như các quy định, nguyên tắc có liên quan. Bạn hãy tham khảo để chủ động hơn trong việc ký kết, thỏa thuận với các bên còn lại. Hy vọng những thông tin về loại hợp đồng này được Homedy chia sẻ sẽ giúp bạn nắm vững kiến thức hơn.
.

Theo Homedy Blog Tư vấn